안양지원 2025타경100988-1 미영팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-15 · 경매접수
2. 25-04-16 · 경매개시결정
3. 25-06-27 · 배당요구종기
4. 26-09-22 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 3760만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.52㎡ (5.9평)

건물면적

34.35㎡ (10.4평)

제시외면적

없음

보증금

1376만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 890만

담당계

2계 · 031-381-8411~3

도로명주소

박달우회로

건물 · 대지권

건물

미영팰리스 · 34.35㎡ (10.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

박달동 28-2 · 19.52㎡ (5.9평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""만안초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 6층 건물 중 제4층 제402호로서 외벽: 치장벽돌쌓기 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 현관 등)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스 개별 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로 주상용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 건물 북측으로 노폭 약 20미터의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역(만안유치원, 안양과천교육지원청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계는 미상임. 나. 본건에는 ""민간임대주택에 관한 특별법""에 따라 민간임대주택 부기등기가 되어 있으니 경매진행 시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안양시 만안구 박달동 28-2 미영팰리스 에이동 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

발급담당자에 의하면 `에이동

경기도 안양시 만안구 박달동 28-2 에이동 4층402호 · 철근콘크리트구조 34.35㎡

부동산표시목록

교부권자

만OO

주택임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-22 · 경기도 안양시 만안구 박달동 28-2 미영팰리스 에이동 4층402호 · 철근콘크리트구조 34.35㎡
• 26-09-22 · 경기도 안양시 만안구 박달동 28-2 미영팰리스 에이동 4층402호 · 철근콘크리트구조 34.35㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 541m · 만안초등학교 · 초등학교
• 549m · 한국방송통신대학교 안양시 학습관 · 대학교
• 553m · 한국방송통신대학교 안양시 학습관 · 대학교
• 696m · 안양여자고등학교 · 고등학교
• 719m · 안양여자중학교 · 중학교
• 765m · 화창초등학교 · 초등학교
• 849m · 양명고등학교 · 고등학교
• 901m · 석수초등학교 · 초등학교
• 970m · 양명여자고등학교 · 고등학교
• 1039m · 안양공업고등학교 · 고등학교
• 1043m · 박달초등학교 · 초등학교
• 1121m · 안일초등학교 · 초등학교

버스

• 163m · 안양대교 · 1-2, 8-2, 9, 9-3
• 266m · 럭키아파트 · 1-2, 8-2, 9, 9-3
• 267m · 박석교.삼정빌라 · 8, 8-1, 88
• 313m · 박달시장 · 8, 8-1, 88
• 316m · 신협 · 1, 1-2, 20, 5, 5530, 5531, 5623, 5626, 8-2, 80, 9

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-16, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.04.16 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-04-16)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 73,364,000원 (낙찰가 137,600,000원 기준 · 배당 135,536,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-16 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3760만

매각비용

206만

배당 가능액

1억 3553만

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