안양지원 2025타경101215-1 베아누체11차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-03 · 경매접수
2. 25-07-03 · 경매개시결정
3. 25-09-15 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 5923만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

38.59㎡ (11.7평)

건물면적

51.56㎡ (15.6평)

제시외면적

없음

보증금

1592만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4600만

담당계

1계 · 031-381-8411~3

도로명주소

성결대학로46번길

건물 · 대지권

건물

베아누체11차 · 51.56㎡ (15.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

안양동 463-4 · 38.59㎡ (11.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 '성결대학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택, 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 일반 주택지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 제반 대중 교통 상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕(징크) 5층 내 2층 202호로서, 외벽: 치장벽돌 마감 등, 창호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(방3, 욕실2, 거실, 주방, 발코니, 보일러실 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

동측 하향 완경사지인 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약 5미터인 아스팔트 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 대기관리권 역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 등기사항전부증명서상 2023년 8월 23일 수원지방법원 안양지원의 임차권등기명령(20 23카임10384)에 의거 주택임차권이 설정되어 있으며, 상세 내역은 다음과 같음. - 임차보증금 : 금246,000,000원(2021년 9월 25일 금7,000,000원 증액) - 범위 : 전유부분 전부 - 임대차계약일자 : (1)2019년 10월 31일, (2)2021년 9월 25일 - 주민등록일자 및 점유개시일자 : 2019년 10월 8일 - 확정일자 : (1)2019년 11월 4일(금239,000,000원), (2)2021년 10월 12일(증액된 금7,000, 000원) - 임차권자 : 이지희

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안양시 만안구 안양동 463-4 베아누체11차 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 안양시 만안구 안양동 463-4 2층202호 · 철근콘크리트구조 51.56㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

만OO

교부권자

부OOOO

교부권자

용OO

교부권자

의OOO

교부권자

인O OOO

교부권자

파OO

임차인

문OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOOO OOO)

주택임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경기도 안양시 만안구 안양동 463-4 베아누체11차 2층202호 · 철근콘크리트구조 51.56㎡
• 26-11-10 · 경기도 안양시 만안구 안양동 463-4 베아누체11차 2층202호 · 철근콘크리트구조 51.56㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 416m · 성결대학교 · 대학교
• 504m · 성문고등학교 · 고등학교
• 539m · 성문중고등학교
• 571m · 성문중학교 · 중학교
• 708m · 신성중고등학교
• 720m · 명학초등학교 · 초등학교
• 1113m · 안양대학교 · 대학교
• 1156m · 덕천초등학교 · 초등학교
• 1206m · 안양초등학교 · 초등학교
• 1216m · 곡란초등학교 · 초등학교
• 1227m · 근명고등학교 · 고등학교
• 1230m · 근명중학교 · 중학교

버스

• 68m · 만안청소년수련관.태양철물 · 6
• 141m · 수안재 · 6
• 185m · 만안평생교육센터 · 6
• 218m · 만안평생교육센터 · 6
• 243m · 성결대학교 · 6

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-03, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.07.03 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-07-03)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 89,156,480원 (낙찰가 159,232,000원 기준 · 배당 156,843,520원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-03 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5923만

매각비용

238만

배당 가능액

1억 5684만

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