수원지법 2021타경58150-37 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 21-04-27 · 경매접수
2. 21-04-29 · 경매개시결정
3. 21-04-29 · 배당요구종기
4. 23-11-09 · 1차 매각기일 · 최저가 15억 7180만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

건물만 매각

건물면적

1489.02㎡ (450.4평)

제시외면적

없음

보증금

1억 5718만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6546만

담당계

10계 · (031)210-1279 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

신봉1로

건물 · 대지권

건물

60층 건물 · NF · 1489.02㎡ (450.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

신봉동 1

호

3층

당사자

채권자

최OO

채무자

주OOOOOOOO

소유자

주OOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 23-11-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 수지구 신봉동 소재 "신봉초등학교" 남측 인근에 위치하는 집합건물(신봉동 973 소재)로서, 주변은 공동주택, 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 서측으로 용인-서울고속도로 ‘서수지IC" 및 남측으로 다소 원거리에 신분당선 ’성복역‘이 소재함. 본건 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 내 1층(101호 외 42개호), 2층(201호 외 6개호), 3층(301호 외 5개호), 지1층(비101호 외 1개호), 지2층(1개호), 지3층(1개호)의 총 60개호로서, 각 호 공히 외벽 : 석재(대리석) 붙임 등 마감, 내벽 : 페인팅 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 페어글라스 창호 등 마감.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

① 1층 - 101호, 102호, 103호 : 일체 식당으로 이용중임. - 104호 : 미용실로 이용중임. - 105호, 106호 : 공실 - 107호 : 사무실로 이용중임. - 108호 : 세탁소로 이용중임. - 109호, 110호, 111호 : 공실 - 112호, 113호 : 일체 핸드폰판매점으로 이용중임. - 114호 : 사무실로 이용중임. - 115호, 116호, 117호, 118호, 119호, 120호 : 일체 커피점(음식점)으로 이용중임. - 121-1호, 121-2호, 122-1호, 122-2호 : 일체 음식점으로 이용중임. - 123-1호, 123-2호, 124-1호, 124-2호 : 일체 음식점으로 이용중임. - 125-1호, 125-2호, 126-1호, 126-2호 : 공실임. - 127-1호, 127-2호 : 일체 사무실로 이용중임. - 128-1호, 128-2호, 129-1호, 129-2호 : 일체 자동차수리점으로 이용중임. - 130호, 131호 : 일체 세탁소로 이용중임. - 132호 : 식당으로 이용중임. - 133호 : 사무실로 이용중임. - 134호 : 사무실로 이용중임. ② 2층 - 201호 : 공실인 것으로 조사됨. - 202호, 203호 : PC방으로 이용중임. - 204호 : 사무실로 이용중임. - 205호 : 공실 - 206호 : 사무실로 이용중임. - 207호 : 사무실로 이용중임. ③ 3층 - 301호, 302호, 303호 : 일체 키즈카페로 이용중임. - 304호 : 교회로 이용중임. - 305호, 306호 : 일체로 종전에는 교회로 이용중이었던 것으로 조사되나, 현재는 공실 상태임. ④ 지1층 - 비101호 : 공실 상태임. - 비102호 : 자동차관련시설 주차장으로 이용중임. ⑤ 지2층 : 비201호는 자동차관련시설 주차장으로 이용중임. ⑥ 지3층 : 비301호는 자동차관련시설 주차장으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

도시가스 설비, 위생·급배수설비, 보안설비, 승강기설비, 소화설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 등고평탄한 정방형 토지로서, 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북동측으로 약 30m내외, 북서측으로 약 10m내외 및 남서측으로 약 8m내외의 도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m∼30m)(주간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m∼12m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(특수도로)(접합), 주차장, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-03-07)(밤밭누리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

일련번호(60)[비301호]의 전유면적은 등기사항전부증명서(1586.3㎡)와 집합건축물대장 (1380.7㎡)이 서로 상이함. 전유면적 등 물적사항은 집합건축물대장을 기준으로 하는 바, 본 평가에서는 집합건축물대장상 전유면적인 1380.7㎡을 기준으로 평가함.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 조사시점 현재 임차 또는 공실인 것으로 조사됨. 2) 본건 건물은 2015년4월30일 건물만의 강제경매로 인한 매각으로 소유자 변경이 있었으며, 이후 2015년5월4일에 각 호 등기사항전부증명서에 등기된 점 및 본건 각 호는 대지사용권을 수반하지 않는 구분건물만의 경매인 점 등에 유의하시기 바람.

송달 · 접수

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• 목록 9 · 경기도 용인시 수지구 신봉1로 157, 1층109호 (신봉동,파크프라자) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 3명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

부동산표시목록

교부권자

강OOO

교부권자

용OO

근저당권자

주OOOOOOOO

임차인

(주) OOOOO(OOO)

임차인

(주)OOOOO OOO(OOO)

임차인

강OO

임차인

고OO

임차인

김OO(OOOOOO)

임차인

박OO

임차인

박OO(OOOO)

임차인

박OO(OOOOOO)

임차인

세OOOOOO OOOO

임차인

아OOO

임차인

윤O

임차인

이OO(OOOO)

임차인

정OO(OOOO)

임차인

주OOO OO(OOO)

임차인

주OOO OOO OOO(OOO)

임차인

주OOO OOO(OOO)

임차인

주OOO OOOO

임차인

주OOO OOOO(OOO)

임차인

주OOO OOOOO

임차인

주OOO OOOOO(OOO)

임차인

주OOO OOOOOOO(OOO)

임차인

최OO

임차인

황OO(OOOO)

채권자

최OO

채무자겸소유자

주OOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 23-11-09 · 경기도 용인시 수지구 신봉1로 157, 지2층비201호 (신봉동,파크프라자) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제1,2종근린생활시설 지3층 2,720.01㎡ 지2층 2,801.96㎡ 지1층 2,801.96㎡ 1층 1,934.55㎡ 2층 1,087.89㎡ 3층 849.55㎡ 옥탑1층 95.37㎡ 철근콘크리트구조 1489.02㎡

주변

학군

• 295m · 용인신봉초등학교 · 초등학교
• 430m · 신봉중학교 · 중학교
• 539m · 신봉고등학교 · 고등학교
• 774m · 신일초등학교 · 초등학교
• 822m · 성복고등학교 · 고등학교
• 917m · 홍천중학교 · 중학교
• 942m · 홍천초등학교 · 초등학교
• 961m · 홍천중학교 · 중학교
• 1037m · 성복중학교 · 중학교
• 1065m · 성복중학교 · 중학교
• 1112m · 효자초등학교 · 초등학교
• 1167m · 성복초등학교 · 초등학교

버스

• 72m · 신봉센트레빌1단지.광교산자이.수지푸르지오 · 1550, 1550(예약), 1550(예약)용인, 5500-2, 5500-2(예약), 5500-2(예약)용인
• 109m · 신봉센트레빌1단지.광교산자이 · 1550, 1550(예약), 1550(예약)용인, 5500-2, 5500-2(예약), 5500-2(예약)용인
• 294m · 현대빌라.수지푸르지오 · 1550, 1550(예약), 1550(예약)용인
• 350m · 신봉센트레빌5단지 · 1550, 1550(예약), 1550(예약)용인, 5500-2, 5500-2(예약), 5500-2(예약)용인
• 409m · 신봉센트레빌5단지 · 1550, 1550(예약), 1550(예약)용인, 5500-2, 5500-2(예약), 5500-2(예약)용인

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

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