경매 · 아파트
인천지법 2026타경502961-1 백산아파트
인천광역시 연수구 옥련동 630 백산아파트 102동 8층803호
매각기일 (D-11) · 진행 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 인천광역시 연수구 옥련동 630 백산아파트 102동 8층803호
- 감정가
- 2억 6400만
- 최저가
- 1억 8480만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 84.99㎡ (25.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 719만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8480만 (70%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 29.69㎡ (9.0평)
- 건물면적
- 84.99㎡ (25.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1848만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 8000만
- 담당계
- 20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 한나루로79번길
건물 · 대지권
- 건물
- 백산아파트 · 84.99㎡ (25.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 옥련동 630 · 29.69㎡ (9.0평)
- 호
- 21층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 연수구 옥련동 '인천능허대초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 대중교통 사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 스라브지붕 지하2층 / 지상21층 건 내 제102동 제8층 제803호로서, 사용승인일은 1994.09.23.임. 외벽 : 몰탈 위 페인팅마감 등임. 창호 : 하이샷시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 2필 일단의 대체로 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 남측 및 서측, 북측으로 접한 각 노폭 약 30M, 8M, 8M의 포장도로를 이용하여 출입함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 옥련동 630 : 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 건축용도지역기타<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 옥련동 630-1 : 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-07-14 | sd | 2026.07.29 도달 |
| 26-06-01 | sd | 2026.06.21 폐문부재 |
| 26-05-12 | sd | 2026.05.24 폐문부재 |
| 26-04-17 | sd | 2026.04.22 도달 |
| 26-04-17 | sd | 2026.04.24 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 연수구 옥련동 630 백산아파트 102동 8층803호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 본건은 인천능허대초등학교 부
인천광역시 연수구 옥련동 630 102동 8층803호 · 철근콘크리트조 84.99㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 연OO
- 임차권자
- 탁OO
- 임차인
- 주OOOOOOO(OOOOOOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-09 · 인천광역시 연수구 옥련동 630 백산아파트 102동 8층803호 · 철근콘크리트조 84.99㎡
- 26-11-09 · 인천광역시 연수구 옥련동 630 백산아파트 102동 8층803호 · 철근콘크리트조 84.99㎡
등기부등본
권리 34건 · 등기부 현황
주변
학군
- 240m · 능허대초등학교 · 초등학교
- 338m · 옥련초등학교 · 초등학교
- 499m · 인송중학교 · 중학교
- 563m · 인천해양과학고
- 690m · 축현초등학교 · 초등학교
- 732m · 송도고등학교 · 고등학교
- 770m · 옥련중학교 · 중학교
- 1008m · 옥련여자고등학교 · 고등학교
- 1159m · 송도초등학교 · 초등학교
- 1358m · 함박중학교 · 중학교
버스
- 117m · 백산아파트 · 16, 523
- 119m · 백산아파트 · 111-2, 72, 8, 8A, 9, 연수03
- 135m · 옥련동성당 · 16, 523
- 148m · 백산아파트 · 8
- 183m · 삼성아파트.남인천농협 · 523, 65-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-15, 주택도시보증공사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 97,972,000원 (낙찰가 184,800,000원 기준 · 배당 182,028,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-15 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 94-11-09 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 01-05-10 | 소유권이전 | 오○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 03-01-30 | 2번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 03-10-25 | 가압류 | 외환신용카드주식회사 | 321만 | 말소 |
| 갑4 | 03-12-04 | 가압류 | 엘지카드주식회사 | 863만 | 말소 |
| 갑5 | 03-12-17 | 가압류 | 부평농업협동조합 | 1059만 | 말소 |
| 갑6 | 04-01-02 | 임의경매개시결정 | 주식회사하나은행 | — | 말소 |
| 갑7 | 04-04-02 | 가압류 | 주식회사국민은행 | 1571만 | 말소 |
| 갑8 | 04-05-04 | 6번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 04-11-29 | 가압류 | 주식회사우리은행 | 637만 | 말소 |
| 갑10 | 05-08-26 | 9번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 05-08-30 | 3번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 05-09-02 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 05-09-13 | 강제경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑14 | 05-09-14 | 소유권이전 | 안○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑15 | 05-09-14 | 7번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 05-09-22 | 5번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 05-09-30 | 13번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14-1 | 20-05-15 | 14번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑18 | 20-05-15 | 소유권이전 | 이○○ | 2억 1000만 | 부담이 아님 |
| 갑19 | 26-04-15 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을9-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 01-05-10 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 9100만 | 말소 |
| 을2 | 03-01-30 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 6000만 | 말소 |
| 을3 | 04-05-03 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을1-1 | 05-10-05 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을4 | 05-10-05 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 05-10-05 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 6000만 | 말소 |
| 을6 | 20-05-15 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 1억 1000만 | 말소 |
| 을5-1 | 20-05-18 | 5번근저당권이전 | 주식회사하나은행 | — | 말소 |
| 을7 | 20-05-18 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 21-10-12 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 23-11-21 | 주택임차권 | 탁○○ | 2억 8000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 8480만
- 매각비용
- 277만
- 배당 가능액
- 1억 8202만
앱에서 보는 것
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인천광역시 연수구 진행 물건
- 인천지법 2024타경16136-1 · 아파트 · 송도동6.1억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경953-1 · 아파트 · 송도동9.2억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1189-1 · 상가 · 송도동1.7억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1245-1 · 상가 · 송도동2억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1706-1 · 아파트 · 송도동21.1억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510501-1 · 오피스텔 · 송도동3억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510723-1 · 상가 · 송도동4.4억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경11865-1 · 아파트 · 송도동10.8억 (100%) · 26-10-30
- 인천지법 2024타경564338-1 · 아파트 · 동춘동2.7억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경511385-1 · 아파트 · 옥련동4.5억 (100%) · 26-10-30
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