부천지원 2014타경5529-5 NF

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

1696.00㎡ (513.0평)

제시외면적

없음

보증금

1억 5196만 (최저가의 10%)

청구금액

153억

담당계

2계 · (032)320-1132

도로명주소

풍무로131번길

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · NF · 전

대지권

풍무동 76-1

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

종전 평가서와 같음.

토지감정요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건 토지들은 경기도 김포시 사우동 소재 "김포시청" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 전, 임야, ,근린생활시설, 소규모공장 등이 혼재하고 있는 지역임.

토지감정요항표 · 3) 교통상황

본건 중 기호6,28,33,34를 제외한 토지들까지 대체로 제반 차량 접근이 가능하고, 전필지 공히 인근에 시내 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 무난함.

토지감정요항표 · 4) 교통상황

종전 평가서와 같음.

토지감정요항표 · 5) 형태 및 이용상태

종전 평가서와 같음.

토지감정요항표 · 6) 형태 및 이용상태

본건기호#1,2,3,4 : 4필지 일단의 부정형의 평지로서, 공업용으로 이용중임. 본건기호#5 : 부정형의 완경사 토지로서, 일부 도로 및 일부 전으로 이용중임. 본건기호#6 : 부정형의 완경사 토지로서, 현황 전 및 일부 공장용지로 이용중임. 본건기호#7 : 부정형의 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 본건기호#13 : 삼각형 평지로서 공업 나지임. 본건기호#14 : 사다리형 평지로서 공업용으로 이용중임. 본건기호#17 : 사다리형 평지로서 공업 나지 및 일부 도로로 이용중임. 본건기호#18 :사다리형 평지로서 공업나지로 이용중임. 본건기호#19,20 : 부정형 평지로서 공업용으로 이용중임. 본건기호#22 : 부정형 평지로서 공업 나지임. 본건기호#23 : 부정형 평지로서 창고부지로 이용중임. 본건기호#24 : 부정형 평지로서 전으로 이용중임. 본건기호#25 : 자루형 평지로서 묵전 및 일부 창고부지로 이용중임. 본건기호#26 : 정방형 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 본건기호#27 : 부정형 평지로서 단독주택 및 전으로 이용중임. 본건기호#28 : 부정형 평지로서 전으로 이용중임. 본건기호#29 : 사다리형 평지로서 주거기타로 이용중임. 본건기호#31 : 부정형 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 본건기호#32 : 부정형 평지로서 전으로 이용중임. 본건기호#33 : 부정형 완경사지로 자연림임. 본건기호#34 : 부정형 평지로서 나지상태임. 본건기호#35 : 부정형 평지로서 창고부지로 이용중임. 본건기호#36,37,38 : 부정형 평지로서 나지상태임. 본건기호#39,40,41 : 부정형 평지로서 현황 도로임.더 보기

토지감정요항표 · 7) 인접 도로상태

본건기호#1,2,3,4 : 4필지 일단지로 남측 포장도로와 접함. 본건기호#5 : 본건 일부가 도로임. 본건기호#6 : 맹지임. 본건기호#7 : 남측으로 포장도로와 접함. 본건기호#13,14,17,18,19 : 북동측으로 포장도로와 접함 본건기호#20 : 동측으로 포장도로와 접함. 본건기호#22 : 북동측으로 포장도로와 접함. 본건기호#23,24 : 북측으로 포장도로와 접함. 본건기호#25,26 : 남측으로 포장도로와 접함. 본건기호#27 : 북동측 및 남측으로 포장도로와 접함. 본건기호#28 : .동측으로 포장도로와 접함. 본건기호#29 : 남동측으로 포장도로와 접함. 본건기호#31 : 남측으로 포장도로와 접함. 본건기호#32 : 북측 및 남측으로 포장도로와 접함. 본건기호#33 : 북동측 인접필지를 통해 출입함. 본건기호#34,35 : 지적도상 맹지이나 남측 인접필지를 통해 출입함. 본건기호#36,37,38 : 남측으로 포장도로와 접함. 본건기호#39,40,41 : 현황 도로임.더 보기

토지감정요항표 · 8) 인접 도로상태

종전 평가서와 같음.

토지감정요항표 · 9) 토지이용계획 및 제한상태

종전 평가서와 같음.

토지감정요항표 · 10) 토지이용계획 및 제한상태

1.「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구등: 본건 32필지 공히 도시지역,자연녹지지역,최고고도지구(공항고도제한해발112,86m-371.43m미만)이며,기호#5,6,33은 준보전산지, 기호#33,39,40은 중로2류(폭15M-20M)(집산도로)(저촉)임. 2. 다른 법령 등에 따른 지역·지구 등 본건 31필지 공히 가축사육제한구역(모든축종제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},문화재 보존영향 검토대상구역(기호 7,27-30,32,34-38제외){경기도문화재보호조례}, 상대보호구역(기호7제외,기호29는 절대보호구역({교육환경보호에 관한 법률},성장관리지역{산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률},성장관리권역{수도권정비계획법},하수처리구역(풍무처리분구){하수도법}, 징애물제한표면구역{항공법},장애불제한표면구역{항공법}이며, 기호27,34,35,39-41는 다지구{항공법}, 제3종구역{항공법}임.더 보기

토지감정요항표 · 11) 제시목록 외의 물건

종전 평가서와 같음.

