안양지원 2025타경100897-1 하이트타운아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-17 · 경매접수
2. 25-03-17 · 경매개시결정
3. 25-05-28 · 배당요구종기
4. 26-06-02 · 6차 매각기일 · 최저가 2억 1824만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.94㎡ (5.1평)

건물면적

80.50㎡ (24.4평)

토지면적

16.94㎡ (5.1평)

제시외면적

없음

보증금

2182만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2700만

담당계

3계 · 031-381-8411~3

도로명주소

만안로

건물 · 대지권

건물

하이트타운아파트 · 80.50㎡ (24.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

안양동 393-3 · 일반상업지역 · 16.94㎡ (5.1평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 소재하는 '안양초등학교' 남동측 인근에 위치하며 주변 일대는 아파트 단지, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등의 혼재지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지 내까지 차량 출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 외에 북서측 근거리에 전철역(안양역)이 위치하여 제반 교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 3층 303호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷쉬 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문되나 관계인의 응대 거부로 내부를 확인하지 못하였는 바 내부구조 등에 관하여는 별도로 첨부하는 건물개황도를 참조하시기 바라며 경매 참여 시에는 사전에 확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 난방시설, 승강기설비, 소화시설, 주차시설 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 1단지의 정사각형에 가까운 토지로 북동향 완경사지를 조성하여 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 부지로 이용되고 있으며 인접 필지와 함께 단지를 이루고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 토지의 북동측 및 남서측으로 각각 중로1류 및 소로3류에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

국토의 계획 및 이용에 관한 법률상; 기호1 토지 : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 소로3류(폭 8M 미만)(접함), 중로1류 (폭 20M~25M)(접함), 기호2 토지 : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 소로3류(폭 8M 미만)(접함)이며 기타 다른 법령 등에 따른 지역, 지구등에 관하여는 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참조하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물은 제시목록 및 등기사항전부증명서상 별도의 동 표시가 없으나 실제는 101동으로 표시되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 등기사항전부증명서상 본건에 관하여 임차보증금 327,000,000원의 임차권이 설정되어 있음. - 본건은 관계인의 응대 거부로 내부를 확인하지 못하여 통상적인 관리 및 이용상황 등을 상정하여 평가하였는 바 경매진행 시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안양시 만안구 안양동 393-3 하이트타운아파트 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산(만안로 123, 안양동 393-3)의 외벽에는 하이트타운아파트 101동으로 표기되어 있으며, 인근에 102동 및 103동이 각 소재함

경기도 안양시 만안구 안양동 393-3 2층203호 · 철근콘크리트조 80.5㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

안OO OOO

교부권자

인OOOO

압류권자

안OO

임차권자

임OO OOOO OOO OOOOOOOO

임차인

진O

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-02 · 경기도 안양시 만안구 안양동 393-3 하이트타운아파트 2층203호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트 오피스텔 근린생활시설 지2층 444.14㎡ 지1층 471.45㎡ 1층 52㎡ 2층 281.49㎡ 3층 281.49㎡ 4층 281.49㎡ 5층 281.49㎡ 6층 281.49㎡ 7층 281.49㎡ 8층 225.48㎡ 9층 225.48㎡ 10층 225.48㎡ 11층 225.48㎡ 12층 225.48㎡ 13층 225.48㎡ 14층 225.48㎡ 15층 225.48㎡ 철근콘크리트조 80.5㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 225m · 안양초등학교 · 초등학교
• 608m · 덕천초등학교 · 초등학교
• 778m · 안양중앙초등학교 · 초등학교
• 899m · 근명고등학교 · 고등학교
• 931m · 안양대학교 · 대학교
• 1011m · 근명중학교 · 중학교
• 1093m · 대림대학교 · 대학교
• 1184m · 샘모루초등학교 · 초등학교
• 1303m · 안일초등학교 · 초등학교
• 1309m · 부흥고등학교 · 고등학교
• 1349m · 신성중고등학교
• 1393m · 신안초등학교 · 초등학교

버스

• 10m · 하이트타운아파트 · 1, 64, 65
• 47m · 하이트타운아파트 · 1, 64, 65
• 293m · 주접지하도.삼익아파트 · 1, 64, 65
• 328m · 우체국사거리.안양초교.중화한방병원 · 10, 11-2, 11-3, 1650, 3, 52, 541, 5626, 8, 8-1, 80, 83, 9, 9-3안양
• 347m · 서안양우체국.국제나은병원 · 1-2, 11-2, 1303, 15, 15-2, 20, 31-7, 32, 333, 3330, 350, 5, 541, 5530, 5531, 5623, 6, 8-2, 88, AY02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-07-19, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-07-19)가 현 소유자 취득일(2021-01-11) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-07-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 1824만

매각비용

327만

배당 가능액

2억 1496만

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