안양지원 2024타경100740-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-01-29 · 경매접수
2. 24-02-07 · 경매개시결정
3. 24-04-23 · 배당요구종기
4. 26-06-02 · 16차 매각기일 · 최저가 714만 (4%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.94㎡ (5.4평)

건물면적

31.57㎡ (9.5평)

토지면적

17.94㎡ (5.4평)

제시외면적

없음

보증금

142만 (최저가의 20%)

청구금액

1억 9900만

담당계

3계 · 031-381-8411~3

도로명주소

박달우회로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 31.57㎡ (9.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

박달동 28-2 · 17.94㎡ (5.4평)

호

6층

당사자

채권자

한OO

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 만안구 박달동 소재 "박달1동행정복지센터"의 북동측 인근에 위치하 는 부동산(다세대주택(도시형생활주택))으로서 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린 생활시설, 시장, 하천 등이 분포되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류소가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 6층건 중 5층 504호로서 외벽 : 타일붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 도배 등. 창호 : 하이샤시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방2, 거실, 주방 겸 식당, 욕실, 다용도실 등)으로 이용되는 것으로 탐문되었는 바 경매 참여시 별도 확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 도시가스 개별난방설비, 소화설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서 다세대주택(도시형생활주택) 및 제2종근린생활시설(에이동, 비동의 2개동 이 소재하며 비동의 용도는 도시형생활주택임) 건부지로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 중로에 접하며, 북동측으로 노폭 약2.5m 및 남동측으로 노폭 약2m의 도로에 접 함.(지적도면 참조)

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역(만안유치원, 안양과천교육 지원청에 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경 개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역 <도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 만안구 박달동 소재 "박달1동행정복지센터"의 북동측 인근에 위치하 는 부동산(다세대주택(도시형생활주택))으로서 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린 생활시설, 시장, 하천 등이 분포되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류소가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 6층건 중 5층 504호로서 외벽 : 타일붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 도배 등. 창호 : 하이샤시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

다세대주택(방2, 거실, 주방 겸 식당, 욕실, 다용도실 등)으로 이용되는 것으로 탐문되었는 바 경매 참여시 별도 확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

급배수 및 위생설비, 도시가스 개별난방설비, 소화설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서 다세대주택(도시형생활주택) 및 제2종근린생활시설(에이동, 비동의 2개동 이 소재하며 비동의 용도는 도시형생활주택임) 건부지로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

북서측으로 중로에 접하며, 북동측으로 노폭 약2.5m 및 남동측으로 노폭 약2m의 도로에 접 함.(지적도면 참조)

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역(만안유치원, 안양과천교육 지원청에 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경 개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역 <도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안양시 만안구 박달우회로 146, 에이동 5층504호 (박달동,미영팰리스) · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

경기도 안양시 만안구 박달동 28-2 에이동 5층504호

부동산표시목록

교부권자

안OO OOO

임차인

한OO

전세권자

한OO

채권자

한OO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

매각공고

• 26-06-02 · 경기도 안양시 만안구 박달우회로 146, 에이동 5층504호 (박달동,미영팰리스) · 철근콘크리트구조 경사지붕 6층 다세대주택 (도시형생활주택) 및 제2종근린생활시설 지1층 250.54㎡ 1층 49.03㎡ 2층 223.35㎡ 3층 160.57㎡ 4층 160.57㎡ 5층 160.57㎡ 6층 160.45㎡ 철근콘크리트구조 31.57㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 520m · 만안초등학교 · 초등학교
• 570m · 한국방송통신대학교 안양시 학습관 · 대학교
• 575m · 한국방송통신대학교 안양시 학습관 · 대학교
• 671m · 안양여자고등학교 · 고등학교
• 694m · 안양여자중학교 · 중학교
• 790m · 화창초등학교 · 초등학교
• 835m · 양명고등학교 · 고등학교
• 912m · 석수초등학교 · 초등학교
• 953m · 양명여자고등학교 · 고등학교
• 1015m · 안양공업고등학교 · 고등학교
• 1041m · 박달초등학교 · 초등학교
• 1099m · 안일초등학교 · 초등학교

버스

• 178m · 안양대교 · 1-2, 8-2, 9, 9-3
• 271m · 박석교.삼정빌라 · 8, 8-1, 88
• 287m · 럭키아파트 · 1-2, 8-2, 9, 9-3
• 297m · 신협 · 1, 1-2, 20, 5, 5530, 5531, 5623, 5626, 8-2, 80, 9
• 307m · 박달시장 · 8, 8-1, 88

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2024-02-07, 한호영)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 191,965,130원 (낙찰가 7,142,000원 기준 · 배당 7,034,870원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, 대항력 판단불가 임차인 1명, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 24-02-07 · 한○○

배당

입찰가 (최저가)

714만

매각비용

10만

배당 가능액

703만

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