안양지원 2025타경100818-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-24 · 경매접수
2. 25-03-11 · 경매개시결정
3. 25-05-30 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 5차 매각기일 · 최저가 20억 9167만 (41%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1515.93㎡ (458.6평)

토지면적

1825.00㎡ (552.1평)

제시외면적

326.61

보증금

2억 916만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 1762만

담당계

1계 · 031-381-8411~3

도로명주소

병목안로

건물 · 대지권

건물

1515.93㎡ (458.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

안양동 1119

호

2층,1층,지1층

당사자

채권자

부OOOOOOOO

채무자

음OO

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""병목안시민공원"" 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 농경지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 본건 근거리에 노선버스정류장이 소재하여, 제반 대중교통 사 정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 부정형 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

보전녹지지역, 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(주거및근생용지), 중로3류(폭 12m~15m) (접합), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제 권역임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 건물 공히, 철근콘크리트구조 경사지붕 2층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등임. 창호 : 새시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

- 일련번호(가) 지1층 : 음식점(우돈, 엄마의찌개포장판매)으로 이용 중임. 1층 : 음식점(어소반생선구이)으로 이용 중임. 2층 및 복층 : 주택으로 이용 중임. - 일련번호(나) 지1층 : 스크린골프연습장(안양숲스크린골프)으로 이용 중임. 1층 : 음식점(숲속의정원)으로 이용 중임. 2층 및 복층 : 주택으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

- 일련번호(가) : 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, LP가스 인입설비 등이 되 어 있음. - 일련번호(나) : 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스 인입설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건은 현장조사 시 제시외건물이 소재하는 것으로 조사되어 별도 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 일련번호(가)는 공부상 지1층 이용상황(목욕장)과 현황 이용상황(음식점)이 상이하며, 2층 이용상황(일반음식점)과 현황 이용상황(2층 주택, 복층 주택)이 상이함. - 일련번호(나)는 공부상 지1층 이용상황(일반음식점)과 현황 이용상황(스크린골프연습장)이 상이하며, 2층 이용상황(일반음식점)과 현황 이용상황(2층 주택, 복층 주택)이 상이함.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건 일련번호(가, 나) 공히, 공부상 지1층은 접면도로상 1층부분에 해당됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안양시 만안구 안양동 1119 · 토지
• 목록 2 · 경기도 안양시 만안구 안양동 1119 가동 · 건물
• 목록 3 · 경기도 안양시 만안구 안양동 1119 나동 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

4

점유

1

이 건 부동산 물건2(가동) 및 물건3(나동)건물은 공부상 지하1층, 지상 1층, 2층 으로 각 되어 있으나, 현황상 지하1층은 1층으로, 도로에서 바로 진입이 가능하며 소유자 김재분, 음종래에 의하면 가동은 김재분, 음종래의 소유이고, 나동은 김복자의 소유로 서로 구분소유적 공유관계라고 함. 가) 물건 2. 가동 현황은 지하층(왼쪽 점포) -채무자(소유자) 김재분이 우돈 숯불갈비 식당을 운영하고 있음(안내문 교부) 지하층(오른쪽 점

경기도 안양시 만안구 안양동 1119 · 1825㎡

경기도 안양시 만안구 안양동 1119 · 철근콘크리트구조 경사지붕 2층 목욕장, 제2종 근린생활시설 1층 157.18㎡ 2층 157.18㎡ 지1층 280.3㎡

경기도 안양시 만안구 안양동 1119 · 철근콘크리트구조 경사지붕 2층 일반음식점 1층 157.18㎡ 2층 157.18㎡ 지1층 280.3㎡

부동산표시목록

가등기권자

김OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO(OOOO)

교부권자

안OO OOO

근저당권자

김OO

근저당권자

부OOOOOOOO

근저당권자

북OOOOOOO

소유자

김OO

승계인

주OOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

승계인

주OOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

임차인

김OO(OO OOOO)

임차인

김OO(OOO)

임차인

이OO

임차인

최OO

임차인

탁OO

임차인

한OO

임차인

홍OO

채권자

부OOOOOOOO

채무자겸소유자

음OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 경기도 안양시 만안구 안양동 1119 · 대 1825㎡
• 26-10-06 · 경기도 안양시 만안구 안양동 1119 · 대 1825㎡
• 26-10-06 · 경기도 안양시 만안구 안양동 1119 가동 · 철근콘크리트구조 경사지붕 2층 목욕장, 제2종 근린생활시설 1층 157.18㎡ 2층 157.18㎡ 지1층 280.3㎡
• 26-10-06 · 경기도 안양시 만안구 안양동 1119 가동 · 철근콘크리트구조 경사지붕 2층 목욕장, 제2종 근린생활시설 1층 157.18㎡ 2층 157.18㎡ 지1층 280.3㎡
• 26-10-06 · 경기도 안양시 만안구 안양동 1119 나동 · 철근콘크리트구조 경사지붕 2층 일반음식점 1층 157.18㎡ 2층 157.18㎡ 지1층 280.3㎡
• 26-10-06 · 경기도 안양시 만안구 안양동 1119 나동 · 철근콘크리트구조 경사지붕 2층 일반음식점 1층 157.18㎡ 2층 157.18㎡ 지1층 280.3㎡

등기부등본

권리 57건 · 등기부 현황

주변

학군

• 606m · 안양서중학교 · 중학교
• 1198m · 신안중학교 · 중학교
• 1317m · 안양양지초등학교 · 초등학교
• 1328m · 신성중고등학교
• 1352m · 신안초등학교 · 초등학교

버스

• 38m · 병목안로식당가 · 안양똑버스01
• 445m · 성은침례교회 · 안양똑버스01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: (2)근저당권설정 (2018-09-07, 부천제일새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2018.09.07 근저당권)와 일치하는 을구 (2)근저당권설정 (접수일 2018-09-07)

인수 권리 3건: 1번장석구지분가압 류

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 244,995,489원

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: (2)근저당권설정 · 18-09-07 · 부천제일새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

20억 9167만

매각비용

3137만

배당 가능액

20억 6029만

소유자 잔여

18억 6029만

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