경매· 오피스텔
안양지원 2025타경100303-1 청명더에이스
경기도 안양시 만안구 만안로77번길 8, 5층503호 (안양동,청명더에이스)
대납매각기일 지난 기일유찰 6회· 출처 법원경매정보
최저가1억 9148만880만/평· 감정가 3억 7400만 (51%)
담당계4계031-381-8411~3
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 9148만감정가 대비 51%
- 감정가
- 3억 7400만
- 최저 평당가
- 880만/평건물면적 기준 · 총액 1억 9148만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 1억 9972만 ~ 2억 6980만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 7차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 7차 매각기일최저가 1억 9148만 (51%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 13.63㎡ (4.1평)
- 건물면적
- 71.94㎡ (21.8평)
- 토지면적
- 13.63㎡ (4.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1914만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 6325만
- 담당계
- 4계 · 031-381-8411~3
- 도로명주소
- 만안로77번길
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · 청명더에이스 · 71.94㎡ (21.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 안양동 438-7 · 일반상업지역 · 13.63㎡ (4.1평)
- 호
- 14층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
경기도 안양시 만안구 안양동 소재 '만안구청' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량진출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 1호선 '명학역' 이 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 지하2층/지상14층 건물 중 503호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 하이샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 주거용 오피스텔로 이용 중으로 탐문조사됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 옥내 주차장, 기계식 주차장 설비등 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
3필 일단의 사다리형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 공동주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1)~(3) : 도시지역, 일반상업지역 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타는 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-08-07 | sd | 2025.08.14 도달 |
| 25-03-20 | sd | 2025.04.03 폐문부재 |
| 25-02-23 | sd | 2025.02.28 폐문부재 |
| 25-02-11 | sd | 2025.02.11 도달 |
| 25-02-11 | sd | 2025.02.12 송달간주 |
목록
목록 1 · 경기도 안양시 만안구 만안로77번길 8, 5층503호 (안양동,청명더에이스) · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산 경기도 안양시 만안구 안양동 438-7 5층503호
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 서O OOO
교부권자 의OOO
압류권자 부OOOO
압류권자 안OO OOO
임차권자 주OOOOOOO(OOOOOOO)
주택임차권자 정OO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 백OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-06-23 · 경기도 안양시 만안구 만안로77번길 8, 5층503호 (안양동,청명더에이스) · 철근콘크리트구조 경사지붕 14층 업무시설(오피스텔) 및 공동주택 지하2층 171.31㎡ 지하1층 346㎡ 1층 82.97㎡ 2층 405.53㎡ 3층 335.25㎡ 4층 335.25㎡ 5층 335.25㎡ 6층 335.25㎡ 7층 335.25㎡ 8층 335.25㎡ 9층 335.25㎡ 10층 335.25㎡ 11층 335.25㎡ 12층 335.25㎡ 13층 305㎡ 14층 308.99㎡ 철근콘크리트구조 71.94㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 백OO
- 소유자
- 백OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 10건 · 채권총액 6억 9500만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 384m덕천초등학교초등학교
- 626m안양초등학교초등학교
- 829m안양중앙초등학교초등학교
- 1107m안양대학교대학교
- 1130m근명고등학교고등학교
- 1139m명학초등학교초등학교
- 1149m부흥고등학교고등학교
- 1213m성결대학교대학교
- 1213m근명중학교중학교
- 1261m부흥중학교중학교
- 1263m신성중고등학교
- 1309m샘모루초등학교초등학교
버스
- 75m주접지하도.삼익아파트1, 64, 65
- 153m주접지하도.삼익아파트1, 64, 65
- 267m유토피아10
- 284m평성교회.호정타워1, 64, 65
- 290m안양센트럴헤센.KCC스위첸1-2, 11-2, 1303, 15, 15-2, 20, 31-7, 32, 333, 3330, 350, 5, 541, 5530, 5531, 5623, 8-2, 88, AY02
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 9972만 ~ 2억 6980만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · ⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약1건
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 경기도 안양시 만안구 만안로77번길 8, 5층503호 (안양동,청명더에이스)
- 감정가
- 3억 7400만
- 최저가
- 1억 9148만 (51%)
- 건물면적
- 71.94㎡ (21.8평)
- 대지권면적
- 13.63㎡ (4.1평)
- 기일
- 26-06-23
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 6회 낙찰 시 · 경기 오피스텔 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 9148만 × 104~141% = 1억 9972만 ~ 2억 6980만경기 오피스텔 · 유찰 4회 이상 낙찰 543건 — 중간값 118.7%, 사분위 104.3~140.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용낙찰가와 별도로 현금 인수: 대항력 임차인의 임차 보증금 — 금액은 매각물건명세서 임차인현황에서 확인하세요등기부현황
등기부채권총액 6억 9500만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리압류 · 23-02-13
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 20-12-18 | 소유권보존 | 청명도시개발주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 21-03-26 | 소유권이전 | 백○○ | 3억 4000만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 23-02-13 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑4 | 23-12-21 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑5 | 25-01-15 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 갑6 | 25-01-24 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 21-01-05 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 32억 4000만 | 말소 |
| 을2 | 21-03-10 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 24-05-29 | 주택임차권 | 정○○ | 3억 5500만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 9148만
- 매각비용
- 287만
- 배당 가능액
- 1억 8861만
경기도 안양시 만안구 진행 물건
- 원주지원 2026타경50391-1 · 승용차 · 안양동1200만 (100%) · 26-11-02
- 수원지법 2026타경50068-1 · 승용차 · 박달동1050만 (70%) · 26-11-10
- 수원지법 2026타경51736-1 · 승용차 · 안양동455만 (70%) · 26-11-10
- 안양지원 2024타경2303-1 · 다세대주택 · 안양동1812만 (9%) · 26-11-10
- 안양지원 2024타경107208-1 · 상가 · 안양동5382만 (13%) · 26-11-10
- 안양지원 2024타경108706-1 · 다가구주택 · 석수동4668만 (9%) · 26-11-10
- 안양지원 2024타경110495-1 · 다세대주택 · 안양동2912만 (13%) · 26-11-10
- 안양지원 2025타경618-1 · 지식산업센터 · 안양동2595만 (26%) · 26-11-10
- 안양지원 2025타경670-1 · 상가 · 안양동3440만 (80%) · 26-11-10
- 안양지원 2025타경1604-1 · 다세대주택 · 안양동9920만 (64%) · 26-11-10
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