부천지원 2019타경6480-3 양곡휴먼시아고다니마을

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

47.57㎡ (14.4평)

제시외면적

없음

보증금

2247만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 5000만

담당계

4계 · (032)320-1134(구내:1134)

도로명주소

양곡2로30번길

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 양곡휴먼시아고다니마을 · 47.57㎡ (14.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

양촌읍 2

호

1층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호(1),(2)는 경기도 김포시 대곶면 약암리 소재 "약암관광호텔" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 주택 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 접근이 불가능하며, 시외곽 지역으로 대중교통상황은 다소 불편시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

부정형의 토지로 공부상 지목 "답"이나 현황 "휴경지" 상태임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

지적상 맹지로 인접필지를 통하여 출입함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 메추리 오리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사 기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구 역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 온천원보호지구(보존지역,도시 계획과 확인요망)<온천법>, 영농여건불리농지 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 메추리 오리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사 기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구 역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 온천원보호지구(보존지역,도시 계획과 확인요망)<온천법>임.더 보기

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

자세한 임대관계 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호(3)은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 "신양초등학교" 서측 인근에 위치한 양곡휴먼 시아고다니마을 제상가동 제1층 제101호로서, 부근은 아파트단지, 주택 및 근린생활시설 등 으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 위치 및 주위환경

기호(4)는 경기도 김포시 통진읍 마송리 소재 "통진초등학교" 남측 인근에 위치한 현대아파 트 제102동 제11층 제1104호로서 부근은 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 3) 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며 부근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 4) 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 5) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 13층건 내 11층 1104호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 1997.11.04) 외 벽 : 모르타르위페인팅 창 호 : 새시창임.

구분건물감정평가요항표 · 6) 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 1층건 내 1층 101호로 (건축물대장상 사용승인일 : 2010.07.09) 외 벽 : 벽돌 마감 창 호 : 새시창임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 이용상태

본건 "근린생활시설"로서 인접호수(102호)와 벽체구분없이 일괄로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 8) 이용상태

아파트임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 설비내역

공용 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 11) 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 12) 토지의 형상 및 이용상태

유사 사다리형의 토지로 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 13) 인접 도로상태등

본건 단지 내·외 도로를 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 14) 인접 도로상태등

본건 단지 내·외 도로 이용하여 출입함.

구분건물감정평가요항표 · 15) 토지이용계획 및 제한상태

마송리 134번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)( 집산도로)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마송중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(통진초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(통진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 군 사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호 구역(전방지역:25km)(위탁지역45m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리지역<산업집적활 성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(마송처리분 구)<하수도법> 마송리 484-2번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12M-15M)(집산도로)(접합),가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(통진초등학교)<교육환경보 호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역45m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관 리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처 리구역(마송처리분구)<하수도법>임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 16) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 중로2 류(폭 15M-20M)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양원고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한강유치 원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한강유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> , 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획 법>, 택지개발예정지구(양곡택지개발사업[실시계획승인일(건교부고시 제479호(2005.01.05 ))])<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양곡2처리분구)<하수도법>임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 폐문으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관계는 미상임

구분건물감정평가요항표 · 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 2억 3391만 ~ 2억 8087만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

경기도 김포시 양촌읍 양곡2로30번길 79, 상가동 1층101호 (양곡휴먼시아고다니마을)

감정가

3억 2100만

최저가

2억 2470만 (70%)

건물면적

47.57㎡ (14.4평)

기일

20-11-26

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음