인천지법 2026타경502584-1 현대빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-30 · 경매접수
2. 26-04-01 · 경매개시결정
3. 26-06-01 · 배당요구종기
4. 26-10-16 · 4차 매각기일 · 최저가 4047만 (34%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.81㎡ (7.8평)

건물면적

32.94㎡ (10.0평)

제시외면적

없음

보증금

578만 (최저가의 14%)

청구금액

1억 800만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

순평길

건물 · 대지권

건물

현대빌라 · 32.94㎡ (10.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

동양동 621-4 · 25.81㎡ (7.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 동양동 소재 "인천동양중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽: 치장벽돌 쌓기 등 마감. 창호: PVC샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 2필 일단의 장방형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측 및 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2025-07-28), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천북부교육지원청(510-5491))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 동양동 621-4 현대빌라 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은 소재 지번

인천광역시 계양구 동양동 621-4 5층501호 · 철근콘크리트구조 32.94㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

김OO

임차인

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-07 · 인천광역시 계양구 동양동 621-4 현대빌라 5층501호 · 철근콘크리트구조 32.94㎡
• 26-09-07 · 인천광역시 계양구 동양동 621-4 현대빌라 5층501호 · 철근콘크리트구조 32.94㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 391m · 인천당산초등학교 · 초등학교
• 450m · 동양중학교 · 중학교
• 1153m · 인천귤현초등학교 · 초등학교
• 1333m · 인천소양초등학교 · 초등학교
• 1453m · 인천세원고등학교 · 고등학교
• 1473m · 인천예일고등학교 · 고등학교

버스

• 154m · 계양3동행정복지센터 · 81-1
• 157m · 동양지구1단지정문 · 81-1
• 185m · 당미마을 · 76, 87
• 195m · 당미마을 · 76, 841, 87
• 209m · 동양도서관 · 76, 841, 87

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-01, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 68,133,110원 (낙찰가 40,474,000원 기준 · 배당 39,866,890원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-01 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

4047만

매각비용

60만

배당 가능액

3986만

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