안양지원 2025타경101341-1 삼성타운2 제에이동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-19 · 경매접수
2. 25-08-20 · 경매개시결정
3. 25-10-31 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 1120만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

35.41㎡ (10.7평)

건물면적

57.93㎡ (17.5평)

제시외면적

없음

보증금

2112만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2845만

담당계

4계 · 031-381-8411~3

도로명주소

삼막로24번길

건물 · 대지권

건물

삼성타운2 제에이동 · 57.93㎡ (17.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

석수동 146-1 · 35.41㎡ (10.7평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 만안구 석수동 소재 ""삼막IC"" 남측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1, 지상4층건 내 2층 201호로서(사용승인일: 2015.10.29.), 외벽: 치장벽돌 및 인조석붙임 등 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 하이새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 지하주차장, 보안설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형인 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 10~12미터의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 내부이용상황은 건축물대장 및 건축물현황도면, 탐문조사 등을 참고하였으며, 설비내용은 동유형 건물의 일반적인 설비상황을 기준으로 하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안양시 만안구 석수동 146-1 삼성타운2 제에이동 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

해당 부동산의 현황은

경기도 안양시 만안구 석수동 146-1 2층201호 · 철근콘크리트구조 57.931㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

안OO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

주택임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 경기도 안양시 만안구 석수동 146-1 삼성타운2 제에이동 2층201호 · 철근콘크리트구조 57.931㎡
• 26-10-13 · 경기도 안양시 만안구 석수동 146-1 삼성타운2 제에이동 2층201호 · 철근콘크리트구조 57.931㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 510m · 안양호암초등학교 · 초등학교
• 662m · 삼성초등학교 · 초등학교
• 946m · 경인교육대학교 경기캠퍼스 · 대학교
• 1055m · 연현초등학교 · 초등학교
• 1078m · 안양해솔학교
• 1394m · 연현중학교 · 중학교
• 1406m · 연현중학교 · 중학교
• 1454m · 한국방송통신대학교 안양시 학습관 · 대학교
• 1459m · 한국방송통신대학교 안양시 학습관 · 대학교

버스

• 137m · 삼막교 · 20
• 181m · 삼막교 · 20
• 239m · 정심여자중고등학교 · 20
• 279m · 느티나무.삼막맛거리촌 · 20
• 345m · 느티나무.삼막맛거리촌 · 20

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-20, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 89,968,000원 (낙찰가 211,200,000원 기준 · 배당 208,032,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-20 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 1120만

매각비용

316만

배당 가능액

2억 803만

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