안양지원 2025타경101286-1 명학아크로팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-30 · 경매접수
2. 25-07-31 · 경매개시결정
3. 25-10-15 · 배당요구종기
4. 26-09-15 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 864만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.72㎡ (5.4평)

건물면적

42.45㎡ (12.8평)

제시외면적

없음

보증금

2086만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2300만

담당계

3계 · 031-381-8411~3

도로명주소

덕천로

건물 · 대지권

건물

명학아크로팰리스 · 42.45㎡ (12.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

안양동 213-28 · 17.72㎡ (5.4평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 '만안구청' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오 피스텔, 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 및 다세대주택 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용 지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 '명학역(1호선)'이 소 재하는 바 제반 대중교통 상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상8층 건물 내 3층 301호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용 오피스텔로 이용중임. ※ 상세 이용상황은 후첨 '건물이용 및 내부구조도' 참조 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차 장 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 오피스텔 및 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약 12미터인 덕천로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시 권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 철도보호지구(국가철도공단에 문의 바람)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 대지권 목적인 토지의 지목은 등기사항전부증명서상 '전'이나, 토지대장상 2022년 5월 17자로 '대'로 지목변경 되었으니 업무진행시 참고 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 등기사항전부증명서상 2024년 6월 14일자로 수원지방법원안양지원의 임차권등기명령 (2024카임137)에 의거 주택임차권이 설정되어 있으며, 상세 내역은 다음과 같음. - 임차보증금: 323,000,000원 - 범위: 전유부분 전부 - 임대차계약일자: 2022년 7월 12일 - 주민등록일자: 2022년 7월 29일 - 점유개시일자: 2022년 7월 29일 - 확정일자: 2022년 7월 12일 - 임차권자: 장병만

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안양시 만안구 안양동 213-28 명학아크로팰리스 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

해당 부동산의 현황은

경기도 안양시 만안구 안양동 213-28 3층301호 · 철근콘크리트구조 42.45㎡

부동산표시목록

교부권자

안OO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-15 · 경기도 안양시 만안구 안양동 213-28 명학아크로팰리스 3층301호 · 철근콘크리트구조 42.45㎡
• 26-09-15 · 경기도 안양시 만안구 안양동 213-28 명학아크로팰리스 3층301호 · 철근콘크리트구조 42.45㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 317m · 덕천초등학교 · 초등학교
• 835m · 안양중앙초등학교 · 초등학교
• 862m · 안양초등학교 · 초등학교
• 987m · 명학초등학교 · 초등학교
• 1008m · 부흥고등학교 · 고등학교
• 1128m · 부흥중학교 · 중학교
• 1176m · 성결대학교 · 대학교
• 1250m · 안양부흥초등학교 · 초등학교
• 1319m · 샘모루초등학교 · 초등학교
• 1329m · 안양대학교 · 대학교
• 1342m · 성문고등학교 · 고등학교
• 1361m · 근명고등학교 · 고등학교

버스

• 120m · 평성교회.호정타워 · 1, 64, 65
• 214m · 유토피아 · 10
• 290m · 주접지하도.삼익아파트 · 1, 64, 65
• 300m · 은평교회 · 10
• 323m · 태광전자 · 10

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-31, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 117,489,600원 (낙찰가 208,640,000원 기준 · 배당 205,510,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-31 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 864만

매각비용

312만

배당 가능액

2억 551만

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