와든스톤법원경매

경매· 상가

수원지법 2021타경58150-32 NF

경기도 용인시 수지구 신봉1로 157, 1층126-2호 (신봉동,파크프라자)

취하매각기일 지난 기일· 출처 법원경매정보

최저가1756만283만/평· 감정가 1756만 (100%)

담당계10계(031)210-1279 (경매절차 관련 문의)

수원지법 2021타경58150-32 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1756만감정가 대비 100%
감정가
1756만최저가 = 감정가
최저 평당가
283만/평건물면적 기준 · 총액 1756만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
1787만 ~ 2088만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 1차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 1차 매각기일
    최저가 1756만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상
건물만 매각
건물면적
20.50㎡ (6.2평)
제시외면적
없음
보증금
175만 (최저가의 10%)
청구금액
1억 6546만
도로명주소
신봉1로

건물 · 대지권

건물
60층 건물 · NF · 20.50㎡ (6.2평) · 철근콘크리트구조 · 상가
대지권
신봉동 1-2
호
3층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 23-11-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 수지구 신봉동 소재 "신봉초등학교" 남측 인근에 위치하는 집합건물(신봉동 973 소재)로서, 주변은 공동주택, 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 서측으로 용인-서울고속도로 ‘서수지IC" 및 남측으로 다소 원거리에 신분당선 ’성복역‘이 소재함. 본건 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 내 1층(101호 외 42개호), 2층(201호 외 6개호), 3층(301호 외 5개호), 지1층(비101호 외 1개호), 지2층(1개호), 지3층(1개호)의 총 60개호로서, 각 호 공히 외벽 : 석재(대리석) 붙임 등 마감, 내벽 : 페인팅 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 페어글라스 창호 등 마감.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
① 1층 - 101호, 102호, 103호 : 일체 식당으로 이용중임. - 104호 : 미용실로 이용중임. - 105호, 106호 : 공실 - 107호 : 사무실로 이용중임. - 108호 : 세탁소로 이용중임. - 109호, 110호, 111호 : 공실 - 112호, 113호 : 일체 핸드폰판매점으로 이용중임. - 114호 : 사무실로 이용중임. - 115호, 116호, 117호, 118호, 119호, 120호 : 일체 커피점(음식점)으로 이용중임. - 121-1호, 121-2호, 122-1호, 122-2호 : 일체 음식점으로 이용중임. - 123-1호, 123-2호, 124-1호, 124-2호 : 일체 음식점으로 이용중임. - 125-1호, 125-2호, 126-1호, 126-2호 : 공실임. - 127-1호, 127-2호 : 일체 사무실로 이용중임. - 128-1호, 128-2호, 129-1호, 129-2호 : 일체 자동차수리점으로 이용중임. - 130호, 131호 : 일체 세탁소로 이용중임. - 132호 : 식당으로 이용중임. - 133호 : 사무실로 이용중임. - 134호 : 사무실로 이용중임. ② 2층 - 201호 : 공실인 것으로 조사됨. - 202호, 203호 : PC방으로 이용중임. - 204호 : 사무실로 이용중임. - 205호 : 공실 - 206호 : 사무실로 이용중임. - 207호 : 사무실로 이용중임. ③ 3층 - 301호, 302호, 303호 : 일체 키즈카페로 이용중임. - 304호 : 교회로 이용중임. - 305호, 306호 : 일체로 종전에는 교회로 이용중이었던 것으로 조사되나, 현재는 공실 상태임. ④ 지1층 - 비101호 : 공실 상태임. - 비102호 : 자동차관련시설 주차장으로 이용중임. ⑤ 지2층 : 비201호는 자동차관련시설 주차장으로 이용중임. ⑥ 지3층 : 비301호는 자동차관련시설 주차장으로 이용중임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

