인천지법 2026타경502158-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-13 · 경매접수
2. 26-03-30 · 경매개시결정
3. 26-06-22 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 1차 매각기일 · 최저가 38억 3094만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

2119.39㎡ (641.1평)

토지면적

487.20㎡ (147.4평)

제시외면적

73.70

보증금

3억 8309만 (최저가의 10%)

담당계

28계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

건물 · 대지권

건물

2119.39㎡ (641.1평) · 철근콘크리트 · 대지

대지권

선학동 412-8

호

1층

당사자

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

평가대상 물건은 인천광역시 연수구 선학동 소재 인천지하철1호선 "선학역" 남서측 인근에 위치하고 있으며 주변은 근린생활시설, 일반음식점, 병원(의원), 학원, 판매시설(자동차, 안경점 등) 등의 주거편익시설로 이루고 있고, 본건 북동측 로변으로 선학 먹거리타운으로 지정·형성되어 있는 노선상가지대로서 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

평가대상 물건까지 차량진입이 가능하며, 인근 대로변으로 지하철역(선학역), 시내·외 버스정류장이 위치하고 노선 및 운행상황 등으로 보아 일반대중교통편은 무난함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

평가대상 토지는 가장형 평지로서 상업용 건부로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

평가대상 토지 북측으로 폭 약10m, 서측으로 폭 약8m에 접한 소로각지임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 제1종지구단위계획구역(2014-01-13)(선학 지구단위계획구역) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-06-26),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 내역은 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

평가대상 건물은 1997년12월08일 사용승인을 필한 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상6층 근린생활시설으로서 구조, 현상, 관리상태는 보통임. 외벽 : 석재판넬붙이기, 일부 강화유리 및 몰탈위 페인팅 내벽 : 몰탈위 페인팅(영업에 수반되는 내부 인테리어 마감), 일부 타일붙이기. 창호 : 샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 상·하수도시설, 자동화재탐지 및 경보기, 승강기 등이 구비되어 있음. 평가대상 건물에 설치되어 있는 기계식 주차설비는 장기간 방치되어 있는 것으로 보이며, 사용가능 여부는 확인 요함.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

평가대상 물건의 부합물 및 종물로 판단되는 제시외건물(일련번호2-1 ~ 2-4)이 소재함. 후첨 : 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 연수구 선학동 412-8 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 연수구 선학동 412-8 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

본건은 대로 상가건물이고 1층은 약국과 SK대리점, 2층은 올리브여성의원, , 4층은 도그프리(반려

인천광역시 연수구 선학동 412-8 · 487.2㎡

인천광역시 연수구 선학동 412-8 · 철근콘크리트 슬래브지붕 근린생 활시설 1층 284.87㎡ 2층 293.47㎡ 3층 293.47㎡ 4층 293.47㎡ 5층 293.47㎡ 6층 293.47㎡ 지층 293.47㎡

부동산표시목록

교부권자

연OO

근저당권자

연OOOO

근저당권자

주OOO OOOO(O)

상대방겸소유자

김OO

신청인

김OO

신청인겸소유자

김OO

임차인

김OO

임차인

오OO

임차인

오OO (OOOOOOO)

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

조OO

임차인

주OOO OOOOOO

임차인

주OOO OOOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 인천광역시 연수구 선학동 412-8 · 대 487.2㎡
• 26-11-12 · 인천광역시 연수구 선학동 412-8 · 대 487.2㎡
• 26-11-12 · 인천광역시 연수구 선학동 412-8 · 철근콘크리트 슬래브지붕 근린생 활시설 1층 284.87㎡ 2층 293.47㎡ 3층 293.47㎡ 4층 293.47㎡ 5층 293.47㎡ 6층 293.47㎡ 지층 293.47㎡
• 26-11-12 · 인천광역시 연수구 선학동 412-8 · 철근콘크리트 슬래브지붕 근린생 활시설 1층 284.87㎡ 2층 293.47㎡ 3층 293.47㎡ 4층 293.47㎡ 5층 293.47㎡ 6층 293.47㎡ 지층 293.47㎡

주변

학군

• 268m · 인천 연수초등학교 · 초등학교
• 276m · 인천연수초등학교 · 초등학교
• 310m · 인천선학초등학교 · 초등학교
• 310m · 선학초등학교 · 초등학교
• 369m · 선학중학교 · 중학교
• 643m · 인천여자고등학교 · 고등학교
• 732m · 인천중학교 · 중학교
• 799m · 가천대학교 메디컬캠퍼스 · 대학교
• 826m · 인천연일학교
• 841m · 가천의과대학교 · 대학교
• 1200m · 연수중학교 · 중학교
• 1228m · 인천중앙초등학교 · 초등학교

버스

• 53m · 연수병원 · 3002, 303, 523, 55, 6-1, 63
• 102m · 선학사거리 · 3002, 523, 55, 63
• 149m · 선학역 · 1300인천
• 174m · 선학역(1번출구) · 1300인천
• 348m · 연수초등학교 · 112, 303, 4, 523, 55, 63, 순환52

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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