토지감정요항표 · 12) 제시목록 외의 물건

본건 기호1,2,14,23,25,26,27,31 토지상의 제시목록에 의한 제시외 건물이 소재하며, 이를 포함 평가하였음.

토지감정요항표 · 13) 공부와의 차이

본건 기호5의 지복이 임야이나 현황 일부 도로 및 전임. 본건 기호6의 지목이 임야이나 현황 전 및 일부 공장용지임. 본건 기호17의 지복이 전이나 현황 일부 도로 및 공업나지임. 본건 기호1-4,14,18,19,27,31,34에 이동 용이한 컨테이너박스 및 철거 용이한 파이프 구조의 천막 구조물이 소재하니 업무에 참고하시기 바람.더 보기

토지감정요항표 · 14) 공부와의 차이

종전 평가서와 같음.

토지감정요항표 · 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

토지감정요항표 · 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

종전 평가서와 같음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

본건기호#8 : 연와조 기와지붕 단층 주택 및 블럭조 단층 창고로서 사용승인일 : 미상 외 벽 : 적벽돌 쌓기 및 블럭위 몰탈 마감 창 호 : 목재 창틀 창호임. 본건기호#15 : 철골조 스레트즙 단층건물로서 사용승인일 : 1982.04.07 외 벽 : 판넬 마감. 창 호 : 알미늄 샷시 등 창호임. 본건기호#16 : 벽돌조 슬래브지붕 2층건물로서 사용승인일 : 1982.04.07 외 벽 : 벽돌쌓기 등 마감. 창 호 : 알미늄 샷시 등 창호임. 본건기호#16부속 : 시멘트 블록조 스레트지붕 단층건물로서 사용승인일 : 1982.04.07 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 본건기호#21 : 철근조 슬래브지붕 2층건, 벽돌조 슬래브지붕 2층건, 벽돌조 슬래브지붕 단층건물로서 사용승인일 : 1982.04.07 외 벽 : 벽돌쌓기 등 마감. 창 호 : 알미늄 샷시 등 창호임. 본건기호#30 : 철골조 판넬지붕 단층건물로서 사용승인일 : 2003.09.02 외 벽 : 판넬 마감. 창 호 : 알미늄 샷시 등 창호임.더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 건물의 구조

종전 평가서와 같음.

건물감정평가요항표 · 3) 이용상태

본건기호#8: 주택 및 창고로 이용중임. 본건기호#15,16,21 : 공업용으로 이용중임. 본건기호#30 : 창고로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

종전 평가서와 같음.

건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비 및 급배수 설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 6) 설비내역

종전 평가서와 같음.

건물감정평가요항표 · 7) 부합물 및 종물

"감정평가의견" 참조바람.

건물감정평가요항표 · 8) 부합물 및 종물

종전 평가서와 같음.

건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건 부동산표시 목록상의 기호14 토지상의 제시외 14-12 공장, 판넬조99㎡는 공부(일반건툭물대장)상 등재되어 있지 않는 건물이며, 기호16의 제시목록 건물외 일반공장 660㎡,기호19 제시외 19-5 건물외 기숙사 및 식당등 109.04㎡,기호21의 제시목록 건물외 사무실 등109.54㎡, 기호23 제시외23-6 건물외 주택62.7㎡ 등이 등재되어 있으나 소재 및 소유관계가 불명하여 본 평가에서 제외하였으니 업무에 참고하시기 바람.더 보기

건물감정평가요항표 · 10) 공부와의 차이

종전 평가서와 같음.

건물감정평가요항표 · 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 제시외 1-1 공장 일부가 타인 토지에 일부 걸쳐 소재하는 것으로 판단되나 건물가격을 정상 평가하였으니 참조하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

종전 평가서와 같음.

건물감정평가요항표 · 13) 공부와의 차이

본건 기호5의 지복이 임야이나 현황 일부 도로 및 전임. 본건 기호6의 지목이 임야이나 현황 전 및 일부 공장용지임. 본건 기호17의 지복이 전이나 현황 일부 도로 및 공업나지임. 본건 기호1-4,14,18,19,27,31,34에 이동 용이한 컨테이너박스 및 철거 용이한 파이프 구조의 천막 구조물이 소재하니 업무에 참고하시기 바람.더 보기

건물감정평가요항표 · 14) 공부와의 차이

종전 평가서와 같음.

건물감정평가요항표 · 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

종전 평가서와 같음.

송달 · 접수

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 15억 7432만 ~ 18억 8128만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

전

소재지

경기도 김포시 풍무동 76-1

감정가

25억 7792만

최저가

15억 1961만 (59%)

기일

20-04-28

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음