안양지원 2009타경19117-1 경기도 안양시 만안구 안양동 법원경매

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가: 9억 2569만감정가 대비 51%
감정가: 18억 800만
최저 평당가: 804만/평건물면적 기준 · 총액 9억 2569만
인수: 인수 확인 불가
예상 낙찰가: 9억 6827만 ~ 11억 8396만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담: 010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

09-12-16경매접수
09-12-17경매개시결정
10-04-02배당요구종기
11-01-114차 매각기일
최저가 9억 2569만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상: 토지 및 건물매각
건물면적: 380.68㎡ (115.2평)
제시외면적: 없음
보증금: 9256만 (최저가의 10%)
청구금액: 65억
담당계: 1계 · 031) 8086-1281(1층 민사신청과내)
도로명주소: 안양로

건물 · 대지권

건물: 380.68㎡ (115.2평) · 철근콘크리트조 · 상가
대지권: 안양동 548-4

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 11-01-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 " 만안구청 " 남측 인근 대로변에 위치 하는 도정오피스텔빌딩으로서 부근은 광대로변을 따라 만안구청, 보건소, 문예회관 동사무소 등의 관공서 및 안양상공회의소, 금융기관, 본건 등의 대형 오피스텔 등 을 비롯한 각종 상업·업무용빌딩 등으로 형성된 만안구 중심가로변의 상업 및 업 무용 지대임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황: 인접도로를 이용하여 차량접근 용이하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중 교통여건은 양호함.
구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조: 철근콘크리트조 및 경량철골조 스라브지붕 19층 건 중 일부호로서 외벽 : 알미늄시트 마감 및 일부 판넬 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인트 마감 및 인테리어 마감. 바닥 : 아스타일 마감 및 카펫트깔기. 천정 : 아스칼 텍스 마감 및 인테리어 마감. 창호 : 칼라샷시 복층창, 판유리창 등임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역: 위생설비, 펜코일 및 닥트방식에 의한 냉난방설비, A.H.U에 의한 공기조화설비 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 스피링쿨러설비, 승객용승강기(4대), 수변전설비 비상발전설비, 방송설비 등 되어 있음.
구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태: 2필 일단의 장방형의 토지로서 집합건축물(오피스텔 및 업무시설 : 근린생활시설) 부지로 이용중임.
구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등: 2필 일단지로서 북동측으로 대로와 접하고 남동측으로 중로와 접함.
구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태: ·기호(1) : 일반상업지역, 중심지미관지구, 최저고도지구, 대로1류(접함) 가로구역별최고높이제한지역, 대기환경규제지역, 교통기타용도지역 지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구 대기관리권역, 과밀억제권역. ·기호(2) : 일반상업지역, 중심지미관지구, 최저고도지구, 대로1류(접함) 중로3류(접함), 가로구역별최고높이제한지역, 대기환경규제지역 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역 벤처기업육성촉진지구, 대기관리권역, 과밀억제권역.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이: 1) 기호(8),(22)는 공부상 오피스텔이나 현황은 화장실로 이용중임. 2) 본건 기호(42) 17층 1701호 제시목록상 면적은 238.155㎡, 기호(43) 17층 1702호 제시목록상 면적은 407.825㎡이나 본건 집합건축물대장상 기호(42) 17층 1701호 의 면적은 156.485㎡, 기호(43) 17층 1702호의 면적은 267.97㎡로 서로 상이하여 집합건축물대장상의 면적을 기준으로 평가하였음.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

