인천지법 2026타경501730-1 중앙이클래스5차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-26 · 경매접수
2. 26-03-03 · 경매개시결정
3. 26-05-04 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4910만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.62㎡ (10.5평)

건물면적

42.59㎡ (12.9평)

제시외면적

없음

보증금

1491만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7000만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장군봉길

건물 · 대지권

건물

중앙이클래스5차 · 42.59㎡ (12.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

귤현동 493 · 34.62㎡ (10.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 귤현동 소재 "귤현초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 공원 및 학교 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통 시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층중 4층 401호로서 외벽 : 타일 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샤시 유리창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 개별난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 가장형의 다세대주택건물부지로 인접도로와 등고함.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측 및 동측으로 포장도로에 접하여, 본건까지 차량출입 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관환 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역, 토지 거래계약에 관한 허가구역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 귤현동 493 중앙이클래스5차 비동 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은 소재 지번의

인천광역시 계양구 귤현동 493 비동 4층401호 · 철근콘크리트구조 42.59 ㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

금OO

교부권자

보OOOO

교부권자

은OO

교부권자

의OOO

교부권자

종OO

교부권자

파OO

압류권자

계OO (OOOOO) OOOO

임차권자

한OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

임차인

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 인천광역시 계양구 귤현동 493 중앙이클래스5차 비동 4층401호 · 철근콘크리트구조 42.59 ㎡
• 26-11-10 · 인천광역시 계양구 귤현동 493 중앙이클래스5차 비동 4층401호 · 철근콘크리트구조 42.59 ㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 104m · 인천귤현초등학교 · 초등학교
• 679m · 계양중학교 · 중학교
• 1466m · 동양중학교 · 중학교

버스

• 178m · 귤현차량사업소 · 75
• 184m · 귤현현대아이파크 · 76
• 190m · 귤현차량기지(안골공원) · 76, 순환83
• 194m · 귤현아이파크정문 · 76, 순환83
• 237m · 귤현감리교회 · 81-1, 841, 87

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-11-27, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 23,136,500원 (낙찰가 149,100,000원 기준 · 배당 146,863,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-11-27

배당

입찰가 (최저가)

1억 4910만

매각비용

223만

배당 가능액

1억 4686만

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