와든스톤법원경매

경매· 대지

부천지원 2019타경2747-2 NF

경기도 김포시 월곶면 갈산리 465-5

기각매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가3억 9511만47만/평· 감정가 8억 636만 (49%)

담당계1계(032)320-1131(구내:1131)

부천지원 2019타경2747-2 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
3억 9511만감정가 대비 49%
감정가
8억 636만
최저 평당가
47만/평토지면적 기준 · 총액 3억 9511만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
4억 1763만 ~ 5억 1009만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 3억 9511만 (49%) · 기각

사건 개요

매각대상
토지전체
토지면적
2769.00㎡ (837.6평)
제시외면적
없음
보증금
3951만 (최저가의 10%)
청구금액
22억 2134만

건물 · 대지권

건물
0층 건물 · NF · 대지
대지권
월곶면 465-5 · 계획관리지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 20-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 월곶면 갈산리에 소재하는 "김포외국어고등학교" 남동측에 위치하며, 주변은 소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 국도변 상업지대로서, 주변환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 진입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 대중 교통 여건은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주유소 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 남측으로 세로의 포장도로가 소재하며, 기준시점 현재 동일소유자 토지인 갈산리 465-23 토지를 통하여 광대로인 48번 국도와 연결됨.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역(2014-06-30), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(김포외국어고등 학교), 성장관리지역, 성장관리권역 <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.더 보기
토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일자: 1998.01.20) 외 벽: 스톤코트 마감 등 창 호: 샷시 창호 등 임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

주유소 및 숙소로 이용중에 있으나 기준시점 현재 공실 상태임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생 및 급.배수 설비 등

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

"건물개황도" 및 "명세표" 참조

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계 : 미상임. 기 타 : 장기간 공실로 관리상태가 불량하여 수리가 필요할 것으로 판단되오니 경매 진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

송달 · 접수

날짜내용결과
20-10-27sd—
20-10-10sd2020.10.12 송달간주
20-09-25sd2020.10.05 도달
20-09-24mg—
20-08-19sd2020.08.24 도달
19-07-12sd2019.07.16 도달
19-05-07sd2019.05.22 폐문부재
19-04-05sd2019.04.10 도달

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현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

위 부동산표시 4.지상은 음식점이었으나 폐업한지가 오래되고 사람이 거주하지 않은것 같으며, 6. 지상의 주유소도 영업하지 않은지가 오래된것 같으며 주유기 등도 노후가가 되어 주유기로의 기능을 상실한것 같음.

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산표시목록

가압류권자 수OOO

가압류권자 아OOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO)

가압류권자 유OOOOOOOOOO OOOO(OOOO O OOOO)

가압류권자 주OOO OOOO

가압류권자 주OOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

교부권자 국(OOOOOOOOO)

교부권자 국OOOOOOOOOOOOO

교부권자 김OO

근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

근저당권자 유OOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

근저당권자 주OOOOOOO

배당요구권자 주OOO OOOO

채권자 유OOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

채권자 이OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

채권자 주OOO OOOO

채무자겸소유자 전OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

20-10-13 · 경기도 김포시 월곶면 갈산리 465-5 · 대 1557㎡

20-10-13 · 경기도 김포시 월곶면 갈산리 465-28 · 임야 1212㎡

당사자

채권자
유OOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)
채무자
전창만
소유자
전창만

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 62m김포외국어고등학교고등학교
  • 927m옹정초등학교초등학교

버스

  • 93m김포외국어고등학교3000-1, 33, 90
  • 134m김포외국어고등학교3000-1, 33, 90
  • 188m갈산리3, 88, 97
  • 443m자투라3, 88, 97
  • 465m새터마을3, 3000-1, 33, 800, 801, 88, 90, 97, G6003

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 4억 1763만 ~ 5억 1009만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
대지
소재지
경기도 김포시 월곶면 갈산리 465-5
감정가
8억 636만
최저가
3억 9511만 (49%)
기일
20-10-13

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
4억 1763만 ~ 5억 1009만중간 추정: 4억 5675만 (최저가 대비 115.6% · 감정가 대비 56.6%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경기 토지 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 3억 9511만 × 106~129% = 4억 1763만 ~ 5억 1009만경기 토지 · 유찰 2회 낙찰 18,616건 — 중간값 115.6%, 사분위 105.7~129.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경기 토지 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 64.8% — 이 감정가 8억 636만 기준 약 5억 2252만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경기도›김포시›2020년

경기도 김포시 진행 물건