안양지원 2024타경102814-1 청담캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-03-27 · 경매접수
2. 24-03-28 · 경매개시결정
3. 24-06-12 · 배당요구종기
4. 26-06-02 · 13차 매각기일 · 최저가 1억 9712만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.09㎡ (3.4평)

건물면적

51.39㎡ (15.5평)

토지면적

11.09㎡ (3.4평)

제시외면적

없음

보증금

3942만 (최저가의 20%)

청구금액

3억 658만

담당계

3계 · 031-381-8411~3

도로명주소

경수대로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 청담캐슬 · 51.39㎡ (15.5평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

안양동 42-6 · 11.09㎡ (3.4평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO(OOOOOOO)

소유자

이OO(OOOOOOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 양명고등학교 북측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트 및 오피스텔의 주상용, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 관악역(지하철 1호선), 노선버스 정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제14층 중 제8층 제802호로서, 사용승인일 : 2019.06.03. 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 등, 창호 : PVC 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

건축물대장상 아파트(방3, 화장실2, 주방, 거실, 발코니 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 급배수설비, 도시가스 보일러설비, 승강기설비, 기본적인 소방설비, 지하주차설비 (별도의 주차승강기) 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 장방형의 토지로서, 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 동측으로 각각 광대로(고가도로 포함) 및 노폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통 정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서상 소유자는 "이병우"이며, 임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 양명고등학교 북측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트 및 오피스텔의 주상용, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 관악역(지하철 1호선), 노선버스 정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제14층 중 제8층 제802호로서, 사용승인일 : 2019.06.03. 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 등, 창호 : PVC 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

건축물대장상 아파트(방3, 화장실2, 주방, 거실, 발코니 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 급배수설비, 도시가스 보일러설비, 승강기설비, 기본적인 소방설비, 지하주차설비 (별도의 주차승강기) 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 장방형의 토지로서, 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북측 및 동측으로 각각 광대로(고가도로 포함) 및 노폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통 정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서상 소유자는 "이병우"이며, 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안양시 만안구 경수대로 1169, 8층802호 (안양동,청담캐슬) · 집합건물 · 아파트

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0

경기도 안양시 만안구 안양동 42-6 8층802호

부동산표시목록

교부권자

안OO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

문OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO(OOOOOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-21 · 경기도 안양시 만안구 경수대로 1169, 8층802호 (안양동,청담캐슬) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상14층 아파트 오피스텔 지3층 375.14㎡ 지2층 375.14㎡ 지1층 375.14㎡ 1층 265.2㎡ 2층 233.81㎡ 3층 233.81㎡ 4층 233.81㎡ 5층 233.81㎡ 6층 233.81㎡ 7층 233.81㎡ 8층 190.76㎡ 9층 190.76㎡ 10층 190.76㎡ 11층 190.76㎡ 12층 190.76㎡ 13층 190.76㎡ 14층 190.76㎡ 계단실 13.03㎡ 철근콘크리트구조 51.39㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 645m · 안양호암초등학교 · 초등학교
• 700m · 삼성초등학교 · 초등학교
• 752m · 양명고등학교 · 고등학교
• 779m · 한국방송통신대학교 안양시 학습관 · 대학교
• 781m · 한국방송통신대학교 안양시 학습관 · 대학교
• 940m · 양명여자고등학교 · 고등학교
• 969m · 만안초등학교 · 초등학교
• 1269m · 화창초등학교 · 초등학교
• 1273m · 안양여자중학교 · 중학교
• 1291m · 안양여자고등학교 · 고등학교
• 1319m · 안일초등학교 · 초등학교
• 1442m · 임곡중학교

버스

• 26m · 석수지구대 · 5-2, 51, 5625, 5713, 900
• 51m · 안양예술공원입구.아르테자이후문 · 5-2, 51, 5625, 5713, 900
• 131m · 삼성아파트 · 1, 20, 5530, 5626
• 160m · 삼성.세림아파트 · 1, 20, 5530, 5626
• 271m · 안양시관악장애인종합복지관후문 · 51, 5625, 5713

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-03-28, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 98,786,800원 (낙찰가 197,120,000원 기준 · 배당 194,163,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-03-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 9712만

매각비용

295만

배당 가능액

1억 9416만

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