안양지원 2025타경100827-1 흥화아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-26 · 경매접수
2. 25-03-17 · 경매개시결정
3. 25-06-02 · 배당요구종기
4. 26-09-22 · 8차 매각기일 · 최저가 9458만 (21%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.85㎡ (8.4평)

건물면적

84.63㎡ (25.6평)

제시외면적

없음

보증금

945만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 3041만

담당계

2계 · 031-381-8411~3

도로명주소

장내로

건물 · 대지권

건물

흥화아파트 · 84.63㎡ (25.6평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

안양동 716-5 · 제3종일반주거지역 · 27.85㎡ (8.4평)

호

19층

당사자

채권자

박OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""안양3동행정복지센터""에서 남측으로 인근에 위치 하는 흥화아파트 제101동 제19층 제1903호임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬라브지붕 지하2층/지상19층 중 제19층 제1903호로서, (사용승인일 : 1996.04.29.) 외 벽 : 모르타르위 페인팅 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창 호 : p.v.c.새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중이며 관리상태 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비(개별난방, 도시가스보일러), 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 노포 약 9미터 아스팔트 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 상대보호구역(근명고등학교, 세 부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성 원유치원, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법> , 교통기타용도지역지구미분 류(대도시권)<도로법> , 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> , 과밀억제권역<수도권정비 계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안양시 만안구 안양동 716-5 흥화아파트 101동 19층1903호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

아파트 관리사무소를 방문한바

경기도 안양시 만안구 안양동 716-5 101동 19층1903호 · 철근콘크리트조 84.63㎡

부동산표시목록

교부권자

만OO

주택임차권자

박OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-22 · 경기도 안양시 만안구 안양동 716-5 흥화아파트 101동 19층1903호 · 철근콘크리트조 84.63㎡
• 26-09-22 · 경기도 안양시 만안구 안양동 716-5 흥화아파트 101동 19층1903호 · 철근콘크리트조 84.63㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 353m · 근명중학교 · 중학교
• 392m · 안양예술고등학교 · 고등학교
• 417m · 신안초등학교 · 초등학교
• 418m · 근명고등학교 · 고등학교
• 473m · 안양대학교 · 대학교
• 498m · 안양서초등학교 · 초등학교
• 525m · 안양외국어고등학교 · 고등학교
• 594m · 안양공업고등학교 · 고등학교
• 614m · 신안중학교 · 중학교
• 614m · 안양여자상업고등학교 · 고등학교
• 706m · 연성대학교 · 대학교
• 958m · 안양양지초등학교 · 초등학교

버스

• 190m · 성원아파트3동 · 10, 11-3, 15, 15-1, 15-2, 52
• 249m · 성원아파트 · 10, 11-3, 15, 15-1, 15-2, 52, 8-1
• 253m · 프라자아파트.안양예고입구 · 10, 11-3, 15, 15-1, 15-2, 52, 안양똑버스01
• 296m · 프라자아파트 · 10, 11-3, 15, 15-1, 15-2, 52, 안양똑버스01
• 312m · 연성대학교 · 8-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-17, 박소은)

→ 최선순위설정일자(2025.03.17 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-03-17)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 336,836,730원 (낙찰가 94,582,000원 기준 · 배당 93,163,270원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-17 · 박○○

배당

입찰가 (최저가)

9458만

매각비용

141만

배당 가능액

9316만

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