인천지법 2026타경503299-1 연수1차우성아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-22 · 경매접수
2. 26-04-30 · 경매개시결정
3. 26-07-27 · 배당요구종기
4. 26-10-07 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 3810만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

52.34㎡ (15.8평)

건물면적

101.97㎡ (30.8평)

제시외면적

없음

보증금

3381만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4205만

담당계

28계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

청능대로

건물 · 대지권

건물

연수1차우성아파트 · 101.97㎡ (30.8평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

연수동 635 · 52.34㎡ (15.8평)

호

24층

당사자

채권자

이OO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 "연화초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 "원인재역"이 소재하여 대중교통 사정은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 24층 건물내의 제103동 제14층 제1406호로서, (사용승인일 : 1994.9.2.) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 창호: 샷시 창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지내 도로를 통하여 외곽공도에 연결됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2025-07-28), 광로2류(폭 50m~70m)(광로2-6호선(연수구))(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-09-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6249))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 연수구 연수동 635 연수1차우성아파트 103동 14층1406호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 연화

인천광역시 연수구 연수동 635 103동 14층1406호 · 철근콘크리트조 101.97㎡

부동산표시목록

가압류권자

이OO

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO (O)

채권자

이OO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 인천광역시 연수구 연수동 635 연수1차우성아파트 103동 14층1406호 · 철근콘크리트조 101.97㎡
• 26-10-07 · 인천광역시 연수구 연수동 635 연수1차우성아파트 103동 14층1406호 · 철근콘크리트조 101.97㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 240m · 인천연화초등학교 · 초등학교
• 264m · 인천 연성초등학교 · 초등학교
• 275m · 인천연성초등학교 · 초등학교
• 336m · 연수고등학교 · 고등학교
• 381m · 연화중학교 · 중학교
• 425m · 인천 연성중학교 · 중학교
• 739m · 인천 청량초등학교 · 초등학교
• 742m · 인천청량초등학교 · 초등학교
• 818m · 청량중학교 · 중학교
• 871m · 인천여자중학교 · 중학교
• 926m · 연수여자고등학교 · 고등학교
• 927m · 연수여자고등학교 · 고등학교

버스

• 54m · 우성1차아파트 · 103, 303, 330, 34, 55, 6, 65, 65-1, 인천e음45
• 60m · 연수한양1차아파트 · 103, 34, 55, 6-1, 65, 65-1, 인천e음45
• 95m · 솔안공원 · 1300인천
• 112m · 연수대동아파트 · 1300인천
• 183m · 연수구청입구 · 303, 330, 55, 6-1, 65, 65-1, 인천e음45

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-12-12, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-12-12 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 3810만

매각비용

507만

배당 가능액

3억 3302만

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