안양지원 2023타경2313-1 중앙타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-11-02 · 경매접수
2. 23-11-03 · 경매개시결정
3. 23-11-03 · 배당요구종기
4. 25-10-28 · 9차 매각기일 · 최저가 4899만 (17%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.07㎡ (9.4평)

건물면적

135.73㎡ (41.1평)

토지면적

31.07㎡ (9.4평)

제시외면적

없음

보증금

489만 (최저가의 10%)

청구금액

9967만

담당계

2계 · 031-381-8411~3

도로명주소

번영로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 중앙타워 · 135.73㎡ (41.1평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

산본동 489-7 · 31.07㎡ (9.4평)

호

8층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 외 1

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 경기도 군포시 산본동 소재 "전철4호선 산본역" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 공공기관 등이 소재하는 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

전철 4호서"산본역"까지의 거리, 버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하3층 지상8층 건물 중 7층 704호로서, 외벽 : 페인팅, 석재붙임 등. 내벽 : 벽지, 인테리어 외장재 및 타일 등. 창호 : 샷시 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 7층 전체가 호별 구획없이 오피스텔 형태로 이용중임. (후첨 "내부구조도, 사진용지" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장시설, 소화설비 등.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 "광정로", 남동측으로 "번영로"와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>, 철도보호지구(국가철도공단 시설계획처-6506(2020.11.30))<철도안전법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 공부상 근린생활시설(일반음식점)으로 등재되어 있으나 현황 7층전체 호별 구획없이 오피스텔형태로 이용중이며 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -본건은 건축물대장상 2023.09.26.일자로 위반건축물(위반사항:불법용도변경, 용도: 근린생활시설->업무시설(오피스텔), 구조:철근콘크리트조, 면적: 135.73㎡, 지상7층, 위반규정:건축법 제19조)로 등재되어 있으며 기준시점 현재 7층 전체를 호별 구분없이 오피스텔형태(통칭 ‘리더스PLUS 오피스텔)로 용도변경하여 사용중이나 평가목적 등 고려하여 이에 구애됨 없이 불법용도변경 전 상황을 기준으로 평가대상호수인 704호를 평가하였으며 본건에 부착된 시설물 등의 소유관계 및 위반사항에 따른 제재사항 등 경매진행시 재확인 및 유의바람.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 경기도 군포시 산본동 소재 "전철4호선 산본역" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 공공기관 등이 소재하는 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

전철 4호서"산본역"까지의 거리, 버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하3층 지상8층 건물 중 7층 704호로서, 외벽 : 페인팅, 석재붙임 등. 내벽 : 벽지, 인테리어 외장재 및 타일 등. 창호 : 샷시 등.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본건은 7층 전체가 호별 구획없이 오피스텔 형태로 이용중임. (후첨 "내부구조도, 사진용지" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장시설, 소화설비 등.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 남서측으로 "광정로", 남동측으로 "번영로"와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>, 철도보호지구(국가철도공단 시설계획처-6506(2020.11.30))<철도안전법>

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건은 공부상 근린생활시설(일반음식점)으로 등재되어 있으나 현황 7층전체 호별 구획없이 오피스텔형태로 이용중이며 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -본건은 건축물대장상 2023.09.26.일자로 위반건축물(위반사항:불법용도변경, 용도: 근린생활시설->업무시설(오피스텔), 구조:철근콘크리트조, 면적: 135.73㎡, 지상7층, 위반규정:건축법 제19조)로 등재되어 있으며 기준시점 현재 7층 전체를 호별 구분없이 오피스텔형태(통칭 ‘리더스PLUS 오피스텔)로 용도변경하여 사용중이나 평가목적 등 고려하여 이에 구애됨 없이 불법용도변경 전 상황을 기준으로 평가대상호수인 704호를 평가하였으며 본건에 부착된 시설물 등의 소유관계 및 위반사항에 따른 제재사항 등 경매진행시 재확인 및 유의바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 군포시 번영로 489, 7층704호 (산본동,중앙타워) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

2회

점유

임차인(별지)점유 · 2

1. 이 건 부동산은 목록상 1건의 상가건물로 기재되어 있으나 현황상 인접 상가와 구분 벽체는 보이지 아니하고 원래 위치로 추정되는 곳 부근에는 8개의 방실과 복도가 건축되어 있으며 다만 현재 방실의 벽체는 원래 이 건 부동산의 경계와 동일성을 인정하기는 어려움(건축물현황도에는

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

군OOOOOO

가압류권자

박OO

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

군OO

근저당권자

주OOO OOOOOO

배당요구권자

군OOOOOO

승계인

유OOOOOOOOOO OOOO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

이OO

임차인

임OO

채권자

유OOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-10-28 · 경기도 군포시 번영로 489, 7층704호 (산본동,중앙타워) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 근린생활시설 1층 925.53㎡ 2층 998.65㎡ 3층 994.15㎡ 4층 994.15㎡ 5층 994.15㎡ 6층 994.15㎡ 7층 994.15㎡ 8층 689.09㎡ 지1층 743.71㎡ 지2층 820.14㎡ 지3층 806.52㎡ 철근콘크리트조 135.73㎡

주변

학군

• 460m · 신흥초등학교 · 초등학교
• 503m · 도장중학교 · 중학교
• 530m · 흥진초등학교 · 초등학교
• 587m · 화산초등학교 · 초등학교
• 607m · 흥진중학교 · 중학교
• 656m · 금정중학교 · 중학교
• 660m · 금정중학교 · 중학교
• 671m · 흥진고등학교 · 고등학교
• 692m · 경기폴리텍고등학교 · 고등학교
• 744m · 둔전초등학교 · 초등학교
• 763m · 군포고등학교 · 고등학교
• 818m · 양정초등학교 · 초등학교

버스

• 97m · 산본역 · 11-2, 15-2, 30, 3030, 31, 3500, 6501, 8450, 87, 88
• 166m · 6단지세종 · 30
• 201m · 산본역 · 11-2, 15-2, 30, 3030, 31, 3500, 6501, 8450, 87, 88, P9801(출근)
• 201m · 6단지세종 · 30
• 310m · 군포시청.군포시의회 · 15-2, 30, 3030, 31, 3101, 3500, 5530, 6501, 8000, 87

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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