안양지원 2025타경1796-1 청담캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-30 · 경매접수
2. 25-10-31 · 경매개시결정
3. 26-01-14 · 배당요구종기
4. 26-10-27 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 9609만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.90㎡ (4.5평)

건물면적

69.03㎡ (20.9평)

제시외면적

없음

보증금

1960만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3191만

담당계

2계 · 031-381-8411~3

도로명주소

경수대로

건물 · 대지권

건물

청담캐슬 · 69.03㎡ (20.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

안양동 42-6 · 14.90㎡ (4.5평)

호

14층

당사자

채권자

농OOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 안양시 만안구 석수동 소재 "관악역" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택 주상용건물 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 인근에 지하철역(관악역) 이 소재하는 등 제반교통접근 조건 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 자하3층 제상14층 내 제6층 제603호로서 외벽 : 세멘콘크리트위 페인팅 및 화강석판넬 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 바닥 : 강마루 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시2중창호 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(주거용)로 이용 중임 (별첨-내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수, 위생설비, 개별난방설비(도시가스), 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 주차시 설 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 평지이며, 주상복합건물 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 광로(고가도로포함)와 접하며,차량 접근도로는 북측의 소로임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안양시 만안구 안양동 42-6 청담캐슬 6층603호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

해당 부동산의 현황은 외

경기도 안양시 만안구 안양동 42-6 6층603호 · 철근콘크리트구조 69.03㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

안OO OOO

근저당권자

농OOO OOOO

임차인

정OO

채권자

농OOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 경기도 안양시 만안구 안양동 42-6 청담캐슬 6층603호 · 철근콘크리트구조 69.03㎡
• 26-10-27 · 경기도 안양시 만안구 안양동 42-6 청담캐슬 6층603호 · 철근콘크리트구조 69.03㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 640m · 안양호암초등학교 · 초등학교
• 695m · 삼성초등학교 · 초등학교
• 757m · 양명고등학교 · 고등학교
• 780m · 한국방송통신대학교 안양시 학습관 · 대학교
• 782m · 한국방송통신대학교 안양시 학습관 · 대학교
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• 974m · 만안초등학교 · 초등학교
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• 1324m · 안일초등학교 · 초등학교
• 1446m · 임곡중학교

버스

• 28m · 석수지구대 · 5-2, 51, 5625, 5713, 900
• 48m · 안양예술공원입구.아르테자이후문 · 5-2, 51, 5625, 5713, 900
• 135m · 삼성아파트 · 1, 20, 5530, 5626
• 164m · 삼성.세림아파트 · 1, 20, 5530, 5626
• 275m · 안양시관악장애인종합복지관후문 · 51, 5625, 5713

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-09-02, 농협은행주식회사)

→ 최선순위설정일자(2019.09.02 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-09-02)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-09-02 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 9609만

매각비용

294만

배당 가능액

1억 9315만

소유자 잔여

1억 4981만

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