인천지법 2026타경501319-1 다채움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-11 · 경매접수
2. 26-02-13 · 경매개시결정
3. 26-04-24 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 3차 매각기일 · 최저가 8526만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

39.99㎡ (12.1평)

건물면적

72.68㎡ (22.0평)

제시외면적

없음

보증금

852만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7700만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

까치말로15번길

건물 · 대지권

건물

다채움 · 72.68㎡ (22.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

작전동 693-3 · 39.99㎡ (12.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 '작전서운동행정복지센터' 남서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 5층 502호로서, 외벽: 석재, 치장벽돌형 타일붙임 및 미장스톤 마감 등. 창호: 하이샷시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'다세대주택' 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수 및 위생설비, 발신기, 도시가스에 의한 개별난방설비를 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 유사 토지를 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 로폭 약 10m 내외의 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로 구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(인천북부교육지원청(510-5491))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(작전구역 주거환경개선 정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에 관한 허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상처리하였습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 작전동 693-3 다채움 1동 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 소재 지번의

인천광역시 계양구 작전동 693-3 1동 5층502호 · 철근콘크리트조 72.68㎡

부동산표시목록

교부권자

강OO

교부권자

계OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

배당요구권자

서OOOOO OOOO

압류권자

계OO (OOOOO) OOOO

압류권자

국OOOOOOO

임차권자

조OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 인천광역시 계양구 작전동 693-3 다채움 1동 5층502호 · 철근콘크리트조 72.68㎡
• 26-09-01 · 인천광역시 계양구 작전동 693-3 다채움 1동 5층502호 · 철근콘크리트조 72.68㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 219m · 인천작동초등학교 · 초등학교
• 444m · 인천화전초등학교 · 초등학교
• 731m · 인천삼산초등학교 · 초등학교
• 760m · 작전여자고등학교 · 고등학교
• 783m · 인천서운초등학교 · 초등학교
• 785m · 서운중학교 · 중학교
• 785m · 작전고등학교 · 고등학교
• 805m · 안남고등학교 · 고등학교
• 827m · 인천후정초등학교 · 초등학교
• 839m · 부일중학교 · 중학교
• 894m · 작전중학교 · 중학교
• 904m · 계산공업고등학교 · 고등학교

버스

• 50m · 이마트 · 1500인천, 86인천
• 124m · 작전서운동행정복지센터 · 581, 590, 8701
• 147m · 광명아파트 · 581, 590, 8701
• 148m · 이마트 · 1500인천, 86인천
• 156m · 현광아파트 · 582, 80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-01-22, )

→ 최선순위설정일자(2025.01.22 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-01-22)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 93,018,900원 (낙찰가 85,260,000원 기준 · 배당 83,981,100원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-01-22

배당

입찰가 (최저가)

8526만

매각비용

127만

배당 가능액

8398만

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