법원 기재 없음

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현황조사

조사 1회

점유 0명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

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점유 임차인(별지)점유 · 1명

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부동산

임차인	용도	면적	보증금 · 차임	기간
메리코리아(주)(문기화)	점포	201호	20,000,000	2007.11.01.~2008.10.31.
주식회사 비엔에스테크	점포	401호	20,000,000	2009.08.21.~2010.08.20.
ENZ코퍼레이션(김보경)	점포	701호,702호	1	2009.05.15.~2010.04.30.
우○(정원용)	점포	809호	3,000,000	2007.06.25.~2008.06.24.
파이브지아이(5GINSTRUMENTS)(정문진)	점포	810호	3,000,000	2007.06.14.~2008.06.13.
케○○(임영빈)	점포	812호	3,000,000	2007.06.14.~2008.06.13.
금○(박상준)	점포	812호	5,000,000	2002.03.13.~2003.03.12.
수○○○(김양희)	점포	813호	3,300,000	2007.10.31.~2009.10.30.
제이홀딩주식회사(진창만)	점포	814호	3,000,000	2007.11.01.~2008.10.31.
(주)코아(윤익재)	점포	903호	6,000,000	2009.08.01.~2010.7.31.
(주)코아(윤익재)	점포	904호	6,000,000	2009.08.01~2010.07.31
태○(김종진)	점포	1108호	3,000,000	2009.06.11~2010.06.10..
대○○○(이무웅)	점포	1303호	5,000,000	2004.12.27~2005.12.27.
주식회사 고려이엔씨(이상철)	점포	1601호	10,000,000	2007.12.27~2008.12.26.
주식회사 준기전자(이기수)	점포	1603호	3,000,000	2008.12.01.~2009.12.01.
(주)삼성개발(MODERNGLOBAL CO.,LTD)(유종섭)	점포	1607호	6,000,000	2008.11.10~2009.11.10.
아이엠전자(표태준)	점포	1608호	3,000,000	2008.03.26.~2009.03.26.
(주)알란브릿지코리아(김명훈)	점포	1608호	3,000,000	2008.05.16.~2009.05.15.
EMIS(권호용)	기타 - 사무실	전부	3,000,000	2008.11.07.~2009.11.06.
L하우스웨딩부페	점포	17층,18층,19층	30,000,000	2007.06.11~2010.06.10.
L하우스웨딩부페	점포	17층,18층,19층	30,000,000	2007.06.11~2010.06.10
L하우스웨딩부페	점포	17층,18층,19층	30,000,000	2007.06.11~2010.06.10
L하우스웨딩부페	점포	17층,18층,19층	30,000,000	2007.06.11~2010.06.10

부동산표시목록

가압류권자 (선정당사자)강희정

가압류권자 (선정당사자)김현주

가압류권자 (선정당사자)박기승

가압류권자 (선정당사자)박필구

가압류권자 (선정당사자)엄대현

가압류권자 근로복지공단

가압류권자 대전광역시

가압류권자 디에이치일렉트로닉스 주식회사

가압류권자 랑조락금수자이이동통신 유한공사

가압류권자 에스머텍아게

가압류권자 케이.에이. 이주식회사

가압류권자 파이어니어일렉트로닉스 컴퍼니리미티드

교부권자 국민연금공단평택지사장

교부권자 근로복지공단안양지사

교부권자 근로복지공단평택지사장

교부권자 대전광역시장

교부권자 성남세무서장

교부권자 안양세무서장

교부권자 안양시만안구청장

교부권자 평택세무서장

근저당권자 기술신용보증기금

근저당권자 신용보증기금

기타 명학개발 주식회사

배당요구권자 근로복지공단평택지사장

배당요구권자 손○○

배당요구권자 이○○

압류권자 경인지방노동청평택지청

압류권자 국민건강보험공단평택지사

압류권자 국민연금관리공단평택지사

압류권자 근로복지공단안양지사

압류권자 만안구청장

압류권자 안양만안구청장

압류권자 안양시만안구청장

압류권자 평택세무서

압류권자 한국장애인고용촉진공단경기지사

유치권자 권○○

임금채권자 (선정당사자)김현주

임금채권자 (선정당사자)박기승

임금채권자 (선정당사자)박필구

임금채권자 (선정당사자)엄대현

임금채권자 강○○

임금채권자 고○○

임금채권자 구○○

임금채권자 구희천.

임금채권자 권○○

임금채권자 김○○

임금채권자 김○

임금채권자 김○○

임금채권자 김○○○

임금채권자 김○○

임금채권자 라○○

임금채권자 류○○

임금채권자 명○○

임금채권자 민○○

임금채권자 박○○

임금채권자 박○○○

임금채권자 박○○

임금채권자 박○

임금채권자 방○○

임금채권자 백○○

임금채권자 서○○

임금채권자 설○○

임금채권자 성○○

임금채권자 손○○

임금채권자 송○○

임금채권자 신○○

임금채권자 신영옥.

임금채권자 신○○

임금채권자 심○○

임금채권자 안○○

임금채권자 양○○

임금채권자 여○○

임금채권자 연○○

임금채권자 오○○

임금채권자 원○○

임금채권자 유○○

임금채권자 윤○○

임금채권자 이○○

임금채권자 이○○○

임금채권자 이○○

임금채권자 임○○

임금채권자 장○○

임금채권자 전○○

임금채권자 정○○

임금채권자 정희철.

