수원지법 2025타경58729-1 스마트빌스마트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-06 · 경매접수
2. 25-11-10 · 경매개시결정
3. 26-01-21 · 배당요구종기
4. 26-11-20 · 5차 매각기일 · 최저가 6410만 (24%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.95㎡ (10.3평)

건물면적

46.24㎡ (14.0평)

제시외면적

없음

보증금

641만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9513만

담당계

11계 · 031-213-4500

도로명주소

용구대로2771번길

건물 · 대지권

건물

스마트빌스마트빌 · 46.24㎡ (14.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

죽전동 865-3 · 33.95㎡ (10.3평)

호

5층

당사자

채권자

강OO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-20 (D-22) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 용인시 수지구 죽전동 소재 '죽전고교' 서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제비503호로서, - 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 마감 등 - 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등 - 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 부정형 평지로서, 주거용의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 폭 약 15M의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.10.20.~26.12.31. 용도:아파트 등(연립주택이 혼재되어있는 아파트 포함), 국토부 제2025-1219호),토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

대상물건 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 용인시 수지구 죽전동 865-3 스마트빌스마트빌 비동 5층비503호 · 집합건물

현황조사

경기도 용인시 수지구 죽전동 865-3 비동 5층비503호 · 철근콘크리트구조 46.24㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

성OO OOO

교부권자

용OO

교부권자

용OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

한OOOOO OOOO

임차권자

강OO

임차인

강OO

채권자

강OO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 경기도 용인시 수지구 죽전동 865-3 스마트빌스마트빌 비동 5층비503호 · 철근콘크리트구조 46.24㎡
• 26-10-20 · 경기도 용인시 수지구 죽전동 865-3 스마트빌스마트빌 비동 5층비503호 · 철근콘크리트구조 46.24㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 115m · 죽전고등학교 · 고등학교
• 156m · 대현초등학교 · 초등학교
• 228m · 죽전중학교 · 중학교
• 467m · 죽전초등학교 · 초등학교
• 936m · 풍덕초등학교 · 초등학교
• 957m · 손곡초등학교 · 초등학교
• 959m · 손곡중학교 · 중학교
• 961m · 수지중학교 · 중학교
• 1026m · 대지중학교 · 중학교
• 1035m · 대지초등학교 · 초등학교
• 1171m · 수지고등학교 · 고등학교
• 1251m · 문정중학교 · 중학교

버스

• 296m · KT수지지사.물류센터 · 700-2
• 311m · KT수지지사.물류센터 · 700-2
• 339m · 죽전초중고교.대현초교 · 1101, 1101N, 116-3, 1241, 1241(예약), 1241(예약)용인, 60, 7007-1, 720-2, 820
• 355m · 벽산아파트 · 116-3, 390, 60, 7007-1, 720-2
• 358m · 죽전초중고교.대현초교 · 102, 1101, 1101N, 116-3, 1241, 1241(예약), 1241(예약)용인, 1303, 390, 60, 7007-1, 720-2, 820, 9000-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-10, 강동욱)

→ 최선순위설정일자(2025.11.10 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-10)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 131,855,590원 (낙찰가 64,106,000원 기준 · 배당 63,144,410원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-10 · 강○○

배당

입찰가 (최저가)

6410만

매각비용

96만

배당 가능액

6314만

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