경매 · 다세대주택

수원지법 2025타경58056-1

경기도 용인시 수지구 동천동 541-2 105동 지1,1층103호

매각기일 26-09-29 (지난 기일) · 대납 · 유찰 2회

물건 종별: 다세대주택
소재지: 경기도 용인시 수지구 동천동 541-2 105동 지1,1층103호
감정가: 6억 4900만
최저가: 3억 1801만 (감정가의 49%)
면적: 건물 72.79㎡ (22.0평)
평당가: 최저가 기준 1.4천만/평 (건물면적 기준)

지도에서 열기

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

25-09-23 · 경매접수
25-09-26 · 경매개시결정
25-12-10 · 배당요구종기
26-09-29 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 1801만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상: 토지 및 건물매각
대지권면적: 87.61㎡ (26.5평)
건물면적: 72.79㎡ (22.0평)
제시외면적: 없음
보증금: 3180만 (최저가의 10%)
청구금액: 4억 4861만
담당계: 8계 · 031-213-4500
도로명주소: 동천로

건물 · 대지권

건물: 72.79㎡ (22.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
대지권: 동천동 541-2 · 87.61㎡ (26.5평)
호: 4층

당사자

채권자: 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)
채무자: 서OO
소유자: 서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 용인시 수지구 동천동 소재 " 용인한빛중학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
구분건물감정평가요항표 · 교통상황: 본건까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 접근도 무난하여 대중교통 여건은 보통임.
구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 내 제지1,1층 제103호로서 (사용승인일 2022.03.10) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.
구분건물감정평가요항표 · 이용상태: 공동주택으로 이용 중임. (건축물도면 상)
구분건물감정평가요항표 · 설비내역: 통상의 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 갖추어져 있음.
구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태: 4필 일단의 인접필지 대비 등고평탄한 부정형토지로 주거용 건부지로 이용 중임.
구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등: 본건 남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역 등
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이: 해당사항 없음.
구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

송달 · 접수

날짜	내용	결과
25-10-01	sd	2025.10.15 도달
25-10-01	sd	2025.10.02 도달

목록 1 · 경기도 용인시 수지구 동천동 541-2 105동 지1,1층103호 · 집합건물

현황조사

조사: 1회
점유: 1

본건 부동산의 현황은 외

경기도 용인시 수지구 동천동 541-2 105동 지1,1층103호 · 철근콘크리트구조 지1층 44.4795㎡ 1층 28.313㎡

임차인	용도	면적	보증금 · 차임	기간
문○○

부동산표시목록

가압류권자: 케OOOOOOOOO
가압류권자: 하OOO OOOO
가압류권자: 한OOOO OOOO
교부권자: 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자: 김OOOO
교부권자: 용OO
교부권자: 용OOOO
배당요구권자: 케OOOOO OOOO
승계인: 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)
압류권자: 김OOOO
임차인: 문OO
채권자: 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)
채무자겸소유자: 서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-09-29 · 경기도 용인시 수지구 동천동 541-2 105동 지1,1층103호 · 철근콘크리트구조 지1층 44.4795㎡ 1층 28.313㎡
26-09-29 · 경기도 용인시 수지구 동천동 541-2 105동 지1,1층103호 · 철근콘크리트구조 지1층 44.4795㎡ 1층 28.313㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

847m · 용인한빛중학교 · 중학교
1110m · 신일초등학교 · 초등학교
1164m · 용인한빛초등학교 · 초등학교
1213m · 용인신봉초등학교 · 초등학교
1416m · 홍천초등학교 · 초등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-10-22, 한국양봉농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2024.10.22 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-10-22)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-10-22 · 한국양봉농업협동조합

순위	접수일	권리종류	권리자	채권금액	판정
갑1	22-03-14	소유권보존	김○○	—	부담이 아님
갑2	22-03-30	소유권이전 신탁	수협은행	—	말소
갑3	24-10-22	소유권이전 2번신탁등기말소	김○○	—	부담이 아님
갑4	24-10-22	소유권이전	서○○	—	부담이 아님
갑5	24-12-23	가압류	현대카드 주식회사	5077만	말소
갑6	25-01-13	압류		—	소멸
갑7	25-01-16	5번가압류등기말소		—	말소
갑8	25-05-23	가압류	한국캐피탈 주식회사	5827만	소멸
갑9	25-09-26	임의경매개시결정	한국양봉농업협동조합	—	소멸
갑10	25-10-21	압류	국민건강보험공단	—	소멸
갑11	25-11-05	가압류	케이비캐피탈주식회사	2589만	소멸
갑12	25-12-03	가압류	하나카드 주식회사	2114만	소멸
을1	22-03-14	근저당권설정	의왕신용협동조합	24억	말소
을2	22-03-14	근저당권설정	의왕신용협동조합	36억	말소
을3	22-03-30	1번근저당권설정, 2번근저당권설정등 기말소		—	말소
을4	24-10-22	근저당권설정	한국양봉농업협동조합	5억 2800만	말소기준
을4-1	26-06-16	4번근저당권이전	농업협동조합자산관리회사	—	소멸

배당

입찰가 (최저가): 3억 1801만
매각비용: 477만
배당 가능액: 3억 1323만
소유자 잔여: 2억 792만

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1.2억 (49%) · 26-11-04
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