인천지법 2026타경502294-1 승림하이츠

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-19 · 경매접수
2. 26-03-23 · 경매개시결정
3. 26-05-26 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 3차 매각기일 · 최저가 5635만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.51㎡ (9.5평)

건물면적

37.35㎡ (11.3평)

제시외면적

없음

보증금

563만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1200만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

양지말길

건물 · 대지권

건물

승림하이츠 · 37.35㎡ (11.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

동양동 602-11 · 31.51㎡ (9.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 계양구 동양동 소재 '계양2동행정복지센터' 북서측 인근에 위치하며 주위는 동유형의 다세대주택 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 대중교통편익은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 제2층 제201호로서(사용승인일: 2010-03-02) 외벽: 인조석붙임마감 등. 내벽: 인테리어마감 등. 창호: 하이새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 도시가스설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형의 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 8m의 포장도로를 이용하여 출입함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

동양동 602-11 :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2025-07-28), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천북부교육지원청(510-5491))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 동양동 602-11 승림하이츠 비동 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 소재 지번의

인천광역시 계양구 동양동 602-11 비동 2층201호 · 철근콘크리트구조 37.3525㎡

부동산표시목록

교부권자

계OO

임차권자

강OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 인천광역시 계양구 동양동 602-11 승림하이츠 비동 2층201호 · 철근콘크리트구조 37.3525㎡
• 26-09-01 · 인천광역시 계양구 동양동 602-11 승림하이츠 비동 2층201호 · 철근콘크리트구조 37.3525㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 675m · 동양중학교 · 중학교
• 690m · 인천당산초등학교 · 초등학교
• 863m · 인천귤현초등학교 · 초등학교
• 1198m · 인천소양초등학교 · 초등학교
• 1370m · 인천예일고등학교 · 고등학교
• 1403m · 인천예일중학교 · 중학교
• 1426m · 인천세원고등학교 · 고등학교
• 1451m · 계양중학교 · 중학교

버스

• 179m · 계양3동행정복지센터 · 81-1
• 231m · 동양자이입구 · 81-1, 841
• 254m · 동양체육문화센터 · 76, 87
• 296m · 동양체육문화센터 · 76, 87
• 354m · 동양도서관(휴먼빌아파트) · 76, 841, 87

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-23, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.03.23 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-03-23)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 54,495,250원 (낙찰가 56,350,000원 기준 · 배당 55,504,750원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-23 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5635만

매각비용

84만

배당 가능액

5550만

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