수원지법 2022타경59-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-01-04 · 경매접수
2. 22-01-05 · 경매개시결정
3. 22-03-23 · 배당요구종기
4. 26-02-25 · 5차 매각기일 · 최저가 38억 6468만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

637.80㎡ (192.9평)

토지면적

4906.00㎡ (1484.1평)

제시외면적

39.00

보증금

3억 8646만 (최저가의 10%)

청구금액

4억

담당계

15계 · 031-213-4500

도로명주소

신봉1로366번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 637.80㎡ (192.9평) · 경량철골구조 · 상가

대지권

신봉동 679-3 · 자연녹지지역

호

1층

당사자

채권자

임OO 외 2

채무자

주OOO OO 외 2

소유자

곽OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 수지구 신봉동 소재 "서봉마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 단독(전원)주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 임야등이 혼재하는 전원주택지대로 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 남측 인근으로 "신봉1로"가 통과하고, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

부정형 남서측 하향 완경사의 노유자시설(어린이집) 부지로 이용중이며, 남서측 하단부 일부는 현황 "하천" 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남서측으로 폭 약 8미터 내외의 2차선 포장도로에 접하며, 폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장 진입도로가 개설되어 있어 제반 차량 출입 원활하며, 북동측으로 폭 약 6미터의 포 장도로에 접하나 고저차가 심해 옹벽으로 단절된 상태임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 성장관리권역(수도권정비계획법), 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가 구역(외국인등 및 국내법인,단체 대상, 주택용 토지로 한정)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

토지상에 (ㄷ) 철재 컨테이너 창고, (ㄹ) 철재 컨테이너 창고 각 1동, (ㅁ) 철재대문 1식, 북서측 토지상에 증축허가를 득하여 건축중인 (ㅂ) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건중 2 층 골조공사까지 진행된 미완성 건물 1개동이 소재하며, 토지외곽에 (ㅅ) 소나무 등 다수 종의 수목 약 210주 외 및 잔디 등 조경시설이 되어 있음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(ㅂ) 증축중인 제시외 건물 내역 소재지 : 경기도 용인시 수지구 신봉동 679 건축주 : 곽 광 일 용 도 : 노유자시설(어린이집), 구조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 규 모 : 4층, 건축면적 : 276.6 ㎡, 연면적 : 987.72 ㎡ 허가일자 : 2018. 11. 28. 공사진행상황 : 현장조사일(2022. 01. 14) 현재 1,2층 골조공사까지 진행된 상태임 본건의 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2008. 05. 23. 신축 및 2013. 11. 07. 증축된 경량철골구조 경사지붕 1층건으로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 및 드라이비트 마감, 내벽 : 수성페인트, 벽지도배, 목재붙임 및 타일붙임 마감, 바닥 : 합성무늬마루, 타일깔기 등, 창호 : 하이샷시 이중창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

노유자시설(어린이집), (명칭 : 설리번스쿨)로 이용중임. (내역 : 원장실, 교실12개, 화장실, 주방, 부식창고, 창고2, 보일러실, 방풍실2, 현관 등) 기존건물 2개동을 증축부분으로 연결 일체의 건물로 개조 수선하여 이용하고 있음. * 별첨 "내부구조도" 참조

건물감정평가요항표 · 설비내역

급, 배수설비, 위생설비, 전기보일러에 의한 난방설비, 화재탐지 및 소화전 설비 등 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외 건물 (ㄱ) 철재기둥 넥산지붕 차양 약 9㎡ 및 (ㄴ) 철재기둥 넥산지붕 차양 약 30㎡ 및 (ㅇ) 관정시설, (ㅈ) 데크 등이 부합되어 있음. * 별첨 "지적,건물개황도" 및 "내부구조도" 참조

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 수지구 신봉동 소재 "서봉마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 단독(전원)주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 임야등이 혼재하는 전원주택지대로 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 남측 인근으로 "신봉1로"가 통과하고, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

부정형 남서측 하향 완경사의 노유자시설(어린이집) 부지로 이용중이며, 남서측 하단부 일부는 현황 "하천" 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

남서측으로 폭 약 8미터 내외의 2차선 포장도로에 접하며, 폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장 진입도로가 개설되어 있어 제반 차량 출입 원활하며, 북동측으로 폭 약 6미터의 포 장도로에 접하나 고저차가 심해 옹벽으로 단절된 상태임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 성장관리권역(수도권정비계획법), 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가 구역(외국인등 및 국내법인,단체 대상, 주택용 토지로 한정)

