안양지원 2025타경101103-1 성우캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-22 · 경매접수
2. 25-05-23 · 경매개시결정
3. 25-08-06 · 배당요구종기
4. 26-07-07 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 3632만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.95㎡ (7.5평)

건물면적

38.08㎡ (11.5평)

토지면적

24.95㎡ (7.5평)

제시외면적

없음

보증금

1363만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6532만

담당계

3계 · 031-381-8411~3

도로명주소

양화로67번길

건물 · 대지권

건물

성우캐슬 · 38.08㎡ (11.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

안양동 908-68 · 제2종일반주거지역 · 24.95㎡ (7.5평)

호

5층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""안양공업고등학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 기존주택지대 로 제반환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2015.08.28일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (평스라브)지붕 5층건내 4층 403호로서 외벽: 석재 붙임 및 치장 인조석쌓기 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등. 창호: 샤시 등 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 욕실, 거실, 주방, 발코니 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수시설, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있으며, 도시가스 개별난방임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측, 동측으로 로폭 약8m, 8m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 소로3류 (폭 8m미만)(접함), 상대보호구역, 상대보호구역, 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안양시 만안구 안양동 908-68 성우캐슬 4층403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 안양시 만안구 안양동 908-68 4층403호 · 철근콘크리트구조 38.08㎡

부동산표시목록

교부권자

만OO

임차권자

김OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-07 · 경기도 안양시 만안구 안양동 908-68 성우캐슬 4층403호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 공동주택,제1종근린생활시설(소매점) 지1층 150.38㎡ 1층 18.07㎡ 2층 161.86㎡ 3층 161.86㎡ 4층 161.86㎡ 5층 155.42㎡ 옥탑1층 15.21㎡ 철근콘크리트구조 38.08㎡

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

• 294m · 안양서초등학교 · 초등학교
• 307m · 안양공업고등학교 · 고등학교
• 391m · 연성대학교 · 대학교
• 435m · 안양예술고등학교 · 고등학교
• 446m · 안양외국어고등학교 · 고등학교
• 477m · 안양여자상업고등학교 · 고등학교
• 617m · 안양여자고등학교 · 고등학교
• 658m · 안양여자중학교 · 중학교
• 835m · 박달초등학교 · 초등학교
• 883m · 만안초등학교 · 초등학교
• 950m · 안양고등학교 · 고등학교
• 1019m · 근명중학교 · 중학교

버스

• 114m · 진흥아파트 · 8-1
• 161m · 정우아파트 · 8-1
• 194m · 정우아파트 · 8-1
• 256m · 삼성빌라 · 8-1
• 336m · 박달사거리.박달문화센터 · 11, 12, 2, 3, 31-7, 32, 350, 6, 8, 81, 83, 88, M5556, M5556(예약), M5556(예약)안양

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-23, 한국주택금융공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 105,724,800원 (낙찰가 136,320,000원 기준 · 배당 134,275,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-23 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3632만

매각비용

204만

배당 가능액

1억 3427만

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