안양지원 2025타경100198-1 미소빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-07 · 경매접수
2. 25-01-07 · 경매개시결정
3. 25-03-21 · 배당요구종기
4. 26-06-02 · 10차 매각기일 · 최저가 1억 5360만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.53㎡ (8.3평)

건물면적

46.54㎡ (14.1평)

토지면적

27.53㎡ (8.3평)

제시외면적

없음

보증금

1536만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4200만

담당계

3계 · 031-381-8411~3

도로명주소

안양로383번길

건물 · 대지권

건물

미소빌 · 46.54㎡ (14.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

안양동 834-18 · 27.53㎡ (8.3평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "만안초등학교" 남서측에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활주택, 공원 등이 혼재하고 있어, 제반 주변여건은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 안양역이 소재 하고 있어 제반 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)철크리트(평슬라브)지붕 5층 내 제4층 제403호로서, (사용승인일: 2014.4.11.) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등 창호: 샷시 창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형 생활주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역(만안초등학교. 세부 사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (안양여자중.고등학교, 안양과천교육청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리 권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권) <도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건은 거주인의 폐문부재로 인하여 내부구조도 및 이용상태 등은 외부관찰, 탐문, 표준적 인 상황 등에 의하였으므로 경매 진행시 참조바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안양시 만안구 안양로383번길 18, 4층403호 (안양동,미소빌) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 안양시 만안구 안양동 834-18 4층403호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

안OO OOO

임차권자

주OOOOOOO

임차인

정OO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-02 · 경기도 안양시 만안구 안양로383번길 18, 4층403호 (안양동,미소빌) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 5층 공동주택(도시형생활주택) 1층 17.97㎡ 2층 174.96㎡ 3층 174.96㎡ 4층 166.38㎡ 5층 125.66㎡ 철근콘크리트구조 46.54㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 212m · 만안초등학교 · 초등학교
• 215m · 안양여자고등학교 · 고등학교
• 234m · 안양여자중학교 · 중학교
• 617m · 양명고등학교 · 고등학교
• 642m · 양명여자고등학교 · 고등학교
• 657m · 안양공업고등학교 · 고등학교
• 670m · 안일초등학교 · 초등학교
• 966m · 안양서초등학교 · 초등학교
• 974m · 한국방송통신대학교 안양시 학습관 · 대학교
• 978m · 한국방송통신대학교 안양시 학습관 · 대학교
• 1049m · 연성대학교 · 대학교
• 1097m · 안양예술고등학교 · 고등학교

버스

• 135m · 안양여중고 · 1, 1-2, 20, 5, 5530, 5531, 5623, 5626, 8-2, 80, 9, M5556, M5556(예약), M5556(예약)안양
• 197m · 만안초교 · 1, 1-2, 20, 5, 5530, 5531, 5623, 5626, 8-2, 80, 9-3
• 234m · 안양여중고 · 1, 1-2, 20, 5, 5530, 5531, 5623, 5626, 8-2, 80, 9-3, M5556, M5556(예약), M5556(예약)안양
• 241m · 신협 · 1, 1-2, 20, 5, 5530, 5531, 5623, 5626, 8-2, 80, 9
• 249m · 안양여중고.안양성결교회 · 11, 12, 2, 3, 31-7, 32, 350, 6, 8, 81, 83, 88

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-08, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 90,704,000원 (낙찰가 153,600,000원 기준 · 배당 151,296,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-08 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5360만

매각비용

230만

배당 가능액

1억 5129만

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