인천지법 2026타경502243-1 씨밀레7차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-18 · 경매접수
2. 26-03-20 · 경매개시결정
3. 26-05-26 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 80만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.20㎡ (10.3평)

건물면적

44.96㎡ (13.6평)

제시외면적

없음

보증금

1008만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6200만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

귤현길

건물 · 대지권

건물

씨밀레7차 · 44.96㎡ (13.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

귤현동 492-3 · 34.20㎡ (10.3평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 계양구 귤현동 소재 "인천귤현초등학교" 북측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 지하철 인천1호선 "귤현역" 및 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 내 제4층 제402호로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생·급배수 설비 등의 설비가 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(귤현(구획정리)) 가축사육제한구역(2026-04-02)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천북부교육지원청(510-5491))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천북부교육지원청(510-5491))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 귤현동 492-3 씨밀레7차 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 소재 지번

인천광역시 계양구 귤현동 492-3 4층402호 · 철근콘크리트구조 44.96㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

계OO

압류권자

부OO OOOO

임차권자

박OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 인천광역시 계양구 귤현동 492-3 씨밀레7차 4층402호 · 철근콘크리트구조 44.96㎡
• 26-11-09 · 인천광역시 계양구 귤현동 492-3 씨밀레7차 4층402호 · 철근콘크리트구조 44.96㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 77m · 인천귤현초등학교 · 초등학교
• 744m · 계양중학교 · 중학교
• 1392m · 동양중학교 · 중학교

버스

• 124m · 귤현현대아이파크 · 76
• 136m · 귤현아이파크정문 · 76, 순환83
• 199m · 귤현감리교회 · 81-1, 841, 87
• 214m · 계양센트레빌1단지 · 76, 순환83
• 241m · 귤현차량사업소 · 75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-09-09, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 62,712,000원 (낙찰가 100,800,000원 기준 · 배당 99,288,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-09-09

배당

입찰가 (최저가)

1억 80만

매각비용

151만

배당 가능액

9928만

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