인천지법 2026타경503151-1 오너스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-17 · 경매접수
2. 26-04-21 · 경매개시결정
3. 26-06-22 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 500만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.86㎡ (10.5평)

건물면적

33.72㎡ (10.2평)

제시외면적

없음

보증금

1050만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9500만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

봉오대로

건물 · 대지권

건물

오너스 · 33.72㎡ (10.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

작전동 870-10 · 34.86㎡ (10.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 '작전역(인천1호선)' 남동측 인근에 위치하며 인근은 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재한 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철 작전역(인천1호선)이 소재하는 등 교통상황은 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제3층 제304호로서(사용승인일: 2020.07.03.) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현황 다세대주택입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서 현황 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 작전동 870-10 오너스 3층304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은 소재 지번

인천광역시 계양구 작전동 870-10 3층304호 · 철근콘크리트구조 33.72㎡

부동산표시목록

교부권자

계OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

임차인

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 인천광역시 계양구 작전동 870-10 오너스 3층304호 · 철근콘크리트구조 33.72㎡
• 26-11-09 · 인천광역시 계양구 작전동 870-10 오너스 3층304호 · 철근콘크리트구조 33.72㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 380m · 인천화전초등학교 · 초등학교
• 390m · 작전여자고등학교 · 고등학교
• 491m · 안남고등학교 · 고등학교
• 497m · 작전고등학교 · 고등학교
• 504m · 작전중학교 · 중학교
• 613m · 인천작전초등학교 · 초등학교
• 698m · 인천성지초등학교 · 초등학교
• 783m · 인천작동초등학교 · 초등학교
• 846m · 인천부현초등학교 · 초등학교
• 904m · 계산여자중학교 · 중학교
• 950m · 인천효성남초등학교 · 초등학교
• 997m · 인천효성동초등학교 · 초등학교

버스

• 162m · 한신아파트 · 583, 8701
• 166m · 계양새마을금고 · 581, 583
• 190m · 한신아파트 · 8701
• 233m · 화전초교사거리 · 581, 583
• 235m · 계양세무서 · 583, 8701

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-21, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 91,575,000원 (낙찰가 105,000,000원 기준 · 배당 103,425,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-21 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 500만

매각비용

157만

배당 가능액

1억 342만

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