인천지법 2026타경502750-1 힐타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-06 · 경매접수
2. 26-04-07 · 경매개시결정
3. 26-06-08 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 850만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.60㎡ (10.5평)

건물면적

46.29㎡ (14.0평)

제시외면적

없음

보증금

1085만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3120만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

당미길

건물 · 대지권

건물

힐타운 · 46.29㎡ (14.0평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

동양동 614-6 · 34.60㎡ (10.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

전OO

소유자

전OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 동양동 소재 "동양도서관" 동측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,아파트,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2011년 9월 27일 사용승인을 받은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층건중 제3층 제302호로 외벽:스톤코트마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비,상하수도설비,난방설비등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

1필지 사다리꼴 모양의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역,지구단위계획구역(2025-07-28),가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천북부교육지원청(510-5491))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2024카임2250(2024.08.02) 임차보증금: 131,200,000원 범 위: 제3층 제302호 46.29제곱미터 전부 임대차계약일자: 2022.04.21 주민등록일자: 2022.07.04 점유개시일자: 2022.07.04 확정일자: 2022.05.06 임차권자: 홍**(830505-*******),인천 계양구 당미길30,비동 302호

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 동양동 614-6 힐타운 비동 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은 소재 지번

인천광역시 계양구 동양동 614-6 비동 3층302호 · 철근콘크리트조 46.29㎡

부동산표시목록

교부권자

계OO

임차권자

홍OO

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

전OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 인천광역시 계양구 동양동 614-6 힐타운 비동 3층302호 · 철근콘크리트조 46.29㎡
• 26-10-12 · 인천광역시 계양구 동양동 614-6 힐타운 비동 3층302호 · 철근콘크리트조 46.29㎡

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

• 239m · 동양중학교 · 중학교
• 370m · 인천당산초등학교 · 초등학교
• 1232m · 인천귤현초등학교 · 초등학교

버스

• 62m · 동양도서관 · 76, 841, 87
• 98m · 당미마을 · 76, 87
• 109m · 동양도서관(휴먼빌아파트) · 76, 841, 87
• 127m · 당미마을 · 76, 841, 87
• 259m · 계양3동행정복지센터 · 81-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-07, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 24,327,500원 (낙찰가 108,500,000원 기준 · 배당 106,872,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-07 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 850만

매각비용

162만

배당 가능액

1억 687만

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