인천지법 2026타경505436-1 계양효성해링턴플레이스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-07-06 · 경매접수
2. 26-07-08 · 경매개시결정
3. 26-09-07 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8060만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.37㎡ (6.5평)

건물면적

39.88㎡ (12.1평)

제시외면적

없음

보증금

1806만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1000만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

서운로

건물 · 대지권

건물

계양효성해링턴플레이스 · 39.88㎡ (12.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

서운동 230 · 21.37㎡ (6.5평)

호

21층

당사자

채권자

주OOOOOOO 외 1

채무자

서OOOOOOOOOOOOOO

소유자

서OOOOOOOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 서운동 소재 "서운고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 근린공원, 계양경기장, 중소형 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상21층 건물 내 제13층 제1301호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공동주택(아파트)로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장, 전기차충전설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 광평수 토지로서, 아파트단지 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 외곽공도와 연결되어 있으며, 서측 및 동측의 단지 출입구를 통하여 차량의 진출입 이 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서운주택재개발(자세한 사항은 건축과 문의)), 가축 사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역( 원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천북부교육지원청(510-5491))<교육환경 보호에 관 한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국 인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고 및 별도 확인이 요구됨. 임차보증금 금210,000,000원 범 위 13층 1301호 39.882㎡전부 임대차계약일자 2021년10월6일 주민등록일자 2021년11월1일 점유개시일자 2021년10월29일 확정일자 2021년10월12일 임차권자 최**

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 서운동 230 계양효성해링턴플레이스 116동 13층1301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 대

인천광역시 계양구 서운동 230 116동 13층1301호 · 철근콘크리트구조 39.882㎡

부동산표시목록

가압류권자

계OOOOOOOOOO OOO OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

계OO

교부권자

계OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

압류권자

계OOOO

임금채권자

근OOOOO

임차권자

최OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

서OOOOOOOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 인천광역시 계양구 서운동 230 계양효성해링턴플레이스 116동 13층1301호 · 철근콘크리트구조 39.882㎡
• 26-11-09 · 인천광역시 계양구 서운동 230 계양효성해링턴플레이스 116동 13층1301호 · 철근콘크리트구조 39.882㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 236m · 인천서운초등학교 · 초등학교
• 258m · 서운고등학교 · 고등학교
• 322m · 서운중학교 · 중학교
• 656m · 계산중학교 · 중학교
• 682m · 인천계수중학교 · 중학교
• 689m · 인천후정초등학교 · 초등학교
• 759m · 인천부현동초등학교 · 초등학교
• 829m · 계산공업고등학교 · 고등학교
• 833m · 삼산고등학교 · 고등학교
• 874m · 인천작동초등학교 · 초등학교
• 1042m · 부일중학교 · 중학교
• 1067m · 인천삼산초등학교 · 초등학교

버스

• 137m · 계양체육관(아시아드양궁장) · 7700인천
• 157m · 계양효성해링턴플레이스 · 588
• 158m · 계양체육관(벨로드롬경기장) · 88부천
• 189m · 영음교회.효성해링턴플레이스 · 581, 582, 588, 8701
• 198m · 서운동 · 581, 582, 588, 8701

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-09-30, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-09-30)가 현 소유자 취득일(2022-02-11) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 32,109,000원 (낙찰가 180,600,000원 기준 · 배당 177,891,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-09-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8060만

매각비용

270만

배당 가능액

1억 7789만

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