인천지법 2026타경502327-1 제이-파크빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-20 · 경매접수
2. 26-03-23 · 경매개시결정
3. 26-05-26 · 배당요구종기
4. 26-10-12 · 3차 매각기일 · 최저가 7350만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.42㎡ (9.5평)

건물면적

33.91㎡ (10.3평)

제시외면적

없음

보증금

735만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6500만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

굴재길

건물 · 대지권

건물

제이-파크빌 · 33.91㎡ (10.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

귤현동 498-13 · 31.42㎡ (9.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 계양구 귤현동 소재 "인천귤현초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 다세대주택 및 아파트단지, 학교, 공원, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 정비된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 인천1호선 귤현역이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2016.01.07 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물내 제4층 제401호로서, - 외 벽 : 파벽돌 붙임 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등(추정) - 창 호 : 하이샤시 등으로 시공되었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있으며, 지상(1층 일부 필로티)에 주차장이 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 가로장방형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 동측 및 남측으로 각각 노폭 약 10미터 및 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(귤현(구획정리)), 가축사육제한구역(2025-09-19)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천북부교육지원청(510-5491))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08- 26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 귤현동 498-13 제이-파크빌 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은 소재 지번

인천광역시 계양구 귤현동 498-13 4층401호 · 철근콘크리트구조 33.91㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OO(OOOOO)

교부권자

계OO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

금OO

교부권자

남OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOO

교부권자

서OOOO

교부권자

용OO

교부권자

은OO

교부권자

의OOO

교부권자

파OO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

강OO (OOOOO) OOOO

압류권자

남OOOO

압류권자

동OOOOO

임차권자

김OO

임차인

백OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 인천광역시 계양구 귤현동 498-13 제이-파크빌 4층401호 · 철근콘크리트구조 33.91㎡
• 26-10-12 · 인천광역시 계양구 귤현동 498-13 제이-파크빌 4층401호 · 철근콘크리트구조 33.91㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 159m · 인천귤현초등학교 · 초등학교
• 858m · 계양중학교 · 중학교
• 1234m · 동양중학교 · 중학교
• 1393m · 인천당산초등학교 · 초등학교
• 1430m · 인천소양초등학교 · 초등학교

버스

• 80m · 계양센트레빌1단지 · 81-1, 841, 87, 순환83
• 136m · 귤현감리교회 · 81-1, 841, 87
• 159m · 계양센트레빌1단지(111동앞) · 76, 87
• 163m · 계양센트레빌1단지 · 76, 순환83
• 164m · 계양센트레빌1단지111동앞 · 81-1, 841

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-09-13, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2022.09.13 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2022-09-13)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-09-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7350만

매각비용

110만

배당 가능액

7239만

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