임금채권자 조○○

임금채권자 조○

임금채권자 조○○

임금채권자 주○○

임금채권자 진○○

임금채권자 차○○

임금채권자 천○○

임금채권자 최○○

임금채권자 하○○

임금채권자 한○○

임금채권자 한○○○

임금채권자 함○○

임금채권자 허○○

임금채권자 홍○○

임금채권자 황○○

임차인 (주)삼성개발(MODERNGLOBAL CO.,LTD)(유종섭)

임차인 (주)알란브릿지코리아(김명훈)

임차인 (주)코아(윤익재)

임차인 EMIS(권호용)

임차인 ENZ코퍼레이션(김보경)

임차인 L하우스웨딩부페

임차인 금○(박상준)

임차인 대○○○(이무웅)

임차인 메리코리아(주)(문기화)

임차인 수○○○(김양희)

임차인 아이엠전자(표태준)

임차인 우○(정원용)

임차인 제이홀딩주식회사(진창만)

임차인 주식회사 고려이엔씨(이상철)

임차인 주식회사 비엔에스테크

임차인 주식회사 준기전자(이기수)

임차인 케○○(임영빈)

임차인 태○(김종진)

임차인 파이브지아이(5GINSTRUMENTS)(정문진)

전세권자 이○○

채권자 농업협동조합중앙회

채무자겸소유자 파산자 브이케이주식회사의 파산관재인 김영훈

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

11-01-11 · 경기도 안양시 만안구 안양동 548-4 1층 101호 · 철근콘크리트조 및 경량철골조 스라브지붕 19층 오피스텔및 업무 시설 근린생활시설, 관람집회시설 1층 602.403㎡ 2층 694.3㎡ 3층 645.98㎡ 4층 645.98㎡ 5층 645.98㎡ 6층 645.98㎡ 7층 645.98㎡ 8층 645.98㎡ 9층 645.98㎡ 10층 645.98㎡ 11층 645.98㎡ 12층 645.98㎡ 13층 645.98㎡ 14층 645.98㎡ 15층 645.98㎡ 16층 645.98㎡ 17층 645.98㎡ 18층 645.98㎡ 19층 232.21㎡ 지하1층 926.403㎡ 지하2층 912.353㎡ 지하3층 912.353㎡ 지하4층 912.353㎡ 지하5층 912.353㎡ 지하6층 580.423㎡ 층별 용도 1층 602.403㎡중 407.073㎡, 은행 195.330㎡, 로비 2층 은행, 3,4,5,6,7층 사무실 8,9,10,11,12,13,14,15층 오피스텔 16층 미용실 190.45㎡, 오피스텔 399.755㎡ 의약품도매점 55.775㎡ 17층 근린생활시설 408㎡, 예식장 237.98㎡ 18,19층 대중음식점 지하1층 주차장, 지하2층 주차장 지하3층 주차장, 지하4층 주차장 지하5층 주차장, 지하6층 전기및 기계실 철골및철근콘크리트조 380.683㎡

당사자

채권자: (선정당사자)김현주 외 196
채무자: 파산자 브이케이주식회사의 파산관재인 김영훈
소유자: 파산자 브이케이주식회사의 파산관재인 김영훈

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

570m명학초등학교초등학교
704m성결대학교대학교
797m덕천초등학교초등학교
897m성문고등학교고등학교
923m성문중고등학교
959m성문중학교중학교
1121m관모초등학교초등학교
1124m신성중고등학교
1140m안양초등학교초등학교
1243m곡란초등학교초등학교
1316m안양중앙초등학교초등학교
1331m안양대학교대학교

버스

20m성결대학교.안양아트센터.명학역1, 1-2, 1303, 32, 333, 3330, 350, AY02
101m성결대학교.안양아트센터.명학역11-2, 15, 15-2, 20, 31-7, 541, 5530, 5531, 5623, 8-2, 88
102m보건소.만안구청1, 5
124m성결대학교.안양아트센터.명학역1, 1-2, 11-2, 1303, 15, 15-2, 20, 31-7, 32, 333, 3330, 350, 541, 5530, 5531, 5623, 8-2, 88, AY02
134m보건소.만안구청1, 5

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익: 예상 낙찰가 9억 6827만 ~ 11억 8396만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률: 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별: 상가
소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 548-4 1층 101호
감정가: 18억 800만
최저가: 9억 2569만 (51%)
건물면적: 380.68㎡ (115.2평)
기일: 11-01-11

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가

9억 6827만 ~ 11억 8396만중간 추정: 10억 5714만 (최저가 대비 114.2% · 감정가 대비 58.5%)

산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 경기 상가/업무 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기

최저가 9억 2569만 × 105~128% = 9억 6827만 ~ 11억 8396만경기 상가/업무 · 유찰 3회 낙찰 5,063건 — 중간값 114.2%, 사분위 104.6~127.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용

유찰

3회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경기 상가/업무 3회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 51.7% — 이 감정가 18억 800만 기준 약 9억 3473만

인수 · 소멸

인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음

실질 취득가

인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)

유사 물건 실질취득가율

시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건

실질 최저가 시세 대비

금액 막대의 인수

인수 확인 불가

실질 최저가

산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.

적정 투자금

산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

안양지원 2009타경19117-1

기본

가격

진행일정

사건 개요

건물 · 대지권

상세

요항표 · 구분건물감정평가요항표

송달 · 접수

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당사자

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