안양지원 2025타경100777-2 안양센트럴헤센2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-13 · 경매접수
2. 25-02-17 · 경매개시결정
3. 25-05-07 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 9차 매각기일 · 최저가 2080만 (13%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.90㎡ (1.5평)

건물면적

23.02㎡ (7.0평)

제시외면적

없음

보증금

208만 (최저가의 10%)

담당계

2계 · 031-381-8411~3

도로명주소

안양로

건물 · 대지권

건물

안양센트럴헤센2차 · 23.02㎡ (7.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

안양동 433 · 일반상업지역 · 4.90㎡ (1.5평)

호

24층

당사자

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재‘관양초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 대체로 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물 중 제2층 제202호로서 외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 창호: 샷시 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 근린생활시설(사무소)로 등재되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스 개별 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 토지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 오피스텔 등의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 부지는 북측으로 노폭 약 8미터의 도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건은 건축물대장상 무단 증축(경량판넬/근생/1.44㎡)으로 위반건축물로 등재되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안양시 만안구 석수동 262-10 아크로빌 2층202호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 안양시 만안구 안양동 433 안양센트럴헤센2차 202동 4층411호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 안양시 만안구 안양동 433 안양센트럴헤센2차 202동 22층2212호 · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 군포시 금정동 47-24 우진아트리움 6층604호 · 집합건물
• 목록 5 · 경기도 안양시 동안구 관양동 1372-3 정우팰리스 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

경기도 안양시 만안구 석수동 262-10 2층202호 · 철근콘크리트구조 25.13㎡

경기도 안양시 만안구 안양동 433 202동 4층411호 · 철근콘크리트구조 23.0223㎡

경기도 안양시 만안구 안양동 433 202동 22층2212호 · 철근콘크리트구조 23.0223㎡

경기도 군포시 금정동 47-24 6층604호 · 철근콘크리트구조 39.54㎡

경기도 안양시 동안구 관양동 1372-3 1층101호 · 철근콘크리트구조 15.64㎡

부동산표시목록

가처분권자

파OOOO OOOO OOOOO OOO

교부권자

광OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

수OOOO

교부권자

안OO OOO

교부권자

오OO

소유자

강OO

신청인

채OO OOOO OOOOO OOO

압류권자

동OOOOO

임차인

송OO

임차인

이OO

임차인

전OO

주택임차권자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 경기도 안양시 만안구 안양동 433 안양센트럴헤센2차 202동 4층411호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 업무시설(오피스텔) 근린생활시설 1층 1032.2239㎡ 2층 1073.0499㎡ 3층 1073.0499㎡ 4층 1073.0499㎡ 5층 1073.0499㎡ 6층 1073.0499㎡ 7층 1073.0499㎡ 8층 1073.0499㎡ 9층 1073.0499㎡ 10층 1073.0499㎡ 11층 1073.0499㎡ 12층 1073.0499㎡ 13층 1073.0499㎡ 14층 1073.0499㎡ 15층 1073.0499㎡ 16층 1073.0499㎡ 17층 1073.0499㎡ 18층 1073.0499㎡ 19층 1073.0499㎡ 20층 1073.0499㎡ 21층 1073.0499㎡ 22층 1073.0499㎡ 23층 1073.0499㎡ 24층 1073.0499㎡ 지하1층 2805.0918㎡ 지하2층 3199.6183㎡ 지하3층 3204.1649㎡ 지하4층 3194.3174㎡ 지하5층 3145.1498㎡ 철근콘크리트구조 23.0223㎡
• 26-10-27 · 경기도 안양시 만안구 안양동 433 안양센트럴헤센2차 202동 4층411호 · 철근콘크리트구조 23.0223㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 445m · 안양초등학교 · 초등학교
• 635m · 덕천초등학교 · 초등학교
• 831m · 안양대학교 · 대학교
• 854m · 근명고등학교 · 고등학교
• 937m · 근명중학교 · 중학교
• 995m · 안양중앙초등학교 · 초등학교
• 1067m · 신성중고등학교
• 1205m · 성결대학교 · 대학교
• 1263m · 신안초등학교 · 초등학교
• 1266m · 명학초등학교 · 초등학교
• 1274m · 성문고등학교 · 고등학교
• 1292m · 신안중학교 · 중학교

버스

• 69m · 안양센트럴헤센.KCC스위첸 · 1-2, 11-2, 1303, 15, 15-2, 20, 31-7, 32, 333, 3330, 350, 5, 541, 5530, 5531, 5623, 8-2, 88, AY02
• 110m · 안양센트럴헤센.KCC스위첸 · 1-2, 11-2, 1303, 15, 15-2, 20, 31-7, 32, 333, 3330, 350, 5, 541, 5530, 5531, 5623, 8-2, 88, AY02
• 266m · 주접지하도.삼익아파트 · 1, 64, 65
• 274m · 주접지하도.삼익아파트 · 1, 64, 65
• 324m · 안양문화원.소방서 · 6

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-02-17, 채무자 강석종의 파산관재인 이원익)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 1건: 파산선고

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-02-17 · 채무자 강석종의 파산관재인 이원익

배당

입찰가 (최저가)

2080만

매각비용

31만

배당 가능액

2049만

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