인천지법 2026타경501911-1 스마트타운 2동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-06 · 경매접수
2. 26-03-10 · 경매개시결정
3. 26-05-12 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 3차 매각기일 · 최저가 8771만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.34㎡ (9.5평)

건물면적

35.44㎡ (10.7평)

제시외면적

없음

보증금

877만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1000만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

만봉길

건물 · 대지권

건물

스마트타운 2동 · 35.44㎡ (10.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

귤현동 510-1 · 31.34㎡ (9.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

성OO

소유자

성OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 귤현동 소재 "귤현초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철(인천지하철 1호선 귤현역)이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 202호로서, 외벽: 벽돌붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 및 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 남측으로 폭 약 8m 내외 도로가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(귤현(구획정리)), 가축사육제한구역(2025-09-19)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천북부교육지원청(510-5491))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 귤현동 510-1 스마트타운 2동 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 소재 지번의

인천광역시 계양구 귤현동 510-1 2층202호 · 철근콘크리트구조 35.437㎡

부동산표시목록

교부권자

계OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

양OOOO

교부권자

연OOOO

압류권자

계OO(OOOOO) OOOO

압류권자

연OOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

성OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 인천광역시 계양구 귤현동 510-1 스마트타운 2동 2층202호 · 철근콘크리트구조 35.437㎡
• 26-11-09 · 인천광역시 계양구 귤현동 510-1 스마트타운 2동 2층202호 · 철근콘크리트구조 35.437㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 225m · 인천귤현초등학교 · 초등학교
• 486m · 계양중학교 · 중학교
• 1397m · 인천소양초등학교 · 초등학교
• 1483m · 인천계양초등학교 · 초등학교

버스

• 80m · 귤현차량사업소 · 75
• 139m · 귤현차량기지(센트레빌3단지) · 87
• 146m · 귤현차량기지.센트레빌3단지 · 81-1, 841
• 151m · 귤현차량기지.센트레빌3단지 · 81-1, 841
• 152m · 귤현차량기지(센트레빌3단지) · 87

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-12-02, )

→ 최선순위설정일자(2024.12.02 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-12-02)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 123,605,650원 (낙찰가 87,710,000원 기준 · 배당 86,394,350원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-12-02

배당

입찰가 (최저가)

8771만

매각비용

131만

배당 가능액

8639만

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