경매 · 다세대주택
인천지법 2026타경503948-1
인천광역시 계양구 작전동 707-22 2동 2층201호
매각기일 (D-15) · 기일예정 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 계양구 작전동 707-22 2동 2층201호
- 감정가
- 6000만
- 최저가
- 4200만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 36.36㎡ (11.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 382만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 4200만 (70%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 25.08㎡ (7.6평)
- 건물면적
- 36.36㎡ (11.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 420만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 1000만
- 도로명주소
- 아나지로396번길
건물 · 대지권
- 건물
- 36.36㎡ (11.0평) · 벽돌조 · 다세대주택
- 대지권
- 작전동 707-22 · 25.08㎡ (7.6평)
- 호
- 3층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 조OO
- 소유자
- 조OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 계양구 아나지로396번길에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택, 공장, 근린생활시설 등이 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 1991년 4월에 사용승인된 벽돌조 평슬래브지붕 3층 중 2층 201호로서, 외 벽: 벽돌 마감 창 호: 샷시 이중창호임. (사용승인일:1991-04-23)
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 상하수도, 도시가스난방설비 등 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 장방형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 동측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리 구역(2040 인천광역시 경관계획),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-20 | sd | 2026.05.27 도달 |
| 26-05-20 | sd | 2026.05.21 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 계양구 작전동 707-22 2동 2층201호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
본건 부동산은 소재 지번의
인천광역시 계양구 작전동 707-22 2동 2층201호 · 벽돌조 36.36㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 경OO OOO
- 교부권자
- 계OO
- 교부권자
- 의OOO
- 배당요구권자
- 주OOOOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-12 · 인천광역시 계양구 작전동 707-22 2동 2층201호 · 벽돌조 36.36㎡
- 26-10-12 · 인천광역시 계양구 작전동 707-22 2동 2층201호 · 벽돌조 36.36㎡
등기부등본
권리 44건 · 등기부 현황
주변
학군
- 456m · 인천작동초등학교 · 초등학교
- 512m · 인천삼산초등학교 · 초등학교
- 593m · 인천화전초등학교 · 초등학교
- 635m · 부일중학교 · 중학교
- 711m · 인천후정초등학교 · 초등학교
- 745m · 인천부평북초등학교 · 초등학교
- 778m · 서운중학교 · 중학교
- 789m · 안남고등학교 · 고등학교
- 804m · 인천서운초등학교 · 초등학교
- 913m · 서운고등학교 · 고등학교
- 927m · 삼산중학교 · 중학교
- 957m · 작전여자고등학교 · 고등학교
버스
- 75m · 현광아파트 · 582, 80
- 110m · 현광아파트 · 582, 80
- 203m · SH글로벌 · 80
- 224m · SH글로벌 · 80
- 233m · 유진시스템앞 · 28, 53, 571
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-05-18, 주택도시보증공사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 68,630,000원 (낙찰가 42,000,000원 기준 · 배당 41,370,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-05-18 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑6-1 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 91-08-31 | 소유권이전 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 02-02-18 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑1-2 | 04-01-20 | 1번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 04-03-24 | 가압류 | 농업협동조합중앙회 | 345만 | 말소 |
| 갑3 | 04-05-15 | 가압류 | 주식회사국민은행 | 1025만 | 말소 |
| 갑4 | 04-10-07 | 임의경매개시결정 | 김○○ | — | 말소 |
| 갑5 | 04-10-18 | 가압류 | 현대캐피탈주식회사 | 420만 | 말소 |
| 갑7 | 05-05-18 | 2번가압류, 3번가압류, 4번임의경매개시결 정, 5번가압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 05-05-18 | 소유권이전 | 한○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 08-11-11 | 소유권이전 | 함○○ | 4000만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 12-10-11 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑10 | 13-01-17 | 9번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 13-01-21 | 소유권이전 | 함○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑12 | 13-02-27 | 가압류 | 우리파이낸셜 주식회사 | 2910만 | 말소 |
| 갑13 | 14-12-18 | 강제경매개시결정 | 안○○ | — | 말소 |
| 갑15 | 15-09-16 | 12번가압류, 13번강제경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 15-09-16 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑16 | 17-08-16 | 소유권이전 | 박○○ | 7000만 | 부담이 아님 |
| 갑17 | 18-11-27 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑18 | 19-07-15 | 17번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑19 | 20-05-28 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑20 | 20-07-13 | 19번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑21 | 22-05-18 | 소유권이전 | 장○○ | 7000만 | 부담이 아님 |
| 갑22 | 22-06-29 | 소유권이전 | 조○○ | 1억 1000만 | 부담이 아님 |
| 갑23 | 26-05-18 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을10-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을16-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 91-08-31 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 910만 | 말소 |
| 을2 | 02-02-18 | 근저당권설정 | 효성신용협동조합 | 910만 | 말소 |
| 을3 | 04-01-20 | 근저당권설정 | 김○○ | 1000만 | 말소 |
| 을4 | 05-05-18 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 05-05-18 | 근저당권설정 | 남동신용협동조합 | 1690만 | 말소 |
| 을6 | 06-01-17 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 09-03-27 | 근저당권설정 | 근해안강망수산업협동조합 | 1950만 | 말소 |
| 을8 | 13-01-21 | 근저당권설정 | 창신1동새마을금고 | 6630만 | 말소 |
| 을9 | 13-01-22 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 14-04-07 | 주택임차권 | 안○○ | 2200만 | 말소 |
| 을11 | 15-09-16 | 8번근저당권설정, 10번주택임차권 등기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 15-09-16 | 근저당권설정 | 수산업협동조합중앙회 | 5280만 | 말소 |
| 을13 | 17-08-16 | 12번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 17-08-16 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 5040만 | 말소 |
| 을15 | 22-05-19 | 14번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 24-08-21 | 주택임차권 | 김○○ | 1억 1000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4200만
- 매각비용
- 63만
- 배당 가능액
- 4137만
앱에서 보는 것
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인천광역시 계양구 진행 물건
- 인천지법 2024타경544839-1 · 다세대주택 · 동양동1.5억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1646-1 · 다세대주택 · 작전동8000만 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510385-1 · 다세대주택 · 귤현동5145만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511157-1 · 다세대주택 · 동양동8820만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511237-1 · 다세대주택 · 계산동6370만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경13748-2 · 아파트 · 작전동1.7억 (100%) · 26-10-30
- 인천지법 2024타경525852-1 · 아파트 · 귤현동2.9억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2024타경547852-1 · 상가 · 계산동1.5억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경1373-1 · 기타 · 작전동6.6억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경1518-1 · 아파트 · 귤현동4.2억 (70%) · 26-10-30
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