도시가스 설비, 위생·급배수설비, 보안설비, 승강기설비, 소화설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 등고평탄한 정방형 토지로서, 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북동측으로 약 30m내외, 북서측으로 약 10m내외 및 남서측으로 약 8m내외의 도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m∼30m)(주간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m∼12m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(특수도로)(접합), 주차장, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-03-07)(밤밭누리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
일련번호(60)[비301호]의 전유면적은 등기사항전부증명서(1586.3㎡)와 집합건축물대장 (1380.7㎡)이 서로 상이함. 전유면적 등 물적사항은 집합건축물대장을 기준으로 하는 바, 본 평가에서는 집합건축물대장상 전유면적인 1380.7㎡을 기준으로 평가함.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 조사시점 현재 임차 또는 공실인 것으로 조사됨. 2) 본건 건물은 2015년4월30일 건물만의 강제경매로 인한 매각으로 소유자 변경이 있었으며, 이후 2015년5월4일에 각 호 등기사항전부증명서에 등기된 점 및 본건 각 호는 대지사용권을 수반하지 않는 구분건물만의 경매인 점 등에 유의하시기 바람.더 보기

송달 · 접수

날짜내용결과
24-06-04mg—
21-05-06sd2021.05.10 도달
21-05-06sd2021.05.07 도달

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목록 5 · 경기도 용인시 수지구 신봉1로 157, 1층105호 (신봉동,파크프라자) · 집합건물 · 근린생활시설

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목록 53 · 경기도 용인시 수지구 신봉1로 157, 1층128-1호 (신봉동,파크프라자) · 집합건물 · 근린생활시설

목록 54 · 경기도 용인시 수지구 신봉1로 157, 1층128-2호 (신봉동,파크프라자) · 집합건물 · 근린생활시설

목록 55 · 경기도 용인시 수지구 신봉1로 157, 1층129-1호 (신봉동,파크프라자) · 집합건물 · 근린생활시설

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목록 57 · 경기도 용인시 수지구 신봉1로 157, 지1층비101호 (신봉동,파크프라자) · 집합건물 · 근린생활시설

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목록 59 · 경기도 용인시 수지구 신봉1로 157, 지2층비201호 (신봉동,파크프라자) · 집합건물 · 근린생활시설

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목록 8 · 경기도 용인시 수지구 신봉1로 157, 1층108호 (신봉동,파크프라자) · 집합건물 · 근린생활시설

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현황조사

조사 1회

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 미상 · 0명

점유 임차인(별지)점유 · 2명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 2명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 2명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 미상 · 0명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 2명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 2명

점유 임차인(별지)점유 · 2명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 3명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 채무자(소유자)점유 · 0명

