안양지원 2024타경106922-1 우진아트리움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-08-07 · 경매접수
2. 24-08-08 · 경매개시결정
3. 24-08-08 · 배당요구종기
4. 26-01-27 · 7차 매각기일 · 최저가 1억 2595만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.81㎡ (1.8평)

건물면적

32.85㎡ (9.9평)

토지면적

5.81㎡ (1.8평)

제시외면적

없음

보증금

2519만 (최저가의 20%)

청구금액

2억 4500만

담당계

1계 · 031-381-8411~3

도로명주소

산본천로226번안길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 우진아트리움 · 32.85㎡ (9.9평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

금정동 47-24 · 5.81㎡ (1.8평)

호

16층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

노OO

소유자

노OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-01-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 군포시 금정동에 소재하는 "금정초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등의 혼재하여 형성되어 있는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지 내까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 외에 북측 근거리에 전철역(4호선 금정역)이 위치하여 제반 교통사정은 대체로 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 16층 건물 내 15층 1504호로서, 외벽 : 모르터 위 페인팅 또는 일부 석재타일마감 등 창호 : 샷쉬 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

관계인의 폐문 부재로 내부를 확인할 수 없었으며 건축물대장상 용도는 다세대 주택이고 세부 이용사항은 후첨 "내부구조도" 참고 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 난방시설, 승강기설비, 소화설비 및 주차시설(타워형) 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 평탄한 부정형 토지로 접면도로 및 인접지 등과 등고 평탄한 편이며 업무시설 (오피스텔) 및 공동주택(다세대주택) 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 토지의 남동측 및 남서측으로 각각 세로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 "도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함). 가축 사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역), 과밀억제권역(2022-09-06), 과밀억제권역 (2022-09-06),(한강)폐기물매립시설 설치제한지역, <추가기재> 건축법 제2조1항제11호나목 에 따른 도로(도로일부포함)" 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상이며, 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인할 수 없어 통상적인 관리 및 이용상황을 상정하여 평가하였는바 경매 진행 시 참고하시기 바라며 경매 참여 시에는 반드시 사전에 확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 군포시 산본천로226번안길 12, 15층1504호 (금정동,우진아트리움) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 군포시 금정동 47-24 15층1504호

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOOO OOO)

임차인

최OO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

노OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-07 · 경기도 군포시 산본천로226번안길 12, 15층1504호 (금정동,우진아트리움) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 16층 업무시설(오피스텔).공동주택(다세대주택) 지1층 84.78㎡ 1층 88.66㎡ 2층 216.42㎡ 3층 216.42㎡ 4층 216.42㎡ 5층 216.42㎡ 6층 216.42㎡ 7층 216.42㎡ 8층 216.42㎡ 9층 216.42㎡ 10층 216.42㎡ 11층 216.42㎡ 12층 216.42㎡ 13층 216.42㎡ 14층 185.02㎡ 15층 185.02㎡ 16층 185.02㎡ 철근콘크리트구조 32.85㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 284m · 금정초등학교 · 초등학교
• 739m · 한얼초등학교 · 초등학교
• 802m · 산본초등학교 · 초등학교
• 972m · 관모초등학교 · 초등학교
• 1020m · 양정초등학교 · 초등학교
• 1048m · 곡란초등학교 · 초등학교
• 1152m · 호원초등학교 · 초등학교
• 1169m · 광정초등학교 · 초등학교
• 1205m · 군포고등학교 · 고등학교
• 1209m · 군포중학교 · 중학교
• 1312m · 곡란중학교 · 중학교
• 1322m · 금정중학교 · 중학교

버스

• 91m · 금정가구거리 · 11-5, 20, 30, 330, 340-1, 340-2, 55, 5531
• 165m · 금정가구거리 · 11-5, 20, 330, 340-1, 340-2, 55, 5531
• 168m · 은혜공원 · 11-5, 30
• 259m · 금정IC · 20, 330, 340-1, 340-2, 55, 5531
• 267m · 금정역 · 330, 340-1, 340-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-08-08, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 120,937,280원 (낙찰가 125,952,000원 기준 · 배당 124,062,720원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-08-08 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2595만

매각비용

188만

배당 가능액

1억 2406만

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