인천지법 2026타경503967-1 가온해

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-15 · 경매접수
2. 26-05-19 · 경매개시결정
3. 26-07-20 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 437만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

49.78㎡ (15.1평)

건물면적

59.34㎡ (18.0평)

제시외면적

없음

보증금

1043만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4000만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장군봉길

건물 · 대지권

건물

가온해 · 59.34㎡ (18.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

귤현동 485-10 · 49.78㎡ (15.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

배OO

소유자

배OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 귤현동 소재 "귤현초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 학교 및 공원 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 4층401호［복수층｛상층(5층),하층(4층) ｝］로서, 외벽 : 치장타일 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일 : 2016.04.05)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비. 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 6m 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(귤현(구획정리)), 가축사육제한구역(2026-04-02) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천북부교육지원청(510-5491))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 귤현동 485-10 가온해 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 소재 지번

인천광역시 계양구 귤현동 485-10 4층401호 · 철근콘크리트구조 59.34㎡

부동산표시목록

교부권자

계OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 인천광역시 계양구 귤현동 485-10 가온해 4층401호 · 철근콘크리트구조 59.34㎡
• 26-10-12 · 인천광역시 계양구 귤현동 485-10 가온해 4층401호 · 철근콘크리트구조 59.34㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 183m · 인천귤현초등학교 · 초등학교
• 608m · 계양중학교 · 중학교
• 1460m · 인천계양초등학교 · 초등학교

버스

• 104m · 귤현차량기지(안골공원) · 76, 순환83
• 128m · 귤현차량사업소 · 75
• 161m · 귤현차량기지(안골공원) · 75, 76, 순환83
• 265m · 귤현현대아이파크 · 76
• 272m · 귤현아이파크정문 · 76, 순환83

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-08-09, 한국자산관리공사)

→ 최선순위설정일자(2022.08.09 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2022-08-09)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-08-09 · 한국자산관리공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 437만

매각비용

156만

배당 가능액

1억 280만

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