점유 임차인(별지)점유 · 2명

점유 채무자(소유자)점유 · 0명

점유 미상 · 0명

점유 채무자(소유자)점유 · 0명

점유 임차인(별지)점유 · 2명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 미상 · 0명

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

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임차인용도면적보증금 · 차임기간
박○○(단해한식뷔페)점포101,102,103호 144.0000㎡50,000,0002017.12.18-2019.12.17
박○○(단해한식뷔페)점포101,102,103호 144.0000㎡50,000,0002017.12.18-2019.12.17
박○○(단해한식뷔페)점포101,102,103호 144.0000㎡50,000,0002017.12.18-2019.12.17
주식회사 누리알엔디(이충순)점포104호 45.6000㎡2018.10.01-2018.12.31
정○○(더라파엘)점포1층 104호 45.6000㎡20,000,0002019.10.21-2021.10.21
고○○점포상가동 104호 45.6000㎡5,940,0002019.04.01-2019.06.30
주식회사 홍석(이정재)점포상가1층 107호 41.8000㎡10,000,0002020.12.21-2021.12.20
주식회사 준이엘티점포
정○○(알파크린)점포41.8000㎡30,000,0002016.06.14-2018.06.13
주식회사 청엽(차효근)점포111호 91.2000㎡2020.01.02-2022.01.02
주식회사 엠위드(문봉식)점포111호 27.5800㎡2020.05.08-2021.05.07
김○○(핸드폰아울렛)점포112,113호 182.4000㎡60,000,0002016.11.10-2018.11.09
김○○(핸드폰아울렛)점포112,113호 182.4000㎡60,000,0002016.11.10-2018.11.09
주식회사 새롬디앤씨대부(이종무)점포114호 31.9000㎡2021.05.03-2022.05.02
주식회사 엘앤에이(윤영석)점포114호 31.0000㎡2018.02.19-2020.02.18
강○○점포115~120호 566.4000㎡10,000,0002017.06.21-2022.06.20
강○○점포115~120호 566.4000㎡10,000,0002017.06.21-2022.06.20
강○○점포115~120호 566.4000㎡10,000,0002017.06.21-2022.06.20
강○○점포115~120호 566.4000㎡10,000,0002017.06.21-2022.06.20
강○○점포115~120호 566.4000㎡10,000,0002017.06.21-2022.06.20
강○○점포115~120호 566.4000㎡10,000,0002017.06.21-2022.06.20
고○○점포상가동 201호 108.0000㎡2018.11.10-2019.02.09
주식회사 오주건설점포
박○○(와와피씨)점포상가동 2층 202,203호 402.0000㎡50,000,0002018.05.04-2021.05.03
박○○(와와피씨)점포상가동 2층 202,203호 402.0000㎡50,000,0002018.05.04-2021.05.03
주식회사 대우건설점포
(주)예담건축사 사무소(이충순)점포112.4800㎡20,000,0002019.02.10-2020.02.09
주식회사 대우건설점포
최○○점포301-303호 309.0000㎡50,000,0002016.06.15-2018.06.14
최○○점포301-303호 309.0000㎡50,000,0002016.06.15-2018.06.14
최○○점포301-303호 309.0000㎡50,000,0002016.06.15-2018.06.14
(주) 리앤리시티(이계준)점포304호 72.2400㎡2021.05.03-2022.05.02
아○○○점포
아○○○점포
아○○○점포
정○○(알파크린)점포130,131호 86.0000㎡30,000,0002017.11.01-2019.10.31
정○○(알파크린)점포130,131호 86.0000㎡30,000,0002017.11.01-2019.10.31
박○○점포1층 132, 133호 93.6000㎡5,000,0002019.12.01-2020.11.30
주식회사 엘앤에이(윤영석)점포132호 46.8000㎡2017.12.01-2019.12.01
주식회사 아이씨앤디점포83.62020.01.16-2021.01.15
박○○점포1층 132, 133호 93.6000㎡5,000,0002019.12.01-2020.11.30
주식회사 아이언 홀딩스(손흥섭)점포134호 97.9500㎡2018.02.01-2020.12.31
윤○점포121-1,2호,122-1,2호 97.5000㎡30,000,0002017.09.04-2019.09.03
윤○점포121-1,2호,122-1,2호 97.5000㎡30,000,0002017.09.04-2019.09.03
윤○점포121-1,2호,122-1,2호 97.5000㎡30,000,0002017.09.04-2019.09.03
윤○점포121-1,2호,122-1,2호 97.5000㎡30,000,0002017.09.04-2019.09.03
이○○(프라텔로)점포123-1,2호,124-1,2호 97.5000㎡30,000,0002018.11.20-2020.11.19
이○○(프라텔로)점포123-1,2호,124-1,2호 97.5000㎡30,000,0002018.11.20-2020.11.19
이○○(프라텔로)점포123-1,2호,124-1,2호 97.5000㎡30,000,0002018.11.20-2020.11.19
이○○(프라텔로)점포123-1,2호,124-1,2호 97.5000㎡30,000,0002018.11.20-2020.11.19
세종엔지니어링 주식회사점포
세종엔지니어링 주식회사점포
황○○(오토스킨)점포진술상:128-1,2호~129-1,2호, 등록상:128-1호~129-1호 97.5000㎡70,000,0002016.09.06-2018.09.05
황○○(오토스킨)점포진술상:128-1,2호~129-1,2호, 등록상:128-1호~129-1호 97.5000㎡70,000,0002016.09.06-2018.09.05
황○○(오토스킨)점포진술상:128-1,2호~129-1,2호, 등록상:128-1호~129-1호 97.5000㎡70,000,0002016.09.06-2018.09.05
황○○(오토스킨)점포진술상:128-1,2호~129-1,2호, 등록상:128-1호~129-1호 97.5000㎡70,000,0002016.09.06-2018.09.05
주식회사 에스제이엠(한종석)점포비102호 관리실 27.3800㎡10,000,0002015.11.09-2017.11.08
주식회사 아이언 홀딩스(손흥섭)점포비102호 39.6600㎡10,000,0002016.04.27-2018.04.26

