인천지법 2026타경501977-1 라온하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-09 · 경매접수
2. 26-03-11 · 경매개시결정
3. 26-05-12 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1620만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

42.64㎡ (12.9평)

건물면적

55.40㎡ (16.8평)

제시외면적

없음

보증금

1162만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9500만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

황어로134번길

건물 · 대지권

건물

라온하우스 · 55.40㎡ (16.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

장기동 145-9 · 42.64㎡ (12.9평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 장기동 소재 '인천 계양초등학교' 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 상가점포, 농경지 등이 혼재하고 있는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 내 제3층 제302호로서 - 외벽 : 외장타일 붙임, 페인팅 등 - 창호 : 새시조 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 현황 다세대주택 건부지 등으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 12m, 서측 및 남측으로 노폭 약 8m 내외의 도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(장기(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역), 장애물제한표면구역(수평표면), 상대보호구역(인천북부교육지원청(510-5491), 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

특이사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 공동주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 장기동 145-9 라온하우스 에이동 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은 소재 지번의

인천광역시 계양구 장기동 145-9 에이동 3층302호 · 철근콘크리트구조 55.4㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

계OO

교부권자

계OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

인OOOO

압류권자

계OO (OOOOO) OOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

임차인

홍OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 인천광역시 계양구 장기동 145-9 라온하우스 에이동 3층302호 · 철근콘크리트구조 55.4㎡
• 26-11-10 · 인천광역시 계양구 장기동 145-9 라온하우스 에이동 3층302호 · 철근콘크리트구조 55.4㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 255m · 인천계양초등학교 · 초등학교
• 404m · 인천인혜학교
• 1091m · 계양중학교 · 중학교
• 1482m · 인천귤현초등학교 · 초등학교

버스

• 117m · 장기동 · 30, 75, 76, 78, 81, 841, 87, 계양1, 계양2, 순환83
• 140m · 장기동 · 30, 75, 76, 78, 81, 841, 87, 계양1, 순환83
• 149m · 장기황어체육관 · 계양1
• 162m · 이화동다리 · 계양1
• 189m · 이화동다리 · 계양1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-03-06, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-03-06)가 현 소유자 취득일(2022-11-23) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-03-06 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1620만

매각비용

174만

배당 가능액

1억 1445만

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