인천지법 2026타경503109-1 조양휴캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-16 · 경매접수
2. 26-04-17 · 경매개시결정
3. 26-06-19 · 배당요구종기
4. 26-10-16 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 584만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.22㎡ (5.5평)

건물면적

63.85㎡ (19.3평)

토지면적

18.22㎡ (5.5평)

제시외면적

없음

보증금

1058만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3200만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

계양대로34번길

건물 · 대지권

건물

조양휴캐슬 · 63.85㎡ (19.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

작전동 428-3 · 18.22㎡ (5.5평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 '인천성지초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통 시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 '작전역(인 천1호선)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층, 지상15층 건물 내 제7층 제701호로서, (사용승인일 : 2020.04.28.) - 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, - 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등, - 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(작전(자세한 사항은 도시정비과 문의)), 가축사육제한구역(전 부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지 거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026. 8.25.),도시관리계획 입안중(2025-07-18)(작전 지구단위계획구역)임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 작전동 428-3 조양휴캐슬 102동 7층701호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은 소재 지번의 조양

인천광역시 계양구 작전동 428-3 102동 7층701호 · 철근콘크리트구조 63.85㎡

부동산표시목록

배당요구권자

서OOOOO OOOO

압류권자

계OO (OOOOO) OOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 인천광역시 계양구 작전동 428-3 조양휴캐슬 102동 7층701호 · 철근콘크리트구조 63.85㎡
• 26-10-16 · 인천광역시 계양구 작전동 428-3 조양휴캐슬 102동 7층701호 · 철근콘크리트구조 63.85㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 317m · 인천성지초등학교 · 초등학교
• 358m · 안남고등학교 · 고등학교
• 674m · 인천효성남초등학교 · 초등학교
• 692m · 인천화전초등학교 · 초등학교
• 800m · 작전여자고등학교 · 고등학교
• 896m · 인천부평북초등학교 · 초등학교
• 903m · 작전중학교 · 중학교
• 906m · 작전고등학교 · 고등학교
• 922m · 효성고등학교 · 고등학교
• 924m · 인천효성동초등학교 · 초등학교
• 924m · 효성동초등학교 · 초등학교
• 991m · 인천작전초등학교 · 초등학교

버스

• 75m · 작전동삼성홈플러스 · 1500, 30, 5000, 583, 584-1, 585, 588, 590, 86, 88, 90, 9500
• 116m · 작전역3번출구 · 9300인천
• 125m · 작전동삼성홈플러스 · 1500, 5000, 584-1, 585, 588, 86, 9500
• 135m · 작전동삼성홈플러스 · 583, 590
• 136m · 작전역4번출구 · 86인천, 88부천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-11-22, )

→ 최선순위설정일자(2024.11.22 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-11-22)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 127,747,600원 (낙찰가 105,840,000원 기준 · 배당 104,252,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-11-22

배당

입찰가 (최저가)

1억 584만

매각비용

158만

배당 가능액

1억 425만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다