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

토지상에 (ㄷ) 철재 컨테이너 창고, (ㄹ) 철재 컨테이너 창고 각 1동, (ㅁ) 철재대문 1식, 북서측 토지상에 증축허가를 득하여 건축중인 (ㅂ) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건중 2 층 골조공사까지 진행된 미완성 건물 1개동이 소재하며, 토지외곽에 (ㅅ) 소나무 등 다수 종의 수목 약 210주 외 및 잔디 등 조경시설이 되어 있음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(ㅂ) 증축중인 제시외 건물 내역 소재지 : 경기도 용인시 수지구 신봉동 679 건축주 : 곽 광 일 용 도 : 노유자시설(어린이집), 구조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 규 모 : 4층, 건축면적 : 276.6 ㎡, 연면적 : 987.72 ㎡ 허가일자 : 2018. 11. 28. 공사진행상황 : 현장조사일(2022. 01. 14) 현재 1,2층 골조공사까지 진행된 상태임 본건의 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

2008. 05. 23. 신축 및 2013. 11. 07. 증축된 경량철골구조 경사지붕 1층건으로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 및 드라이비트 마감, 내벽 : 수성페인트, 벽지도배, 목재붙임 및 타일붙임 마감, 바닥 : 합성무늬마루, 타일깔기 등, 창호 : 하이샷시 이중창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

노유자시설(어린이집), (명칭 : 설리번스쿨)로 이용중임. (내역 : 원장실, 교실12개, 화장실, 주방, 부식창고, 창고2, 보일러실, 방풍실2, 현관 등) 기존건물 2개동을 증축부분으로 연결 일체의 건물로 개조 수선하여 이용하고 있음. * 별첨 "내부구조도" 참조

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

급, 배수설비, 위생설비, 전기보일러에 의한 난방설비, 화재탐지 및 소화전 설비 등 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

제시외 건물 (ㄱ) 철재기둥 넥산지붕 차양 약 9㎡ 및 (ㄴ) 철재기둥 넥산지붕 차양 약 30㎡가 부합되어 있음. * 별첨 "지적,건물개황도" 및 "내부구조도" 참조

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 용인시 수지구 신봉동 679 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 경기도 용인시 수지구 신봉1로366번길 8 · 건물 · 노유자시설
• 목록 3 · 경기도 용인시 수지구 신봉동 679-2 · 토지
• 목록 4 · 경기도 용인시 수지구 신봉동 679-3 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

- 외관상 목록 1번 대지와 목록 2번 건물 모두 공부상 용도와 동일한 것으로 보임. 다만, 목록 1번 대지의 형상이 네이버지도와 카카오맵 지도에서 그 경계선이 다르게 나타나는 바, 정확한 경계 확인을 위해서는 측량감정이 필요. - 목록

부동산표시목록

가등기권자

이OO

근저당권자

유OOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOOOOOO

배당요구권자

임OO

배당요구권자

최OO

소유자

곽OO

임차인

이OO

채권자

임OO

채권자

주OOO OOOO

채권자

최OO

채무자

주OOO OO

채무자

주OOO OO(OOO OOO OOOO OOOO)

채무자겸소유자

곽OO

임차인현황

매각공고

• 26-02-25 · 경기도 용인시 수지구 신봉동 679 · 대 4831㎡
• 26-02-25 · 경기도 용인시 수지구 신봉1로366번길 8 · 경량철골구조 경사지붕 1층 어린이집 598.8㎡
• 26-02-25 · 경기도 용인시 수지구 신봉동 679-2 · 하천 63㎡
• 26-02-25 · 경기도 용인시 수지구 신봉동 679-3 · 도로 12㎡

등기부등본

권리 44건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1423m · 신봉고등학교 · 고등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2013-02-15, 주식회사부산은행)

→ 최선순위설정일자(2013.2.15.근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2013-02-15)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

소멸 임차인 2명 — 배당으로 해결 또는 대항력 없음

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 법정지상권: 법정지상권 언급 발견 — 토지와 건물 소유자 분리 가능성. 낙찰자가 인수.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 13-02-15 · 주식회사부산은행

배당

입찰가 (최저가)

38억 6468만

매각비용

5797만

배당 가능액

38억 671만

소유자 잔여

12억 9171만

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