부동산표시목록

교부권자 강OOO

교부권자 용OO

근저당권자 주OOOOOOOO

임차인 (주) OOOOO(OOO)

임차인 (주)OOOOO OOO(OOO)

임차인 강OO

임차인 고OO

임차인 김OO(OOOOOO)

임차인 박OO

임차인 박OO(OOOO)

임차인 박OO(OOOOOO)

임차인 세OOOOOO OOOO

임차인 아OOO

임차인 윤O

임차인 이OO(OOOO)

임차인 정OO(OOOO)

임차인 주OOO OO(OOO)

임차인 주OOO OOO OOO(OOO)

임차인 주OOO OOO(OOO)

임차인 주OOO OOOO

임차인 주OOO OOOO(OOO)

임차인 주OOO OOOOO

임차인 주OOO OOOOO(OOO)

임차인 주OOO OOOOOOO(OOO)

임차인 최OO

임차인 황OO(OOOO)

채권자 최OO

채무자겸소유자 주OOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

23-11-09 · 경기도 용인시 수지구 신봉1로 157, 1층126-2호 (신봉동,파크프라자) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제1,2종근린생활시설 지3층 2,720.01㎡ 지2층 2,801.96㎡ 지1층 2,801.96㎡ 1층 1,934.55㎡ 2층 1,087.89㎡ 3층 849.55㎡ 옥탑1층 95.37㎡ 철근콘크리트구조 20.5㎡

당사자

채권자
최OO
채무자
주OOOOOOOO
소유자
주OOOOOOOO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 295m용인신봉초등학교초등학교
  • 430m신봉중학교중학교
  • 539m신봉고등학교고등학교
  • 774m신일초등학교초등학교
  • 822m성복고등학교고등학교
  • 917m홍천중학교중학교
  • 942m홍천초등학교초등학교
  • 961m홍천중학교중학교
  • 1037m성복중학교중학교
  • 1065m성복중학교중학교
  • 1112m효자초등학교초등학교
  • 1167m성복초등학교초등학교

버스

  • 72m신봉센트레빌1단지.광교산자이.수지푸르지오1550, 1550(예약), 1550(예약)용인, 5500-2, 5500-2(예약), 5500-2(예약)용인
  • 109m신봉센트레빌1단지.광교산자이1550, 1550(예약), 1550(예약)용인, 5500-2, 5500-2(예약), 5500-2(예약)용인
  • 294m현대빌라.수지푸르지오1550, 1550(예약), 1550(예약)용인
  • 350m신봉센트레빌5단지1550, 1550(예약), 1550(예약)용인, 5500-2, 5500-2(예약), 5500-2(예약)용인
  • 409m신봉센트레빌5단지1550, 1550(예약), 1550(예약)용인, 5500-2, 5500-2(예약), 5500-2(예약)용인

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1787만 ~ 2088만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
상가
소재지
경기도 용인시 수지구 신봉1로 157, 1층126-2호 (신봉동,파크프라자)
감정가
1756만
최저가
1756만 (100%)
건물면적
20.50㎡ (6.2평)
기일
23-11-09

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1787만 ~ 2088만중간 추정: 1889만 (최저가 대비 107.6% · 감정가 대비 107.6%)
산출 근거대상: 0회 낙찰 시 · 경기 상가/업무 · 유찰 0회 낙찰 사례더 보기 최저가 1756만 × 102~119% = 1787만 ~ 2088만경기 상가/업무 · 유찰 0회 낙찰 3,121건 — 중간값 107.6%, 사분위 101.8~118.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 법정지상권 · 대지권미등기 · 건물만 입찰 · 미등기
유찰
0회 유찰
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

경기도 용인시 수지구 진행 물건