안양지원 2025타경101322-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-12 · 경매접수
2. 25-08-13 · 경매개시결정
3. 25-10-28 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5360만 (51%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.00㎡ (9.4평)

건물면적

52.76㎡ (16.0평)

제시외면적

없음

보증금

1536만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5900만

담당계

2계 · 031-381-8411~3

도로명주소

성결대학로46번길

건물 · 대지권

건물

52.76㎡ (16.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

안양동 462-27 · 31.00㎡ (9.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""성결대학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독 주택, 다세대주택 등이 혼재하는 일반 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 전철역이 소재하여 대중 교통사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물 내 2층 202호로서 외벽 : 석재 및 벽돌 치장쌓기 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지 도배 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평탄한 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 주위로 세로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(성결대학교, 세부 사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역 <대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로 법>, 정비예정구역<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 등기사항전부증명서상 2023.08.17일 수원지방법원 안양지원의 임차권등기명령(2023카임 303)으로 2023.08.21일자 주택임차권이 등재되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안양시 만안구 안양동 462-27 에이동 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

해당 부동산의 현황은

경기도 안양시 만안구 안양동 462-27 에이동 2층202호 · 철근콘크리트구조 52.76㎡

부동산표시목록

교부권자

만OO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOOO OOO)

주택임차권자

차OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 경기도 안양시 만안구 안양동 462-27 에이동 2층202호 · 철근콘크리트구조 52.76㎡
• 26-10-27 · 경기도 안양시 만안구 안양동 462-27 에이동 2층202호 · 철근콘크리트구조 52.76㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 308m · 성결대학교 · 대학교
• 429m · 성문고등학교 · 고등학교
• 460m · 성문중고등학교
• 493m · 성문중학교 · 중학교
• 648m · 명학초등학교 · 초등학교
• 753m · 신성중고등학교
• 1110m · 곡란초등학교 · 초등학교
• 1128m · 곡란중학교 · 중학교
• 1173m · 관모초등학교 · 초등학교
• 1212m · 안양대학교 · 대학교
• 1227m · 덕천초등학교 · 초등학교
• 1231m · 태을초등학교 · 초등학교

버스

• 95m · 수안재 · 6
• 105m · 만안청소년수련관.태양철물 · 6
• 170m · 성결대학교 · 6
• 245m · 성결대학교 · 6
• 296m · 만안평생교육센터 · 6

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-13, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.08.13 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-08-13)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 107,704,000원 (낙찰가 153,600,000원 기준 · 배당 151,296,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5360만

매각비용

230만

배당 가능액

1억 5129만

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