안양지원 2025타경100993-1 더존아카데미

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-16 · 경매접수
2. 25-04-17 · 경매개시결정
3. 25-07-03 · 배당요구종기
4. 26-10-27 · 4차 매각기일 · 최저가 13억 1648만 (64%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

140.80㎡ (42.6평)

건물면적

533.77㎡ (161.5평)

제시외면적

없음

보증금

1억 3164만 (최저가의 10%)

청구금액

17억 5245만

담당계

2계 · 031-381-8411~3

도로명주소

장내로139번길

건물 · 대지권

건물

더존아카데미 · 533.77㎡ (161.5평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

안양동 674-62 · 140.80㎡ (42.6평)

호

1층

당사자

채권자

광OOOOOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ‘지하철1호선 안양역’ 남서측 인근에 위치하며, 인근에 제1,2종근린생활시설, 위락시설 및 업무시설 등이 혼재하는 상업지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 안양역 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 및 경량철골조 스라브지붕 지하 1층/지상 6층 건물 내 제3층 제301호, 제322호로서, (사용승인일 : 1993.11.16) 외벽 : 몰탈위 페인트 및 복합판넬 마감 내벽 : 몰탈위 페인트 및 인테리어 마감 창호 : 샤시 창호 마감

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(1) 301호는 근린생활시설(공유주방, 사진관, 공실), 일련번호(2) 332호는 근린생활시설(몰디브태닝)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등을 갖춤.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

6필지 일단의 부정현 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약 9m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

안양동 674-62 : 도시지역 , 일반상업지역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)) 안양동 674-63, 674-67, 674-176 : 도시지역 , 일반상업지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)) 안양동 674-74, 674-277 : 도시지역 , 일반상업지역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 더존아카데미 3층301호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 더존아카데미 3층332호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

9

점유

1

물건1(301호) 내부 전부를 벽체로 구분하여 10여 개의 호수가

경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 3층301호 · 철근콘크리트구조 533.766㎡

경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 3층332호 · 철근콘크리트조 70.098㎡

부동산표시목록

가압류권자

하OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

만OO

근저당권자

광OOOOOOOOOO

임차인

(주)OOOOOOO

임차인

강O

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

문OO

임차인

서OO(OOOOO OOO)

임차인

송OO

임차인

신OO

임차인

한OO

채권자

광OOOOOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-22 · 경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 더존아카데미 3층301호 · 철근콘크리트구조 533.766㎡
• 26-09-22 · 경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 더존아카데미 3층301호 · 철근콘크리트구조 533.766㎡

등기부등본

권리 54건 · 등기부 현황

주변

학군

• 449m · 안일초등학교 · 초등학교
• 566m · 안양공업고등학교 · 고등학교
• 577m · 안양여자중학교 · 중학교
• 597m · 안양여자고등학교 · 고등학교
• 799m · 안양초등학교 · 초등학교
• 804m · 근명고등학교 · 고등학교
• 820m · 양명여자고등학교 · 고등학교
• 845m · 만안초등학교 · 초등학교
• 872m · 대림대학교 · 대학교
• 900m · 근명중학교 · 중학교
• 947m · 안양대학교 · 대학교
• 974m · 안양서초등학교 · 초등학교

버스

• 70m · 안양1번가 · 15-1, 52, 6, 83, AY02
• 94m · 안양중앙시장.안양고용센터 · 1-2, 10, 11-3, 15, 15-2, 20, 3, 31-7, 32, 350, 5, 52, 8, 8-1, 8-2, 80, 88, 9, AY02
• 95m · 안양1번가.안양고용센터 · 1-2, 1303, 1650, 20, 3, 31-7, 32, 333, 3330, 350, 5, 52, 6, 8, 8-2, 80, 83, 88, 9-3
• 158m · 포스빌.안양고용센터 · 1303, 1650, 333, 3330, 6, 83
• 166m · 안양역 · 1, 4300-2군포, 64, 65

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-07-19, 광주지구축산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2023.07.19 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-07-19)

인수 권리 30건: 합병한 16.339㎡에 대한 이기 소유권이전, 합병한 16.346㎡에 대한 이기 소유권이전, 합병한 16.647㎡에 대한 이기 소유권이전, 합병한 16.729㎡에 대한 이기 소유권이전, 합병한 16.735㎡에 대한 이기 소유권이전, 합병한 16.99㎡에 대한 이기 소유권이전, 합병한 17.208㎡에 대한 이기 소유권이전, 합병한 17.235㎡에 대한 이기 소유권이전, 합병한 17.349㎡에 대한 이기 소유권이전, 합병한 17.926㎡에 대한 이기 소유권이전, 합병한 19.102㎡에 대한 이기 소유권이전, 합병한 30.738㎡에 대한 이기 소유권이전

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 1,114,500,000원

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-07-19 · 광주지구축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

13억 1648만

매각비용

1974만

배당 가능액

12억 9673만

소유자 잔여

5억 199만

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