경매 · 다세대주택
인천지법 2026타경502800-1 연희2차하이츠빌라
인천광역시 서해구 연희동 726-9 연희2차하이츠빌라 2동 3층302호
매각기일 (D-11) · 진행 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 서해구 연희동 726-9 연희2차하이츠빌라 2동 3층302호
- 감정가
- 1억 300만
- 최저가
- 7210만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 46.44㎡ (14.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 513만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 7210만 (70%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 28.76㎡ (8.7평)
- 건물면적
- 46.44㎡ (14.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 721만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 2500만
- 담당계
- 20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 연희로28번길
건물 · 대지권
- 건물
- 연희2차하이츠빌라 · 46.44㎡ (14.0평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 연희동 726-9 · 28.76㎡ (8.7평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 유OO
- 소유자
- 유OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 대상물건은 인천광역시 서구 연희동 소재 ‘서곶중학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주변은 유사형 다세대주택 및 아파트단지, 소규모의 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 인천지하철2호선(아시아드경기장역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 중 제3층 제302호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 마감 및 타일 마감 등 창호 : 새시창호 등으로 시공되었습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 수세식 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추었습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접지와 등고 평탄한 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 남서측으로 세로의 포장도로와 접합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1,2) 공히 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희1·2지구), 도로(접합), 가축사육제한 구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평 생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토 지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26 .~2026. 8. 25.))입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 가. 임대관계 : “미상”입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-06-01 | sd | 2026.06.16 도달 |
| 26-05-12 | sd | 2026.05.12 수취인불명 |
| 26-04-21 | sd | 2026.04.22 수취인불명 |
| 26-04-10 | sd | 2026.04.15 도달 |
| 26-04-10 | sd | 2026.04.15 이사불명 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 서해구 연희동 726-9 연희2차하이츠빌라 2동 3층302호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 본건 부동산은
인천광역시 서구 연희동 726-9 2동 3층302호 · 철근콘크리트조 46.44㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- 교부권자
- 인OOOO OO
- 배당요구권자
- 삼OOOOOOO OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-09 · 인천광역시 서해구 연희동 726-9 연희2차하이츠빌라 2동 3층302호 · 철근콘크리트조 46.44㎡
- 26-11-09 · 인천광역시 서해구 연희동 726-9 연희2차하이츠빌라 2동 3층302호 · 철근콘크리트조 46.44㎡
등기부등본
권리 26건 · 등기부 현황
주변
학군
- 258m · 서곶중학교 · 중학교
- 344m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
- 430m · 서곶초등학교 · 초등학교
- 872m · 대인고등학교 · 고등학교
- 988m · 공촌초등학교 · 초등학교
- 1056m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
- 1106m · 서인천고등학교 · 고등학교
- 1124m · 인천심곡초등학교 · 초등학교
- 1164m · 심곡초등학교 · 초등학교
- 1193m · 양지초등학교 · 초등학교
- 1354m · 간재울중학교 · 중학교
버스
- 32m · 중앙아파트 · 17, 43-1, 93
- 183m · 인천연세병원 · 17, 43-1, 93
- 198m · 우성아파트 · 111, 111B, 302, 70
- 214m · 공촌사거리(한국아파트) · 111, 111B, 24-1, 302, 70, 79
- 220m · 우성아파트 · 24-1, 310
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-08, 주택도시보증공사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 53,981,500원 (낙찰가 72,100,000원 기준 · 배당 71,018,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-08 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑4-1 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 95-08-31 | 소유권이전 | 한국전력공사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 01-07-23 | 소유권이전 | 한국남부발전주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 13-01-14 | 소유권이전 | 윤○○ | 4455만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 13-01-25 | 소유권이전 | 신○○ | 5000만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 15-01-27 | 소유권이전 | 윤○○ | 8000만 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 15-01-27 | 소유권이전 신탁 | 국제자산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑7 | 16-10-11 | 소유권이전 6번 신탁등기말소 | 정○○ | 5700만 | 부담이 아님 |
| 갑7-1 | 17-03-02 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑8 | 20-02-07 | 소유권이전 | 문○○ | 1억 500만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 20-04-07 | 소유권이전 | 주식회사마니주택 | 1억 600만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 22-03-10 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 22-03-24 | 10번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 22-03-30 | 소유권이전 | 백○○ | 1억 2800만 | 부담이 아님 |
| 갑13 | 24-01-08 | 소유권이전 | 유○○ | 1억 2800만 | 부담이 아님 |
| 갑14 | 26-04-08 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을9-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 13-01-25 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 3060만 | 말소 |
| 을2 | 15-01-27 | 근저당권설정 | 신대방1동새마을금고 | 500만 | 말소 |
| 을3 | 15-01-27 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 16-10-11 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 16-10-11 | 근저당권설정 | 영등포농업협동조합 | 5472만 | 말소 |
| 을6 | 17-03-02 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 17-03-02 | 근저당권설정 | 인천축산업협동조합 | 6720만 | 말소 |
| 을8 | 20-02-10 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 24-05-29 | 주택임차권 | 이○○ | 1억 2500만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 7210만
- 매각비용
- 108만
- 배당 가능액
- 7101만
앱에서 보는 것
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인천광역시 서해구 진행 물건
- 인천지법 2025타경825-1 · 상가 · 청라동8.5억 (100%) · 26-11-03
- 인천지법 2025타경1783-1 · 다세대주택 · 경서동2억 (100%) · 26-11-03
- 인천지법 2025타경508401-1 · 상가 · 청라동1.4억 (24%) · 26-11-03
- 인천지법 2025타경508401-2 · 상가 · 청라동1.4억 (24%) · 26-11-03
- 인천지법 2025타경513690-1 · 오피스텔 · 청라동3.5억 (100%) · 26-11-03
- 인천지법 2025타경513027-1 · 다세대주택 · 검암동6962만 (34%) · 26-11-09
- 인천지법 2026타경501773-1 · 다세대주택 · 검암동1.2억 (70%) · 26-11-09
- 인천지법 2026타경501778-1 · 다세대주택 · 석남동1억 (70%) · 26-11-09
- 인천지법 2026타경502556-1 · 연립주택 · 검암동1.3억 (70%) · 26-11-09
- 인천지법 2026타경502590-1 · 다세대주택 · 심곡동8330만 (70%) · 26-11-09
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