인천지법 2026타경502020-1 삼정그린빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-10 · 경매접수
2. 26-03-12 · 경매개시결정
3. 26-05-15 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 2차 매각기일 · 최저가 7560만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.64㎡ (4.4평)

건물면적

41.36㎡ (12.5평)

제시외면적

없음

보증금

756만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2000만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

까치말로6번길

건물 · 대지권

건물

삼정그린빌 · 41.36㎡ (12.5평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

작전동 686-9 · 14.64㎡ (4.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "작동초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 내 제4층 제301호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로 구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허 가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 작전동 686-9 삼정그린빌 102동 4층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은 소재 지번의 삼정

인천광역시 계양구 작전동 686-9 102동 4층301호 · 철근콘크리트조 41.36㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO (O)

교부권자

계OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

금OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

계OO (OOOOO) OOOO

압류권자

금OOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 인천광역시 계양구 작전동 686-9 삼정그린빌 102동 4층301호 · 철근콘크리트조 41.36㎡
• 26-10-13 · 인천광역시 계양구 작전동 686-9 삼정그린빌 102동 4층301호 · 철근콘크리트조 41.36㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 297m · 인천작동초등학교 · 초등학교
• 528m · 인천화전초등학교 · 초등학교
• 640m · 인천삼산초등학교 · 초등학교
• 723m · 서운중학교 · 중학교
• 730m · 인천서운초등학교 · 초등학교
• 739m · 인천후정초등학교 · 초등학교
• 746m · 부일중학교 · 중학교
• 844m · 안남고등학교 · 고등학교
• 851m · 서운고등학교 · 고등학교
• 853m · 작전여자고등학교 · 고등학교
• 879m · 작전고등학교 · 고등학교
• 892m · 인천부평북초등학교 · 초등학교

버스

• 67m · 현광아파트 · 582, 80
• 94m · 현광아파트 · 582, 80
• 139m · 이마트 · 1500인천, 86인천
• 150m · SH글로벌 · 80
• 168m · 작전서운동행정복지센터 · 581, 590, 8701

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-05-10, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-05-10)가 현 소유자 취득일(2021-09-15) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-05-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7560만

매각비용

113만

배당 가능액

7446만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다