인천지법 2026타경502662-1 더뷰룩스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-01 · 경매접수
2. 26-04-02 · 경매개시결정
3. 26-06-05 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 927만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.41㎡ (5.0평)

건물면적

66.02㎡ (20.0평)

제시외면적

없음

보증금

1092만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5200만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장제로

건물 · 대지권

건물

더뷰룩스 · 66.02㎡ (20.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

작전동 161-2 · 16.41㎡ (5.0평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

민OO

소유자

민OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상 물건은 인천광역시 계양구 작전동 소재하는 "작동초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 다세대주택, 업무시설, 학교, 공장, 근린생활시설,등으로 이루어졌으며, 주거지역으로서 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여, 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건내 중 제13층 제1301호로서, 외벽은 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호는 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 ,난방설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측과 동측 및 서측으로 포장도로와 각각 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 건축용도지역기타(건축법 제46조(건축선의 지 정)[건축과 문의: 032-450-5591])<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장 조사시 거주인 및 이해관계인이 부재 등으로 인하여 외형조사 및 귀 제시목록 및 건축물현황도와 평가전례에 따라 유사 물건의 통상적인 내부상태를 기준하였으니 경매 참여시 유의바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 작전동 161-2 더뷰룩스 102동 13층1301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 소재 지번의 더

인천광역시 계양구 작전동 161-2 102동 13층1301호 · 철근콘크리트구조 66.02㎡

부동산표시목록

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

민OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-07 · 인천광역시 계양구 작전동 161-2 더뷰룩스 102동 13층1301호 · 철근콘크리트구조 66.02㎡
• 26-09-07 · 인천광역시 계양구 작전동 161-2 더뷰룩스 102동 13층1301호 · 철근콘크리트구조 66.02㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 362m · 인천화전초등학교 · 초등학교
• 388m · 인천작동초등학교 · 초등학교
• 589m · 안남고등학교 · 고등학교
• 714m · 인천부평북초등학교 · 초등학교
• 737m · 인천삼산초등학교 · 초등학교
• 745m · 작전여자고등학교 · 고등학교
• 798m · 작전고등학교 · 고등학교
• 869m · 부일중학교 · 중학교
• 895m · 작전중학교 · 중학교
• 951m · 인천후정초등학교 · 초등학교
• 975m · 서운중학교 · 중학교
• 985m · 인천서운초등학교 · 초등학교

버스

• 69m · 광명아파트 · 9300인천
• 94m · 신진아파트 · 9300인천
• 127m · 작전풍림아파트 · 24-1, 28, 80
• 173m · 동보2차아파트 · 590
• 201m · 작전풍림아파트 · 24-1, 28, 53, 590, 80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-02, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.04.02 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-04-02)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 144,369,050원 (낙찰가 109,270,000원 기준 · 배당 107,630,950원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-02 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 927만

매각비용

163만

배당 가능액

1억 763만

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