안양지원 2024타경106885-1 세강파크빌주건축물제1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-08-07 · 경매접수
2. 24-08-07 · 경매개시결정
3. 24-10-18 · 배당요구종기
4. 26-02-10 · 12차 매각기일 · 최저가 1365만 (9%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.01㎡ (3.6평)

건물면적

21.54㎡ (6.5평)

토지면적

12.01㎡ (3.6평)

제시외면적

없음

보증금

136만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5900만

담당계

3계 · 031-381-8411~3

도로명주소

양화로28번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 세강파크빌주건축물제1동 · 21.54㎡ (6.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

안양동 784-28 · 제2종일반주거지역 · 12.01㎡ (3.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 안양동 소재 "안양서초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변환경은 연립주택 및 다세대주택, 주상용 건물, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경의 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통의 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일붙임 마감, 창호: 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인근토지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 12미터 내외, 본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 상대보호구역(안양공업고등학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 안양동 소재 "안양서초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변환경은 연립주택 및 다세대주택, 주상용 건물, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경의 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통의 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일붙임 마감, 창호: 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인근토지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 12미터 내외, 본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 상대보호구역(안양공업고등학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안양시 만안구 양화로28번길 37, 5층502호 (안양동,세강파크빌주건축물제1동) · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

부동산표시목록

가압류권자

우OOOOOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

관OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

안OO OOO

배당요구권자

우OOOOOOOOOO

임차인

하OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO(OOO OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-10 · 경기도 안양시 만안구 양화로28번길 37, 5층502호 (안양동,세강파크빌주건축물제1동) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 근린생활시설 및 다세대주택 1층 63.24㎡ 2층 133.26㎡ 3층 133.26㎡ 4층 93.17㎡ 5층 75.09㎡ 철근콘크리트구조 21.54㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 150m · 안양공업고등학교 · 고등학교
• 384m · 안양서초등학교 · 초등학교
• 426m · 안양예술고등학교 · 고등학교
• 537m · 안양외국어고등학교 · 고등학교
• 614m · 연성대학교 · 대학교
• 616m · 안양여자상업고등학교 · 고등학교
• 648m · 안양여자고등학교 · 고등학교
• 671m · 안양여자중학교 · 중학교
• 677m · 근명고등학교 · 고등학교
• 691m · 근명중학교 · 중학교
• 797m · 안양대학교 · 대학교
• 862m · 신안초등학교 · 초등학교

버스

• 154m · 안양3동행정복지센터 · 8-1
• 157m · 삼덕공원 · 10, 11-3, 15, 15-1, 15-2, 52, 8-1
• 183m · 성원아파트 · 10, 11-3, 15, 15-1, 15-2, 52, 8-1
• 184m · 성원아파트 · 10, 11-3, 15, 15-1, 15-2, 52, 8-1
• 184m · 연성대학교 · 8-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-12, 우리금융캐피탈주식회사)

→ 가압류(2023-09-12)가 현 소유자 취득일(2020-06-03) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 145,546,870원 (낙찰가 13,658,000원 기준 · 배당 13,453,130원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-12 · 우리금융캐피탈주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1365만

매각비용

20만

배당 가능액

1345만

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