경매 · 오피스텔
인천지법 2026타경501318-1 연수푸르지오4단지
인천광역시 연수구 청학동 499 연수푸르지오4단지 4층401동-401호
매각기일 (D-12) · 진행 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 오피스텔
- 소재지
- 인천광역시 연수구 청학동 499 연수푸르지오4단지 4층401동-401호
- 감정가
- 2억 6100만
- 최저가
- 1억 8270만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 93.38㎡ (28.2평)
- 평당가
- 최저가 기준 647만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8270만 (70%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 13.35㎡ (4.0평)
- 건물면적
- 93.38㎡ (28.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1827만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 8600만
- 담당계
- 27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 먼우금로
건물 · 대지권
- 건물
- 연수푸르지오4단지 · 93.38㎡ (28.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 청학동 499 · 13.35㎡ (4.0평)
- 호
- 27층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 최OO
- 소유자
- 최OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 연수구 청학동 소재 '연수역' 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 유사형 오피스텔 및 아파트, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철(연수)역이 소재하여 대중교통사정 무난시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 27층 건물내의 4층 401동-401호 로서, (사용승인일 : 2011.06.02.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 오피스텔(4층 401호)로 이용중임. (별지 '내부구조도' 참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 2필 일단지 사다리형에 유사한 토지로서, 인접지대와 등고 평탄하며, 아파트 및 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 북측 및 서측으로 폭 약 15m, 동측으로 약 6m의 포장도로에 각각 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 중심상업지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관허가구역.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대상상의 건축물현황도(내부구조도) 및 통상적인 이용상태 등을 참고하였음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-29 | sd | 2026.05.14 도달 |
| 26-03-20 | sd | 2026.03.25 수취인불명 |
| 26-02-23 | sd | 2026.02.25 수취인불명 |
| 26-02-23 | sd | 2026.02.25 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 연수구 청학동 499 연수푸르지오4단지 4층401동-401호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 본건은 수인분당선 연수역
인천광역시 연수구 청학동 499 4층401동-401호 · 철근콘크리트구조 93.38㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- 교부권자
- 연OO
- 교부권자
- 천OOOO
- 압류권자
- 연OO(OOOOO) OOOO
- 임차권자
- 배OO
- 임차인
- 주OOOOOOO(OOOOOOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 최OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-10 · 인천광역시 연수구 청학동 499 연수푸르지오4단지 4층401동-401호 · 철근콘크리트구조 93.38㎡
- 26-11-10 · 인천광역시 연수구 청학동 499 연수푸르지오4단지 4층401동-401호 · 철근콘크리트구조 93.38㎡
등기부등본
권리 23건 · 등기부 현황
주변
학군
- 509m · 인천문남초등학교 · 초등학교
- 606m · 청학중학교 · 중학교
- 610m · 연화중학교 · 중학교
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- 616m · 인천 청량초등학교 · 초등학교
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- 650m · 연수고등학교 · 고등학교
- 755m · 인천연화초등학교 · 초등학교
- 758m · 인천 생활과학고등학교 · 고등학교
- 770m · 인천중앙초등학교 · 초등학교
- 776m · 인천함박초등학교 · 초등학교
- 794m · 연수여자고등학교 · 고등학교
버스
- 125m · 국민은행 · 4, 58
- 250m · 국민은행연수중앙지점 · 81
- 276m · 국민은행연수중앙지점 · 81
- 281m · 양지공원 · 4, 58
- 281m · 용담공원 · 4, 58
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2025-01-31, )
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 106,040,500원 (낙찰가 182,700,000원 기준 · 배당 179,959,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 2건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 25-01-31
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 11-06-28 | 소유권보존 | 주식회사두손건설 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 11-06-28 | 소유권이전 신탁 | 한국자산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑3 | 13-03-22 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 주식회사두손건설 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 13-03-22 | 소유권이전 | 금○○ | 2억 9445만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 14-04-08 | 임의경매개시결정 | 이문1동2동새마을금고 | — | 말소 |
| 갑6 | 14-04-11 | 가압류 | 수산업협동조합중앙회 | 484만 | 말소 |
| 갑7 | 14-04-18 | 가압류 | 부산신용보증재단 | 2850만 | 말소 |
| 갑8 | 15-01-13 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 15-03-13 | 5번임의경매개시결 정, 6번가압류, 7번가압류, 8번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 15-03-13 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑9-1 | 17-06-01 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑11 | 22-01-20 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑12 | 24-02-28 | 소유권이전 | 최○○ | 2억 4000만 | 부담이 아님 |
| 갑13 | 25-01-31 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑14 | 26-02-12 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 갑15 | 26-03-11 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을5-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 13-03-22 | 근저당권설정 | 이문1동2동새마을금고 | 2억 4555만 | 말소 |
| 을2 | 15-03-13 | 1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 17-06-01 | 전세권설정 | 이○○ | 1억 6000만 | 말소 |
| 을4 | 20-02-10 | 3번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 24-09-12 | 주택임차권 | 배○○ | 2억 8600만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 8270만
- 매각비용
- 274만
- 배당 가능액
- 1억 7995만
앱에서 보는 것
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인천광역시 연수구 진행 물건
- 인천지법 2024타경16136-1 · 아파트 · 송도동6.1억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경953-1 · 아파트 · 송도동9.2억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1189-1 · 상가 · 송도동1.7억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1245-1 · 상가 · 송도동2억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1706-1 · 아파트 · 송도동21.1억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510501-1 · 오피스텔 · 송도동3억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510723-1 · 상가 · 송도동4.4억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경11865-1 · 아파트 · 송도동10.8억 (100%) · 26-10-30
- 인천지법 2024타경564338-1 · 아파트 · 동춘동2.7억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경511385-1 · 아파트 · 옥련동4.5억 (100%) · 26-10-30
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