경매 · 다세대주택
인천지법 2026타경503369-1 민영빌라
인천광역시 계양구 임학동 72-4 민영빌라 4층402호
매각기일 (D-15) · 기일예정 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 계양구 임학동 72-4 민영빌라 4층402호
- 감정가
- 1억 3200만
- 최저가
- 9240만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 46.22㎡ (14.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 661만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 9240만 (70%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 27.99㎡ (8.5평)
- 건물면적
- 46.22㎡ (14.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 924만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 4000만
- 도로명주소
- 안산로
건물 · 대지권
- 건물
- 민영빌라 · 46.22㎡ (14.0평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 임학동 72-4 · 27.99㎡ (8.5평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 송OO
- 소유자
- 송OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 '인천안산초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 연립·다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 인천지하철 1호선 '계산역','임학역' 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 4층 402호로서, 외벽 : 인조석 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건은 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접지대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로 구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호 구역(인천북부교육지원청(510-5491))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부 교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점 경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)), 토지 거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026. 8.25.)
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-06-18 | sd | 2026.07.03 도달 |
| 26-05-27 | sd | 2026.06.07 폐문부재 |
| 26-05-08 | sd | 2026.05.25 폐문부재 |
| 26-04-29 | sd | 2026.04.30 도달 |
| 26-04-29 | sd | 2026.05.07 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 계양구 임학동 72-4 민영빌라 4층402호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
본건 부동산은 소재 지번
인천광역시 계양구 임학동 72-4 4층402호 · 철근콘크리트조 46.22㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 계OO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)
- 배당요구권자
- 주OOOOOOO
- 임차권자
- 신OO
- 임차인
- 주OOOOOOO (OOO O OOO)
- 임차인
- 주OOOOOOO(OOOOOOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 송OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-12 · 인천광역시 계양구 임학동 72-4 민영빌라 4층402호 · 철근콘크리트조 46.22㎡
- 26-10-12 · 인천광역시 계양구 임학동 72-4 민영빌라 4층402호 · 철근콘크리트조 46.22㎡
등기부등본
권리 38건 · 등기부 현황
주변
학군
- 167m · 인천안산초등학교 · 초등학교
- 346m · 인천안남초등학교 · 초등학교
- 533m · 계산고등학교 · 고등학교
- 567m · 인천안남중학교 · 중학교
- 627m · 임학중학교 · 중학교
- 716m · 인천병방초등학교 · 초등학교
- 794m · 인천길주초등학교 · 초등학교
- 859m · 계산여자중학교 · 중학교
- 870m · 인천부현초등학교 · 초등학교
- 893m · 인천부평초등학교 · 초등학교
- 899m · 계양고등학교 · 고등학교
- 907m · 계산여자고등학교 · 고등학교
버스
- 56m · 안산초등학교(구계산고교) · 111, 1500, 24-1, 30, 302, 302B, 5000, 584-1, 588, 79, 80, 81, 88, 9500
- 88m · 계산주공아파트 · 111, 111B, 1500, 24-1, 30, 302, 5000, 584-1, 588, 79, 80, 81, 88, 9500
- 239m · 하나아파트 · 24-1, 30, 584-1, 588, 79, 80, 81, 88
- 254m · 계양도서관 · 24-1, 30, 584-1, 588, 79, 80, 81, 88
- 313m · 임학사거리 · 30, 81, 841
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-27, 주택도시보증공사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 48,986,000원 (낙찰가 92,400,000원 기준 · 배당 91,014,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-27 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑2-2 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 94-12-23 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 03-05-30 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 03-06-04 | 소유권이전 | 나○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 03-06-24 | 2번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 07-08-27 | 소유권이전 | 유○○ | 6800만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 07-12-10 | 소유권이전 | 정○○ | 7400만 | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 09-10-23 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 16-04-25 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 16-09-27 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4-2 | 16-10-20 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 16-10-20 | 소유권이전 | 신○○ | 9500만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 16-12-12 | 소유권이전 | 장○○ | 1억 200만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 21-06-03 | 소유권이전 | 고○○ | 1억 4000만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 22-05-27 | 강제경매개시결정 | 하나캐피탈 주식회사 | — | 말소 |
| 갑11 | 22-07-01 | 10번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 22-07-11 | 소유권이전 | 송○○ | 1억 4000만 | 부담이 아님 |
| 갑13 | 24-04-24 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소 |
| 갑14 | 26-01-14 | 13번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 26-04-27 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을15-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 95-01-16 | 근저당권설정 | 계양농업협동조합 | 4200만 | 말소 |
| 을2 | 01-07-24 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 03-05-30 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1300만 | 말소 |
| 을3-1 | 03-06-24 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을3-2 | 03-06-24 | 3번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을4 | 07-08-27 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 07-08-27 | 근저당권설정 | 계양신용협동조합 | 4550만 | 말소 |
| 을6 | 07-11-19 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 09-10-23 | 근저당권설정 | 상주농업협동조합 | 1200만 | 말소 |
| 을8 | 10-01-25 | 근저당권설정 | 상주농업협동조합 | 7200만 | 말소 |
| 을9 | 10-01-25 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 16-10-20 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 16-10-20 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 6720만 | 말소 |
| 을12 | 16-12-12 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 4200만 | 말소 |
| 을13 | 16-12-13 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 21-06-03 | 12번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을15 | 23-07-04 | 주택임차권 | 신○○ | 1억 4000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 9240만
- 매각비용
- 138만
- 배당 가능액
- 9101만
앱에서 보는 것
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인천광역시 계양구 진행 물건
- 인천지법 2024타경544839-1 · 다세대주택 · 동양동1.5억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1646-1 · 다세대주택 · 작전동8000만 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510385-1 · 다세대주택 · 귤현동5145만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511157-1 · 다세대주택 · 동양동8820만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511237-1 · 다세대주택 · 계산동6370만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경13748-2 · 아파트 · 작전동1.7억 (100%) · 26-10-30
- 인천지법 2024타경525852-1 · 아파트 · 귤현동2.9억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2024타경547852-1 · 상가 · 계산동1.5억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경1373-1 · 기타 · 작전동6.6억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경1518-1 · 아파트 · 귤현동4.2억 (70%) · 26-10-30
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